Perdita agevolazioni dopo vendita

[ciccio---77]

Ciao a tutti, avevo acquistato un appartamento al 50% con la mia ex compagna ( no matrimonio ), con un mutuo cointestato. Il conto nella banca l'ha aperto solo lei e ha pagato la rata fino a quando è rimasta in casa dato che io mi occupavo di altre spese. Ora io ho acquistato il suo 50% di proprietà con atto di compravendita da notaio. Fatto ciò il notaio mi ha detto che avendo lei venduto prima dei 5 anni ha perso le agevolazioni fiscali e se non riacquista entro un anno deve dare indietro una determinata cifra. E' giusto quello che dico ? Chiedo questo perchè il notaio mi dice che se lei non volesse pagare dovrei dare io i soldi per la perdita delle agevolazioni... Ma è così ? Cosa posso fare per far valere i miei diritti e non dare indietro dei soldi dato che io alla fine non ho venduto niente ? Grazie.

 

[CheCasa!]

Ciao a tutti, avevo acquistato un appartamento al 50% con la mia ex compagna ( no matrimonio ), con un mutuo cointestato. Il conto nella banca l'ha aperto solo lei e ha pagato la rata fino a quando è rimasta in casa dato che io mi occupavo di altre spese. Ora io ho acquistato il suo 50% di proprietà con atto di compravendita da notaio. Fatto ciò il notaio mi ha detto che avendo lei venduto prima dei 5 anni ha perso le agevolazioni fiscali e se non riacquista entro un anno deve dare indietro una determinata cifra. E' giusto quello che dico ? Chiedo questo perchè il notaio mi dice che se lei non volesse pagare dovrei dare io i soldi per la perdita delle agevolazioni... Ma è così ? Cosa posso fare per far valere i miei diritti e non dare indietro dei soldi dato che io alla fine non ho venduto niente ? Grazie.

E' una questione ampiamente dibattuta all'interno del Forum.
I presupposti sono:
1) che la tua ex-fidanzata non ricompri un'abitazione principale (o quota di essa) entro un anno.
2) che la decadenza dalle agevolazioni prima casa venga accertata entro 3 anni dallo scadere del termine previsto per effettuare il riacquisto
3) che la tua ex fidanzata decida di non pagare quanto da lei dovuto a titolo di maggior imposta, sanzioni ed interessi

Tecnicamente, se non fosse in grado o non volesse riacquistare potrebbe ricorrere al ravvedimento operoso per evitare o mitigare la sanzione...

 

[Luna_]

Però lui come acquirente non rischia. Lei ha venduto lei perde le agevolazioni.

 

[ciccio---77]

Buongiorno. .. innanzitutto grazie per le risposte. .. da quello che mi diceva lei non ha intenzione di riacquistare casa o quota di un appartamento. .. ora è in affitto e così vuole rimanere... quello che non capisco è perché il notaio mi ha detto che se lei non volesse pagare ( al momento lei lavora con contratto a tempo indeterminato quindi con stipendio fisso mensile ) dovrò essere io a coprire la spesa delle agevolazioni perse e poi nel caso andare per avvocati per riavere da lei i soldi che ho speso. ... ma non ha senso ! Se io non ho venduto perché devo dare io i soldi ? Io di andare per avvocati per una cosa che in teoria non mi riguarderebbe mi da particolarmente noia... cosa mi consigliate ?

 

[Luna_]

Devo informarmi di questa cosa.....mi suona nuova..... ma non mi occupo personalmente quindi magari c'è qualcosa che mi sfugge.

 

[Luna_]

Allora ho controllato.... la risoluzione Ade 31/2006 afferma che nel caso di vendita di quota le perdere chi aliena e non riacquista. Anche in fase di accertamento non trovo nulla riguardo alla responsabilità della comproprietario. Quindi mi piacerebbe sapere in base a quale normativa il notaio ti ha detto ciò.

 

[Bagudi]

Si, anche io non l'ho mai sentito...

 

[ciccio---77]

Guardi secondo me sulla base di nulla infatti mentre mi diceva queste cose non non mi sembrava molto convinto... quindi in teoria dovrei essere fuori dalla problematica.... grazie per per la ricerca....una piccola curiosità... la mia ex potrebbe richiedermi indietro i soldi delle rate del mutuo che ha pagato ? Il mutuo era cointestato e stessa residenza....

 

[Bagudi]

la mia ex potrebbe richiedermi indietro i soldi delle rate del mutuo che ha pagato ? Il mutuo era cointestato e stessa residenza....

In base a quale principio ? E tu dovresti richiedere indietro i soldi che hai speso per le altre cose ?

Quello che è fatto è fatto....

 

[ciccio---77]

Ok grazie... allora chiudo la discussione... vi ringrazio per le risposte tempestive che mi avete dato. Spero allora che il problema si risolva senza che nessuno mi chieda dei soldi.. buona giornata e complimenti per il forum