Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
All'interno dell'incarico di vendita o affitto in esclusiva è prevista una penale che deve pagare il proprietario all'agenzia in alcuni casi. Tra questi c'è anche la clausola che prevede la penale nel caso in cui non venga accettata la proposte conforme all'incarico, cioè ad esempio incarico a 100.000 euro proposta rifiutata a 100.000€ o incarico in affitto a 500€ e proposta a euro 500 che viene rifiutata dal proprietario
Volevo sapere voi come vi comportate con la penale e in che percentuale viene fissata.
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Dici che in questo caso è vessatoria?
Lui parla di penale nel caso in cui non venga accettata una proposta conforme all'incarico (cioè che soddisfi tutte le richieste del venditore), non di un recesso del venditore durante l'incarico.
allora non è una penale, ma semplicemente una mediazione dovuta + IVA e non esente come la penale
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Chiedo scusa ma ho fatto confusione!
Infatti una cosa è la penale mentre la mediazione dovuta è un altro discorso, avevo mischiato le cose.
io parlavo della penale che è pari alla provvigione più IVA in alcuni casi tra i quali il rifiuto del locatore di accettare una proposta conforme all'incarico, a voi è mai capitato? È una clausola valida giusto?
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La penale è il costo che la parte inadempiente deve sostenere qualora non soddisfi uno o più obblighi del contratto di mediazione.

Per legge una penale stabilita sull'incarico dovrebbe comunque essere inferiore alla mediazione piena, salvo che la materia non sia disciplinata dalla legge sul consumo (ad esempio quando il'incarico venga conferito da una società) altrimenti che penale sarebbe?

Mentre la provvigione matura esclusivamente con la conclusione dell'affare che certamente non potrà dirsi tale nel caso in cui il proprietario rifiuti di accettare una proposta anche se conforme alle condizioni di incarico.

Altro problema è dato dal fatto che secondo una certa dottrina un incarico dovrebbe contenere penali a carico di entrambi i contraenti e non solo a carico di uno.

Cosa succede quindi se l'agenzia non dovesse fare la pubblicità? O le verifiche della documentazione? O l'assistenza sino alla stipula dell'atto notarile?

Questo il motivo per il quale alcune agenzie hanno deciso di eliminare le penali che non significa, naturalmente, rinunciare a qualsiasi pretesa economica nei confronti della parte inadempiente ma che permette di richiedere in caso ad esempio di risoluzione anticipata dell'incarico il danno per le spese sostenute dall'agenzia, in caso di rifiuto all'accettazione della proposta conforme il danno per lucro cessante corrispondente all'intera mediazione (quella a carico del venditore e quella a carico dell'acquirente).
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
All'interno dell'incarico di vendita o affitto in esclusiva è prevista una penale che deve pagare il proprietario all'agenzia in alcuni casi. Tra questi c'è anche la clausola che prevede la penale nel caso in cui non venga accettata la proposte conforme all'incarico, cioè ad esempio incarico a 100.000 euro proposta rifiutata a 100.000€ o incarico in affitto a 500€ e proposta a euro 500 che viene rifiutata dal proprietario
Volevo sapere voi come vi comportate con la penale e in che percentuale viene fissata.
80% della provvigione pattuita. Però il proprietario può rifiutare proposte conformi all'incarico, se altri parametri non lo soddisfano.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto