Domanda su denominazione di superficie

[Swingo]

Salve, ha guardato un po' su internet, ma non sono riuscito a chiarire il mio dubbio.
Tra non molto dovrò' assicurare contro lo scoppio e l'incendio la mia nuova dimora, (tra l'altro oggetto di mutuo), il rapporto estimativo redatto dal perito della Banca parla di superficie principale e superficie secondarie annesse e collegate.
Si può' considerare come superficie principale la superficie calpestabile di cui ha bisogno la banca?
O meglio parlare di superficie principale e di superficie calpestabile è la stessa cosa?
Grazie.

 

[Architetto]

Ciao, la questione è legata alla valutazione del valore da stimare e pertanto da garantire o assicurare ... esiste una differenza tra le due diciture:

La superficie commerciale è una misura fittizia nella quale sono comprese la superficie principale e le superfici secondarie dell’immobile, che entrano nella superficie commerciale in ragione dei rapporti mercantili noti nella pratica degli affari immobiliari, talvolta esplicitamente indicati nei contratti o talaltra calcolabili in quelli stipulati a corpo.

In base al punto 5.2 delle "Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie" si ha:
5.2.1 Superficie reale: La superficie reale rappresenta la dimensione fisica di un immobile, determinata secondo le modalità di rilievo.
5.2.2 La superficie reale si può distinguere in:
5.2.2.1 Superficie principale relativa alla superficie dei locali di maggiore importanza componenti l’immobile;
5.2.2.2 Superfici secondarie concernenti: le superfici annesse relative alla superficie dei balconi, terrazze, ecc.; le superfici collegate relative alle superfici delle soffitte, delle cantine, delle mansarde, ecc.
Spero esserti stato d'aiuto.

 

[Swingo]

La risposta è molto esauriente, però il dubbio rimane, non so che indicazioni dare alla banca nel momento in cui mi chiederà la superficie calpestabile.
Sul rapporto estimativo ho come superfici:

Totale superficie principale 126 mq
superfici secondarie annesse collegate
Balcone 4mq
Box auto 43mq
cantina 33mq
portico 10mq
Totale superficie esterna di proprietà 235mq
Superficie convenzionale 180,90 mq
Superficie commerciale 166,80 mq

Sulla perizia:
Villetta a schiera fg A/2 Mapp.... sub2 184 mq
Box auto fg A2 Mapp........sub 3 47 mq

Dove si ricavano i mq calpestabili dell'abitazione principale?
e quelli delle pertinenze?
Questi sono tutti i dati che possiedo.

 

[Architetto]

La superficie calpestabile non è altro che la superficie di tutto l'immobile che vivi, ovvero senza conteggiare muri, pareti interne, ecc. i tecnici la indicano anche come superficie utile. Da una stima a grandi linee, la superficie utile della tua abitazione è di circa 156.50 mq. pertanto ragguagliabile alla superficie commerciale di 166.80 mq.
Per determinare una misurazione dettagliata e precisa, dovresti chiedere ad un tecnico di tua fiducia per far eseguire il rilievo e così determini la superficie utile o calpestabile.

 

[Swingo]

Totale superficie principale non può essere considerata superficie calpestabile?
Lasciando perdere le pertinenze e la superficie commerciale di tutta la casa?

 

[Swingo]

Criterio di misurazione delle superfici "superficie interna lorda"

 

[Architetto]

Totale superficie principale non può essere considerata superficie calpestabile?

Direi di si, se non consideri balconi, terrazze, e locali di servizio non necessari ...

Lasciando perdere le pertinenze e la superficie commerciale di tutta la casa?

No... La superficie commerciale comprende muri, parte delle pareti perimetrali, balconi e terrazzi in superficie ridotta, ecc...

Criterio di misurazione delle superfici "superficie interna lorda"

Superficie in piano di tutte le superfici che vivi... non si contano i muri e le superfici non abitabili...

 

[Swingo]

Chiarissimo..

 

[Manzoni Maurizio]

In linea di massima la superficie calpestabile è tra l'85-90% della superficie lorda comprensiva dei muri se non edificio d'epoca con muri di 1 mt di spessore!

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, ha guardato un po' su internet, ma non sono riuscito a chiarire il mio dubbio.
Tra non molto dovrò' assicurare contro lo scoppio e l'incendio la mia nuova dimora, (tra l'altro oggetto di mutuo), il rapporto estimativo redatto dal perito della Banca parla di superficie principale e superficie secondarie annesse e collegate.
Si può' considerare come superficie principale la superficie calpestabile di cui ha bisogno la banca?
O meglio parlare di superficie principale e di superficie calpestabile è la stessa cosa?
Grazie.

Io non so la risposta, ma so che la superficie ( o metratura) è la cosa più vaga che esista nel nostro mestiere.
Abbiamo tutti fatto le scuole dell'obbligo e quindi sappiamo che se c'è una cosa certa è una misura, basta eseguire la misurazione, indicare l'unità di misura e tac, abbiamo una cosa oggettiva, invece...se dai la stessa planimetria in mano ad un agente immobiliare, un geometra, un architetto o un perito avrai 4 misure diverse, se esegui la misurazione sul posto allora ne avrai 8, se poi a misurazione accettata presenti una pratica il Comune darà una misura ed il catasto un'altra, ovviamente se devi fare l'APE avrai un'altra misura ancora.
Insomma, la tua domanda rientra nelle grandi domande dell'umanità: esiste altra vita nell'universo? Cose c'è dopo la morte? Quanti mq è casa mia?