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  1. teodoro

    teodoro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per quanto riguarda il rifacimento del prospetto i primi piani pagano di più?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No. Perchè dovrebbero pagare di piu? Da cosa nasce il dubbio?
     
  3. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :disappunto:..........dal calcolo delle tabelle millesimali.
    In molti casi il piano primo a coefficiente massimo rispetto ad altri piani.
     
  5. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    procicchiani,
    sei un'ammministratrice, più pratica delle tabelle millesimali, ci puoi spiegare il criterio che segue la divisione dei millesimi?
    grazie.
     
  6. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    si parte dalle misure effettive e si applicano dei coeficenti correttivi in più e in meno, poi si proporziona tutto a 1000

    per i coeficenti correttivi, la scelta è libera, sia per quali, sia per valori, varia da tecnico a tecnico

    esiste una legge fatta per delle costruzioni di edilizia particolare che qualcuno applica anche in tutti gli altri casi, ma non è obbligatorio


    facciamo alcuni es di coeficenti correttivi
    a) piano la presenza o meno dell'ascensore, cambi la valutazione dei piani
    B) esposizione a nord vale meno se l'immobile è a nord ... di più se è a sud ...
    c) affaccio su una strada trafficata vale meno rispetto ad un parco
    d) destinazione un garage vale di più, della stessa superfice divisa fra garage e ripostiglio (il garage si può attrezzare anche da riporstiglio in una porzione, un ripostiglio è solo un ripostiglio, non vi entra l'auto ...)
    e) ...


    non si possono contestare delle tabelle perchè per il coeficente a nord è stato scelto 1,1 e non 0,9
    si possono contestare se a parità di nord ad uno è stato applicato 1,1 e ad un altro 0,9
    non si possono contestare le tabelle dove si è scelto di considerare la destinazione d'uso e ma si ignora l'esposizione
    in ogni caso constestazioni del genere non vengono mai fatte, perchè non ho mai visto consegnare ai condomini, la tabella che mostra come sono stati fatti i millesimi accettati nel rogito

    Questi sono gli art del codice di attuazione del codice civile

    Art. 68
    Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
    I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell' intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
    Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)

    Art. 69
    I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
    1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
    2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
     
    A il Custode piace questo elemento.
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Procichiani,
    perfetto.:ok::applauso:

    Secondo te il piano primo a parità di superficie e accessori pagherà di più?
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io credo che il senso della domanda fosse un altro... Si parla di piani non di tabelle millesimali.
    Io l'ho interpretata così: in una casa di 5 piani (ad esempio) il primo piano paga di piu del quinto (a prescindere dai millesimi)?
    Il discorso millesimale viene fatto a monte, non credo venga rivisto se un condominio deve fare una facciata. :occhi_al_cielo:
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    umberto.
    il quesito è semplice:
    "per quanto riguarda il rifacimento del prospetto i primi piani pagano di più? "

    si deve rifare la facciata, il costo delle spese viene ripartito per millesimi, il piano primo (sempre a parità di superficie e accessori ) ha più millesimi, quindi paga di più.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In questo caso sono d'accordo e la risposta è semplicissima: la spesa è ripartita per millesimi.
    I primi piani pagano di piu xchè hanno piu millesimi (che non è sempre così oltretutto).
    Nella domanda si parla di piani, non di millesimi, altrimenti era tutto troppo scontato.
    Se è come dici tu sono d'accordo...
     
  11. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    antonio abito in una città, dove la maggior parte delle costruzioni è di 3 piani, il 1° piano è più freddo, il piano intermedio è riscaldato meglio, il 3° non ha rumori in testa, non mi pare di aver mai visto un maggior valore millesimale al 1°piano

    ma magari nella tua zona o in quella di teodoro, sono abituati a dare valutazioni per piano più incisive rispetto alla mia ...

    nei palazzi molto vecchi c'è una sopravaluttazione dei negozi che non ha più senso, questo si, che l'ho notato

    CHE NE DITE DI ATTENDERE NEWS DA TEODORO?
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Infatti questa mi risultava nuova... Attendiamo teodoro... :stretta_di_mano:
     
  13. maryjo

    maryjo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il valore millesimale degli edifici nasce da una serie di di fattori espressi in coefficienti tra cui quello di piano.

    La differenza di valore tra i vari piani è dovuta alla presenza o meno dell'ascensore con lo stesso principio che normalmente si adotta per valutare gli appartamenti.

    Bisogna fare distinzione tra edifici con ascensore o senza.....
    In presenza di ascensore hanno più millesimi i piani alti perchè è il coefficiente di piano che fa la differenza
    in assenza di ascensore hanno più millesimi i piani bassi, sempre per lo stesso principio....

    per maggiori chiarimenti vado a "spolverare" il Gasparrelli ed. "il sole 24 ore" e vi darò altri riferimenti
     
  14. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
     

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