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  1. luce2015

    luce2015 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,
    mi trovo per la prima volta a scrivere su questo forum e pertanto mi scuso nel caso avessi sbagliato sezione, vi espongo con sintesi il caso che mi sta capitando confidando in qualche suggerimento utile da parte di chi magari ci è già passato.
    Circa un mese fa Tizio e Caio visitano un'immobile tramite il mio intervento, mi contattano dalla pubblicità,fissano appuntamento, si dimostrano molto interessati e dopo circa un 'ora ci salutiamo in accordo per un secondo appuntamento con muratore di fiducia.
    Passano i giorni e nessuno si fa più sentire, il venditore però molto corretto nei miei confronti mi avvisa dicendo che i sopracitati clienti stanno cercando di concludere privatamente con lui e non hanno intenzione di pagarmi.
    In breve, stipulano un compromesso, però per scavalcarmi ,fanno stipulare il preliminare alla madre di Caio che con me non ha mai avuto contatti diretti, ma è sempre stata menzionata durante l'appuntamento in quanto finanziatrice dell'acquisto..
    Il venditore pagherà la Sua parte senza problemi.
    Ora da quello che mi risulta la legge dovrebbe tutelarci in casi come questo...quindi la provvigione mi è dovuta, anche dalla parte acquirente,ma prima di peccare di presunzione e contattare i furbacchioni per trovare un accordo bonario vorrei se fosse possibile sapere se ho effettivamente le carte in regola per pretendere di essere pagata.
    Spero di essermi spiegata bene.
    Grazie a chi mi vorrà rispondere.
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se dimostri il nesso causale fra il tuo intervento e la conclusione dell'affare in giudizio hai diritto alla provvigione. Nel caso da te descritto direi che sara' facilmente dimostrabile con un venditore che ha gia' riconosciuto il tuo intervento nell'affare.
     
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  3. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Però se acquista la madre non la vedo messa bene......una mia conoscente ha fatto così, l'agenzia dopo mesi lo ha saputo ed è andata in causa. Ha perso. È uno stratagemma molto infido purtroppo.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    quindi devono ancora rogitare?
     
  5. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Dipende da cosa riesci a dimostrare e a quali condizioni e' stato fatto l'affare e anche la tempistica. Ci sono sentenze in un verso e in un altro.Il riconoscimento del venditore e una eventuale sua testimonianza di come si sono svolti i fatti avra' un suo peso a mio avviso rilevante in caso di giudizio per dimostrae il comportamento in malafede dell'acquirente nei confronti del mediatore.
     
    Ultima modifica: 17 Settembre 2015
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  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    L'agenzia se né accorta post rogito nel mio caso. Deve sperare che il venditore lo aiuti. Anche da me il venditore pagò la provvigione ma poi uscì di scena
     
  7. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao @luce2015 ,
    al di là di quello che potrebbe essere l'esito giudiziario di una causa (secondo me molto più favorevole alle tue posizioni), devi diffidare del comportamento del venditore il quale, da come ti sei espressa, ha dichiarato di volerti riconoscere la mediazione ma non ti ha coinvolto nella trattativa.

    Stai attenta, perchè in alcune circostante il venditore si è reso disponibile a tutelare il lavoro dell'agenzia esclusivamente per evitare che un intervento preventivo della medesima mandasse la trattativa in vacca.

    Un venditore veramente disponibile dovrebbe sottoscrivere una dichiarazione ed un impegno al pagamento nella quale siano specificate le dinamiche dell'accaduto.

    Tieni presente che alla sottoscrizione del rogito le parti dovranno dichiarare di essersi avvalse o meno dell'agenzia ed il venditore, per evitare complicazioni, dovrà ribadire quindi il tutto già nella dichiarazione resa al notaio...
     
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  8. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Un testimone intimato deve presentarsi. Si vede che non era stato invitato a comparire
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Concordo.

    Purtroppo necessita aggiungere che le questioni andavano sciolte prima della sottoscrizione del preliminare.

    Il venditore che voleva essere corretto, avrebbe dovuto informare il mediatore sul saldo prezzo, facendole preparare la promessa di acquisto.

    Concordare con gli acquirenti (in assenza del mediatore) un saldo prezzo, prevedendo una capienza necessaria per una provvigione omnicomprensiva da corrispondere al mediatore, in accordo tra le parti.

    Il mediatore rilasciava liberatoria e il negozio avrebbe trovato la propria equa e bilanciata conclusione.

    Stante cosi le cose, pur essendo convinto che la collega, sulla scorta di quanto ha esposto, potrebbe sì ottenere riconosciuti i propri legittimi diritti in via giudiziale, ma e' sempre molto difficile recuperar la "malparata".
     
    Ultima modifica: 17 Settembre 2015
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  10. luce2015

    luce2015 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Hanno firmato il preliminare ieri, in presenza di un geometra di mia conoscenza che insieme al proprietario mi ha messo a conoscenza della realtà dei fatti.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....allora fai scrivere da un legale prima del rogito. E' sempre un buon deterrente
     
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  12. luce2015

    luce2015 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il tuo intervento è molto utile e attento, nel mio caso però ho estrema fiducia nel venditore e spero di non dovermi ricredere, per come sono andate le cose sono certa che manterrà la parola data, alla fine è stato lui ad avvisarmi tempestivamente chiedendomi come doversi comportare e visti i vani tentativi nel cercare di poter svolgere normalmente il mio lavoro, ho deciso di lasciarlo libero di proseguire per poi intervenire in un secondo tempo.
    Per quanto riguarda il discorso notaio... non ci ero ancora arrivata..! grazie !
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Avresti dovuto preparare tu il preliminare.

    Anche poi senza essere presente alla stipula.

    Avresti avuto maggior polso e controllo sulla situazione.

    Non vogliono pagare e poi chiamano pure il geometra..

    Il consiglio di Umberto di cominciare a scrivere è ciò che farei io.

    Piu morbido col venditore piu incisivo con l'acquirente.

    Avere avuto modo di preparare la promessa di vendita ti avrebbe consentito di avere tutti i dati della interposta persona che fanno figurare per l'acquisto.

    Una bella lettera inviata per conoscenza a questo subentrante avrebbe cominciato a creare dissidi tra di loro.

    Dissidi loro che avrebbero giovato solo a te.
     
    A luce2015 piace questo elemento.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti. Con la fattura del venditore che non ti paga perché è un benefattore tiri dentro l'acquirente scavalcatore.

    e soprattutto non l'ha ancora pagata. Corri subito con la fattura. Lui i soldini li ha presi ieri.

    verissimo, ed è per questo che quando capita, bisogna prendere subito i soldi non a parole, ma con i fatti. Avrebbe dovuto chiamarti per fissare appuntamento in agenzia e pagare la penale. Ora rischi di rincorrerlo.

    non sono provvigioni, ma è una penale, e la penale non viene indicata nel rogito.

    scusa eh avrebbe dovuto farlo su volere della parte venditrice, ed esserci, non siamo dei dattilografi. Per avere il polso della situazione doveva essere presente perché comunque la parte venditrice doveva informare che era sua intenzione continuare ad avvalersi della società immobiliare, ma di fronte ai soldi .... li conosciamo dai, vendono pure i genitori.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 17 Settembre 2015
  15. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ha ragione Umberto:
    Due letterine in cui spieghi bene i rischi al proprietario (falso in atto pubblico) ed al furbetto:
    Incollo da un mio vecchio post:

    Caro scavalcatore
    se io dimostro con qualsiasi mezzo a mia disposizione :maligno: :innocente: che mi hai saltato,
    ti becchi queste sanzioni:

    • innanzitutto paghi la provvigione dell'agenzia, poi
    • paghi il mio avvocato,
    • paghi il tuo avvocato,
    • rischi una condanna penale di 2 anni per falso in atto pubblico,
    • ovviamente perdi le agevolazioni, che comporta di
    • ri-pagare le tasse al 10% ma sul dichiarato (non il catastale come prima)
    • più un 30% di multa,
    • la perdita dei benefici sul mutuo,
    • ed infine 500-10-000 multa ad libitum del giudice.
    Dopo averla messa al corrente di quanto previsto dalla legge, la saluto e la lascio cordialmente ad una buona giornata.
    Sentenza esemplare nei confronti di clienti che hanno dichiarato il falso, finalmente ! | Pagina 3 | immobilio - Forum Immobiliare

    Insomma, paghi l'agenzia o rischi 25.000 di multe e accessori ?
     
    A luce2015, Umberto Granducato e Rosa1968 piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Posso copiarla?
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    esatto: è un buon deterrente proprio x questo che non tutti sanno :stretta_di_mano:

    e forse anche qualche interesse :shock:
     
    A luce2015 piace questo elemento.
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Meglio fare un passo indietro ma restando in regia.

    Ritirarsi non ha nulla a che vedere con fuggire.

    Mi sono capitate pure a me alcune identiche situazioni.

    Con questa linea adottata ed un rapporto saldo con parte venditrice e' probabile riuscire a mettersi al sicuro da brutte sorprese.

    Io ritengo che sia meglio dattilografare un preliminare e passare alla cassa invece di dattilografare una lettera di ingiunzioni e doverla rincorrere..
    La cassa.
     
    Ultima modifica: 18 Settembre 2015
    A specialist e luce2015 piace questo messaggio.
  19. luce2015

    luce2015 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti per le info .. è proprio vero che non si smette mai di imparare..! non credo sarà una cosa breve ma vi farò sapere com'è andata a finire!
     
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  20. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perchè una penale?
    La penale implica il mancato rispetto dei termini di un incarico in assenza di mediazione.
    Inoltre la penale deve essere presente sull'incarico (sul mio, ad esempio, non ci sono penali).

    Posso chiedere al venditore la penale per aver venduto privatamente un immobile durante il periodo di validità dell'incarico ad un soggetto direttamente da lui reperito,
    ma se l'acquirente l'ho rimediato io parliamo di provvigioni per la mediazione.

    Riconoscere al venditore il pagamento di una penale sarebbe come ammettere che non si abbia intermediato... quindi meglio provvigione!
     
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