Per il rifacimento delle facciate i primi piani pagano di più?

[teodoro]

per quanto riguarda il rifacimento del prospetto i primi piani pagano di più?

 

[Umberto Granducato]

No. Perchè dovrebbero pagare di piu? Da cosa nasce il dubbio?

 

[Procicchiani]

 

[Antonio Troise]

No. Perchè dovrebbero pagare di piu? Da cosa nasce il dubbio?

..........dal calcolo delle tabelle millesimali.
In molti casi il piano primo a coefficiente massimo rispetto ad altri piani.

 

[Antonio Troise]

procicchiani,
sei un'ammministratrice, più pratica delle tabelle millesimali, ci puoi spiegare il criterio che segue la divisione dei millesimi?
grazie.

 

[Procicchiani]

si parte dalle misure effettive e si applicano dei coeficenti correttivi in più e in meno, poi si proporziona tutto a 1000

per i coeficenti correttivi, la scelta è libera, sia per quali, sia per valori, varia da tecnico a tecnico

esiste una legge fatta per delle costruzioni di edilizia particolare che qualcuno applica anche in tutti gli altri casi, ma non è obbligatorio


facciamo alcuni es di coeficenti correttivi
a) piano la presenza o meno dell'ascensore, cambi la valutazione dei piani
B) esposizione a nord vale meno se l'immobile è a nord ... di più se è a sud ...
c) affaccio su una strada trafficata vale meno rispetto ad un parco
d) destinazione un garage vale di più, della stessa superfice divisa fra garage e ripostiglio (il garage si può attrezzare anche da riporstiglio in una porzione, un ripostiglio è solo un ripostiglio, non vi entra l'auto ...)
e) ...


non si possono contestare delle tabelle perchè per il coeficente a nord è stato scelto 1,1 e non 0,9
si possono contestare se a parità di nord ad uno è stato applicato 1,1 e ad un altro 0,9
non si possono contestare le tabelle dove si è scelto di considerare la destinazione d'uso e ma si ignora l'esposizione
in ogni caso constestazioni del genere non vengono mai fatte, perchè non ho mai visto consegnare ai condomini, la tabella che mostra come sono stati fatti i millesimi accettati nel rogito

Questi sono gli art del codice di attuazione del codice civile

Art. 68
Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell' intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)

Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.

 

[Antonio Troise]

Procichiani,
perfetto.

Secondo te il piano primo a parità di superficie e accessori pagherà di più?

 

[Umberto Granducato]

Io credo che il senso della domanda fosse un altro... Si parla di piani non di tabelle millesimali.
Io l'ho interpretata così: in una casa di 5 piani (ad esempio) il primo piano paga di piu del quinto (a prescindere dai millesimi)?
Il discorso millesimale viene fatto a monte, non credo venga rivisto se un condominio deve fare una facciata.

 

[Antonio Troise]

Io credo che il senso della domanda fosse un altro... Si parla di piani non di tabelle millesimali.
Io l'ho interpretata così: in una casa di 5 piani (ad esempio) il primo piano paga di piu del quinto (a prescindere dai millesimi)?
Il discorso millesimale viene fatto a monte, non credo venga rivisto se un condominio deve fare una facciata.

umberto.
il quesito è semplice:
"per quanto riguarda il rifacimento del prospetto i primi piani pagano di più? "

si deve rifare la facciata, il costo delle spese viene ripartito per millesimi, il piano primo (sempre a parità di superficie e accessori ) ha più millesimi, quindi paga di più.

 

[Umberto Granducato]

In questo caso sono d'accordo e la risposta è semplicissima: la spesa è ripartita per millesimi.
I primi piani pagano di piu xchè hanno piu millesimi (che non è sempre così oltretutto).
Nella domanda si parla di piani, non di millesimi, altrimenti era tutto troppo scontato.
Se è come dici tu sono d'accordo...