Salve a tutti,
ho un quesito da porre alla vostra conoscenza, una cliente ha un problema e si è rivolta a me dato che mi sto occupando della vendita di uno dei suoi tanti immobili, ci tengo a fare una buona impressione. Mi ha chiesto delle informazioni riguardo un contratto di locazione che ha stipulato (da quanto dice, privatamente) e registrato presso l' agenzia delle entrate, con un conduttore che è diventato da diversi mesi ormai moroso e verso il quale intende avviare una procedura di sfratto. e fin qui ci siamo, il problema sta nell' indirizzo ove risulta essere ubicato l' immobile, che a quanto pare per un' errore di battitura il contratto di locazione riporta un' indirizzo errato e che lo stesso errore è stato riportato in sede di registrazione all' agenzia dell' entrate.
A parte che mi sembra parecchio strano, considerando che per la registrazione all' agenzia dell' entrate vanno anche riportati i dati catastali, ho chiesto di vedere una copia del contratto e anche della ricevuta della registrazione. In attesa di verificare personalmente l' errore, qualcuno di voi si è mai trovato in una situazione simile, è possibile effettuare una rettifica dell' indirizzo nel contratto di locazione già registrato? o il contratto è nullo, mancando uno degli elementi essenziali del contratto stesso? Cosa posso consigliare alla mia cliente? grazie mille
ho un quesito da porre alla vostra conoscenza, una cliente ha un problema e si è rivolta a me dato che mi sto occupando della vendita di uno dei suoi tanti immobili, ci tengo a fare una buona impressione. Mi ha chiesto delle informazioni riguardo un contratto di locazione che ha stipulato (da quanto dice, privatamente) e registrato presso l' agenzia delle entrate, con un conduttore che è diventato da diversi mesi ormai moroso e verso il quale intende avviare una procedura di sfratto. e fin qui ci siamo, il problema sta nell' indirizzo ove risulta essere ubicato l' immobile, che a quanto pare per un' errore di battitura il contratto di locazione riporta un' indirizzo errato e che lo stesso errore è stato riportato in sede di registrazione all' agenzia dell' entrate.
A parte che mi sembra parecchio strano, considerando che per la registrazione all' agenzia dell' entrate vanno anche riportati i dati catastali, ho chiesto di vedere una copia del contratto e anche della ricevuta della registrazione. In attesa di verificare personalmente l' errore, qualcuno di voi si è mai trovato in una situazione simile, è possibile effettuare una rettifica dell' indirizzo nel contratto di locazione già registrato? o il contratto è nullo, mancando uno degli elementi essenziali del contratto stesso? Cosa posso consigliare alla mia cliente? grazie mille
