luce2015

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
mi trovo per la prima volta a scrivere su questo forum e pertanto mi scuso nel caso avessi sbagliato sezione, vi espongo con sintesi il caso che mi sta capitando confidando in qualche suggerimento utile da parte di chi magari ci è già passato.
Circa un mese fa Tizio e Caio visitano un'immobile tramite il mio intervento, mi contattano dalla pubblicità,fissano appuntamento, si dimostrano molto interessati e dopo circa un 'ora ci salutiamo in accordo per un secondo appuntamento con muratore di fiducia.
Passano i giorni e nessuno si fa più sentire, il venditore però molto corretto nei miei confronti mi avvisa dicendo che i sopracitati clienti stanno cercando di concludere privatamente con lui e non hanno intenzione di pagarmi.
In breve, stipulano un compromesso, però per scavalcarmi ,fanno stipulare il preliminare alla madre di Caio che con me non ha mai avuto contatti diretti, ma è sempre stata menzionata durante l'appuntamento in quanto finanziatrice dell'acquisto..
Il venditore pagherà la Sua parte senza problemi.
Ora da quello che mi risulta la legge dovrebbe tutelarci in casi come questo...quindi la provvigione mi è dovuta, anche dalla parte acquirente,ma prima di peccare di presunzione e contattare i furbacchioni per trovare un accordo bonario vorrei se fosse possibile sapere se ho effettivamente le carte in regola per pretendere di essere pagata.
Spero di essermi spiegata bene.
Grazie a chi mi vorrà rispondere.
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Ora da quello che mi risulta la legge dovrebbe tutelarci in casi come questo...quindi la provvigione mi è dovuta, anche dalla parte acquirente,ma prima di peccare di presunzione e contattare i furbacchioni per trovare un accordo bonario vorrei se fosse possibile sapere se ho effettivamente le carte in regola per pretendere di essere pagata.
Spero di essermi spiegata bene.
Grazie a chi mi vorrà rispondere.
Se dimostri il nesso causale fra il tuo intervento e la conclusione dell'affare in giudizio hai diritto alla provvigione. Nel caso da te descritto direi che sara' facilmente dimostrabile con un venditore che ha gia' riconosciuto il tuo intervento nell'affare.
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Però se acquista la madre non la vedo messa bene......una mia conoscente ha fatto così, l'agenzia dopo mesi lo ha saputo ed è andata in causa. Ha perso. È uno stratagemma molto infido purtroppo.
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Però se acquista la madre non la vedo messa bene......una mia conoscente ha fatto così, l'agenzia dopo mesi lo ha saputo ed è andata in causa. Ha perso. È uno stratagemma molto infido purtroppo
Dipende da cosa riesci a dimostrare e a quali condizioni e' stato fatto l'affare e anche la tempistica. Ci sono sentenze in un verso e in un altro.Il riconoscimento del venditore e una eventuale sua testimonianza di come si sono svolti i fatti avra' un suo peso a mio avviso rilevante in caso di giudizio per dimostrae il comportamento in malafede dell'acquirente nei confronti del mediatore.
 
Ultima modifica:

Luna_

Membro Senior
Professionista
L'agenzia se né accorta post rogito nel mio caso. Deve sperare che il venditore lo aiuti. Anche da me il venditore pagò la provvigione ma poi uscì di scena
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ciao @luce2015 ,
al di là di quello che potrebbe essere l'esito giudiziario di una causa (secondo me molto più favorevole alle tue posizioni), devi diffidare del comportamento del venditore il quale, da come ti sei espressa, ha dichiarato di volerti riconoscere la mediazione ma non ti ha coinvolto nella trattativa.

Stai attenta, perchè in alcune circostante il venditore si è reso disponibile a tutelare il lavoro dell'agenzia esclusivamente per evitare che un intervento preventivo della medesima mandasse la trattativa in vacca.

Un venditore veramente disponibile dovrebbe sottoscrivere una dichiarazione ed un impegno al pagamento nella quale siano specificate le dinamiche dell'accaduto.

Tieni presente che alla sottoscrizione del rogito le parti dovranno dichiarare di essersi avvalse o meno dell'agenzia ed il venditore, per evitare complicazioni, dovrà ribadire quindi il tutto già nella dichiarazione resa al notaio...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao @luce2015 ,
al di là di quello che potrebbe essere l'esito giudiziario di una causa (secondo me molto più favorevole alle tue posizioni), devi diffidare del comportamento del venditore il quale, da come ti sei espressa, ha dichiarato di volerti riconoscere la mediazione ma non ti ha coinvolto nella trattativa.

Stai attenta, perchè in alcune circostante il venditore si è reso disponibile a tutelare il lavoro dell'agenzia esclusivamente per evitare che un intervento preventivo della medesima mandasse la trattativa in vacca.

Un venditore veramente disponibile dovrebbe sottoscrivere una dichiarazione ed un impegno al pagamento nella quale siano specificate le dinamiche dell'accaduto.

Tieni presente che alla sottoscrizione del rogito le parti dovranno dichiarare di essersi avvalse o meno dell'agenzia ed il venditore, per evitare complicazioni, dovrà ribadire quindi il tutto già nella dichiarazione resa al notaio...

Concordo.

Purtroppo necessita aggiungere che le questioni andavano sciolte prima della sottoscrizione del preliminare.

Il venditore che voleva essere corretto, avrebbe dovuto informare il mediatore sul saldo prezzo, facendole preparare la promessa di acquisto.

Concordare con gli acquirenti (in assenza del mediatore) un saldo prezzo, prevedendo una capienza necessaria per una provvigione omnicomprensiva da corrispondere al mediatore, in accordo tra le parti.

Il mediatore rilasciava liberatoria e il negozio avrebbe trovato la propria equa e bilanciata conclusione.

Stante cosi le cose, pur essendo convinto che la collega, sulla scorta di quanto ha esposto, potrebbe sì ottenere riconosciuti i propri legittimi diritti in via giudiziale, ma e' sempre molto difficile recuperar la "malparata".
 
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