Procicchiani

Membro Attivo
Amm.re Condominio
si parte dalle misure effettive e si applicano dei coeficenti correttivi in più e in meno, poi si proporziona tutto a 1000

per i coeficenti correttivi, la scelta è libera, sia per quali, sia per valori, varia da tecnico a tecnico

esiste una legge fatta per delle costruzioni di edilizia particolare che qualcuno applica anche in tutti gli altri casi, ma non è obbligatorio


facciamo alcuni es di coeficenti correttivi
a) piano la presenza o meno dell'ascensore, cambi la valutazione dei piani
B) esposizione a nord vale meno se l'immobile è a nord ... di più se è a sud ...
c) affaccio su una strada trafficata vale meno rispetto ad un parco
d) destinazione un garage vale di più, della stessa superfice divisa fra garage e ripostiglio (il garage si può attrezzare anche da riporstiglio in una porzione, un ripostiglio è solo un ripostiglio, non vi entra l'auto ...)
e) ...


non si possono contestare delle tabelle perchè per il coeficente a nord è stato scelto 1,1 e non 0,9
si possono contestare se a parità di nord ad uno è stato applicato 1,1 e ad un altro 0,9
non si possono contestare le tabelle dove si è scelto di considerare la destinazione d'uso e ma si ignora l'esposizione
in ogni caso constestazioni del genere non vengono mai fatte, perchè non ho mai visto consegnare ai condomini, la tabella che mostra come sono stati fatti i millesimi accettati nel rogito

Questi sono gli art del codice di attuazione del codice civile

Art. 68
Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell' intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)

Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io credo che il senso della domanda fosse un altro... Si parla di piani non di tabelle millesimali.
Io l'ho interpretata così: in una casa di 5 piani (ad esempio) il primo piano paga di piu del quinto (a prescindere dai millesimi)?
Il discorso millesimale viene fatto a monte, non credo venga rivisto se un condominio deve fare una facciata. :occhi_al_cielo:
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
Io credo che il senso della domanda fosse un altro... Si parla di piani non di tabelle millesimali.
Io l'ho interpretata così: in una casa di 5 piani (ad esempio) il primo piano paga di piu del quinto (a prescindere dai millesimi)?
Il discorso millesimale viene fatto a monte, non credo venga rivisto se un condominio deve fare una facciata. :occhi_al_cielo:

umberto.
il quesito è semplice:
"per quanto riguarda il rifacimento del prospetto i primi piani pagano di più? "

si deve rifare la facciata, il costo delle spese viene ripartito per millesimi, il piano primo (sempre a parità di superficie e accessori ) ha più millesimi, quindi paga di più.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
In questo caso sono d'accordo e la risposta è semplicissima: la spesa è ripartita per millesimi.
I primi piani pagano di piu xchè hanno piu millesimi (che non è sempre così oltretutto).
Nella domanda si parla di piani, non di millesimi, altrimenti era tutto troppo scontato.
Se è come dici tu sono d'accordo...
 

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