AGIMMO

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve a tutti,
ho un quesito da porre alla vostra conoscenza, una cliente ha un problema e si è rivolta a me dato che mi sto occupando della vendita di uno dei suoi tanti immobili, ci tengo a fare una buona impressione. Mi ha chiesto delle informazioni riguardo un contratto di locazione che ha stipulato (da quanto dice, privatamente) e registrato presso l' agenzia delle entrate, con un conduttore che è diventato da diversi mesi ormai moroso e verso il quale intende avviare una procedura di sfratto. e fin qui ci siamo, il problema sta nell' indirizzo ove risulta essere ubicato l' immobile, che a quanto pare per un' errore di battitura il contratto di locazione riporta un' indirizzo errato e che lo stesso errore è stato riportato in sede di registrazione all' agenzia dell' entrate.
A parte che mi sembra parecchio strano, considerando che per la registrazione all' agenzia dell' entrate vanno anche riportati i dati catastali, ho chiesto di vedere una copia del contratto e anche della ricevuta della registrazione. In attesa di verificare personalmente l' errore, qualcuno di voi si è mai trovato in una situazione simile, è possibile effettuare una rettifica dell' indirizzo nel contratto di locazione già registrato? o il contratto è nullo, mancando uno degli elementi essenziali del contratto stesso? Cosa posso consigliare alla mia cliente? grazie mille
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Dunque chi sta allo sportello non puô certo immaginare per virtù dello spirito santo che l'indirizzo sia errato. Detto questo se i dati catastali sono corretti quello é ciò che conta. Per metterti al sicuro puoi registrare una scrittura integrativa. Ma poi cosa é sbagliato? Totalmente via e numero civico o cosa?in ogni caso tale tipo di rettifica non é soggetta a comunicazione obbligatoria in ade.
 
Ultima modifica:

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti,
ho un quesito da porre alla vostra conoscenza, una cliente ha un problema e si è rivolta a me dato che mi sto occupando della vendita di uno dei suoi tanti immobili, ci tengo a fare una buona impressione. Mi ha chiesto delle informazioni riguardo un contratto di locazione che ha stipulato (da quanto dice, privatamente) e registrato presso l' agenzia delle entrate, con un conduttore che è diventato da diversi mesi ormai moroso e verso il quale intende avviare una procedura di sfratto. e fin qui ci siamo, il problema sta nell' indirizzo ove risulta essere ubicato l' immobile, che a quanto pare per un' errore di battitura il contratto di locazione riporta un' indirizzo errato e che lo stesso errore è stato riportato in sede di registrazione all' agenzia dell' entrate.
A parte che mi sembra parecchio strano, considerando che per la registrazione all' agenzia dell' entrate vanno anche riportati i dati catastali, ho chiesto di vedere una copia del contratto e anche della ricevuta della registrazione. In attesa di verificare personalmente l' errore, qualcuno di voi si è mai trovato in una situazione simile, è possibile effettuare una rettifica dell' indirizzo nel contratto di locazione già registrato? o il contratto è nullo, mancando uno degli elementi essenziali del contratto stesso? Cosa posso consigliare alla mia cliente? grazie mille
Un mero errore materiale non inficia contratti e diritti, direi che la proprietà dovrebbe comunicare al conduttore la rettifica e stessa cosa all'agenzia delle entrate (tramite i moduli che loro dovrebbero avere) ovviamente se c'è uno sfratto la cosa deve essere a conoscenza dell'avvocato
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Salve a tutti,
ho un quesito da porre alla vostra conoscenza, una cliente ha un problema e si è rivolta a me dato che mi sto occupando della vendita di uno dei suoi tanti immobili, ci tengo a fare una buona impressione. Mi ha chiesto delle informazioni riguardo un contratto di locazione che ha stipulato (da quanto dice, privatamente) e registrato presso l' agenzia delle entrate, con un conduttore che è diventato da diversi mesi ormai moroso e verso il quale intende avviare una procedura di sfratto. e fin qui ci siamo, il problema sta nell' indirizzo ove risulta essere ubicato l' immobile, che a quanto pare per un' errore di battitura il contratto di locazione riporta un' indirizzo errato e che lo stesso errore è stato riportato in sede di registrazione all' agenzia dell' entrate.
A parte che mi sembra parecchio strano, considerando che per la registrazione all' agenzia dell' entrate vanno anche riportati i dati catastali, ho chiesto di vedere una copia del contratto e anche della ricevuta della registrazione. In attesa di verificare personalmente l' errore, qualcuno di voi si è mai trovato in una situazione simile, è possibile effettuare una rettifica dell' indirizzo nel contratto di locazione già registrato? o il contratto è nullo, mancando uno degli elementi essenziali del contratto stesso? Cosa posso consigliare alla mia cliente? grazie mille

Mi è personalmente capitato.
Ho chiamato l'agenzia delle entrate è mi è stato risposto che, essendo corretti i dati catastali per loro non era necessario integrare il contratto e mi hanno consigliato di spedire loro una raccomandata segnalando l'errore formale...
Stessa raccomandata potrà essere spedita all'inquilino.
 

jhonnyD

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Scusate se mi intrufola nella discussione ma ho un quesito abbastanza simile.
Ho preparato è registrato per un cliente un contratto di locazione commerciale in cui il proprietario da il locazione al conduttore 3 immobili adiacenti
Nel riportare i dati ho commesso il seguente errore:
Sub 38 interno 2
Sub 39 interno 3
Sub 40 interno 3 (invece di 4)

Purtroppo mi sono reso conto dell errore solo dopo la registrazione.
Ora, sia locatore che conduttore vogliono che l errore venga corretto.
All agenzia delle entrate mi dicono che non è un errore che può causare problemi poiche' fa vede il numero del subalterno ma i clienti ci tengono alla correzione. Cosa mi consigliate.?
Risolvere il contratto e rifare uno ed novo é fuori discussione dati che l imposta è superiore ai 1500 euro.
Faccio un atto di rettifica e ci rimetto 200 euro + marche da bollo.?
Registro una scrittura privata.?

Si accettano consigli
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Esatto. Per l'agenzia delle entrate questo errore non é niente perché foglio particella e sub sono corretti. Se i signori vogliono correggere devi effettuare scrittura integrativa con versamento di 67 euro piú bolli con modello 69 e f23 come modello di pagamento codice 109 t
 

jhonnyD

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao Luna
Grazie x il consiglio.
Mi sorge un dubbio
X le locazioni i versamenti vanno fatti con f24 elide sia x le registrazioni che per gli adempimenti successivi...il pagamento con f 23 sarà valido.?
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Ogni successiva modifica é atto privato e si effettua con mod.69 piú versamento con f23. Tutto ciò che riguarda nuovi contratti proroga cessione annualità successive e risoluzione si fa con modello rli e f24 elide.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto