Trovare i punti deboli di un immobile, quando lo si visita per acquistarlo.

[eldic]

alla fin della fiera si tratta di un (bel) trilocale soppalcato; a 2000 euro/mq davvero non so come si possa arrivare a 480.000 euro.
per altro c'è da dire che l'archittetto è stato anche "precisino"; non è da molti riportare in pianta anche il dettaglio delle parti comuni.

rimane solo da capire cosa, all'interno della costruzione, possa costare 480.000 euro.

per quel che vale, a me la casa piace.
il piano terra è "completo"; volendo la cucina è separabile, il soppalco vista soggiorno è ben posizionato.
un... dopodomani la zona sottotetto diventerà la tana dei vostri figli.

per me è si... (per @Mil, ovviamente NO!) :E

 

[Elybnd]

alla fin della fiera si tratta di un (bel) trilocale soppalcato; a 2000 euro/mq davvero non so come si possa arrivare a 480.000 euro.
per altro c'è da dire che l'archittetto è stato anche "precisino"; non è da molti riportare in pianta anche il dettaglio delle parti comuni.

rimane solo da capire cosa, all'interno della costruzione, possa costare 480.000 euro.

per quel che vale, a me la casa piace.
il piano terra è "completo"; volendo la cucina è separabile, il soppalco vista soggiorno è ben posizionato.
un... dopodomani la zona sottotetto diventerà la tana dei vostri figli.

per me è si... (per @Mil, ovviamente NO!) :E

sinceramente non so cosa di questa costruzione possa valere tutti quei soldi.. perchè il piano terra con la tavernetta è molto piccolo nonostante sia la porzione esterna. poi ci sono altri due piano terra che sono "internI" (dei quali non ho la planimetria prchè già venduti) che secondo me valgono ancora meno.. boh!!!

l'attico o trilocale con soppalco che dir si voglia, è al primo piano + ultimo(soppalcato), è molto molto bello visivamente, anche l'esterno è bianco e legno, i terrazzi hanno le paratie di vetro trasparente, sembra una casa sulla spiaggia di qualche ricca cittadina americana! (al posto dell'oceano però ci sono campi di grano e vigneti...)

per separare la cucina ho già pensato alle porte scorrevoli di Rimadesio (conosco solo quelle, ma sicuramente in giro si troveranno alternative più economiche). un'anta fissa+una scorrevole da entrambe le parti, vetro trasparente con rete acciaio... sarebbe una figata... alla modica cifra di 6000euri..... in questo modo non toglierei la luce, ma separerei gli odori...

 

[eldic]

eh... considera che paratie scorrevoli di quel tipo, che consentano di rimanere in classe A costano una FUCILATA.
ma interpreto bene la piantina se dico che quella del soggiorno che dà sul balcone è larga 3.6 metri e alta 5.10? ovvero che si tratta di 18 mq di vetrata?
****arola, solo quella mi sa che costa un monolocale...

 

[Elybnd]

eh... considera che paratie scorrevoli di quel tipo, che consentano di rimanere in classe A costano una FUCILATA.
ma interpreto bene la piantina se dico che quella del soggiorno che dà sul balcone è larga 3.6 metri e alta 5.10? ovvero che si tratta di 18 mq di vetrata?
****arola, solo quella mi sa che costa un monolocale...

la famosa "finestra gotica"!! hehehehe
si...è bellissima, rivolta ad sud-sudest... è divisa in 4 sezioni da quel che sono riuscita a vedere dalla strada, anta destra e sinistra, per ogni piano. però non so se si possa aprire o no...

sto gia immaginando quelle belle tende bianche svolazzanti sul terrazzo mentre faccio l'aperitivo al tramonto la domenica....

vedi!! sto già sbavando! come faccio a mantenere un controllo quando la visito!?!?!?

...smetterò di sbavare quando sparerà il prezzo!

 

[Elybnd]

che consentano di rimanere in classe A costano una FUCILATA.

scusa in che senso? le porte scorrevoli in vetro attaccate solo al soffitto, possono cambiare la classe energetica?

 

[ludovica83]

per separare la cucina ho già pensato alle porte scorrevoli di Rimadesio (conosco solo quelle, ma sicuramente in giro si troveranno alternative più economiche). un'anta fissa+una scorrevole da entrambe le parti, vetro trasparente con rete acciaio... sarebbe una figata... alla modica cifra di 6000euri..... in questo modo non toglierei la luce, ma separerei gli odori...

Immagino tu metta la cucina dove hai le 2 porta finestre (sono 2,50 di altezza non sono finestre) ....questa suddivisione arriverà fino all'altezza di 5,5 metri... la cucina sta dove hai l'altezza maggiore dell'appartamento... e con a destra una scala che ti sale nel soggiorno e ti taglia la divisione....
Quello che stai pensando su quella piantina non riesco proprio ad immaginarmelo... come fattibilità e se anche riesci a metterlo proprio ridosso della fine della scala... taglieresti il soggiorno con un bel muro... per chiudere una cucina... e il tavolo per mangiarci ci sta di la o di qua della parete... perché è una semi abitabile...

 

[Elybnd]

Immagino tu metta la cucina dove hai le 2 finestre + piccole....questa suddivisione arriverà fino all'altezza di 5,5 metri... la cucina sta dove hai l'altezza maggiore dell'appartamento... e con a destra una scala che ti sale nel soggiorno e ti taglia la divisione....
Quello che stai pensando su quella piantina non riesco proprio ad immaginarmelo... come fattibilità e se anche riesci a metterlo proprio ridosso della fine della scala... taglieresti il soggiorno con un bel muro...

la cucina immagino sia predisposta nell'unica parte della stanza con un po' di muro a L, cioè esattamente dove dici tu, vicino alle due portefinestra "piccole". però quella è la zona coperta dal soppalco, non quella aperta! infatti se segui il senso delle scale, vedrai che finiscono proprio dove inizia la linea tratteggiata, e la linea tratteggiata sarebbe proprio la parte di soffitto dove andrei a montare le guide delle porte scorrevoli.
non ci sarebbe nessun muro, solo 4 vetrate: due fisse e due scorrevoli. quando le apri se ne vedono solo due. a questo link c'è proprio la versione che piace a me, anche se la vorrei color acciaio piuttosto che bronzo. http://www.rimadesio.it/backend/gal...ws_elenco/news_01_velariamantatray_2015_1.jpg

 

[eldic]

scusa in che senso? le porte scorrevoli in vetro attaccate solo al soffitto, possono cambiare la classe energetica?

è proprio la "quantità di vetro" che fa lievitare i costi.
il vetro disperde calore; per garantire la classe A deve subire trattamenti particolari e costosi.
inoltre il movimento a scorrimento (invece di quello "a battuta") richiede maggiori attenzioni costruttive (quindi costi).
a me, per una finestra del genere ma più piccola (3 metri di larghezza per 2,40 di altezza) avevo detto che sarebbe costata non ricordo quante migliaia di euro....

la cucina, se ho ben capito, rimane sotto il soppalco vero? quindi ha già un "tetto", seppur in legno.
potresti delimitarla con una parete in cartongesso...
la sbarra "portante" della scorrevole potrebbe essere fissata alla struttura del soppalco.

in alternativa potresti pensare di delimitare i due ambienti con un muretto.
personalmente è un lavoro che farei dopo qualche mese di abitazione.

 

[ludovica83]

Ma li quindi c'è un'altro soppalco ma di legno? perché

la cucina immagino sia predisposta nell'unica parte della stanza con un po' di muro a L, cioè esattamente dove dici tu, vicino alle due portefinestra "piccole". però quella è la zona coperta dal soppalco, non quella aperta! infatti se segui il senso delle scale, vedrai che finiscono proprio dove inizia la linea tratteggiata, e la linea tratteggiata sarebbe proprio la parte di soffitto dove andrei a montare le guide delle porte scorrevoli.
non ci sarebbe nessun muro, solo 4 vetrate: due fisse e due scorrevoli. quando le apri se ne vedono solo due. a questo link c'è proprio la versione che piace a me, anche se la vorrei color acciaio piuttosto che bronzo. http://www.rimadesio.it/backend/gal...ws_elenco/news_01_velariamantatray_2015_1.jpg

Ahhh si ma tu hai le foto di questo immobile perché altrimenti è veramente difficile da capire. Se li sopra c'è un'altro soppalco.... allora quello è un lucernario nel pavimento, di quelli trasparenti. Quella parte di soppalco sarà in legno no?

 

[Elybnd]

Ma li quindi c'è un'altro soppalco ma di legno? perché

Ahhh si ma tu hai le foto di questo immobile perché altrimenti è veramente difficile da capire. Se li sopra c'è un'altro soppalco.... allora quello è un lucernario nel pavimento, di quelli trasparenti. Quella parte di soppalco sarà in legno no?

no non ho le foto, ma ci sono passata davanti tante volte e tutto quello che si poteva vedere guardando da fuori, l'ho visto . (quelli che ci vivono già, avranno pensato che sono una ladra o una psicopatica....)
il lucernaio secondo me era in progetto, ma poi non è stato fatto perchè da googlemap non si vede nessun buco nel tetto.
il soppalco è uno solo, non ho idea se sia in legno o in muratura...ma seguendo le scale, a sinistra c'è il soppalco e a destra i locali tecnici.

e ora ti dico questa...l'altra sera io e il mio ragazzo, planimetria e foto degli esterni alla mano, l'abbiamo costruito tutto su the sims
siamo arrivati a livelli ossessivi compulsivi hahahha! era veramente bello, se l'abbiamo interpretato bene

comunque devo smettere di pensarci perchè sono già innamorata e più aspettative mi creo, più sabato rimarrò delusa, se non dall'immobile in se, forse dal prezzo. o magari rientra tutto in quello che vorrei, ma poi viene fuori che non ce lo possiamo permettere...e lì sono c..etrioli amari!