Si può stipulare un compromesso per corrispondenza?

[Birillo]

La parte venditrice è costituita da quattro quote, tre saranno presenti al compromesso, la quarta è impossibilitata.
E' valido un compromesso firmato dalla parte acquirente, dai tre venditori e poi inoltrato via fax al quarto venditore che lo rimanda immediatamente firmato?

Diversamente il quarto non presente dovrebbe fare una delega....ma occorre andare sempre dal notaio?

 

[Umberto Granducato]

Puoi far fare una procura da un notaio del posto dove risiede il quarto venditore e mandarla al notaio dove si stipulerà il preliminare (o te la fai mandare a te sei tu che fai il compromesso)

 

[Birillo]

Sinceramente pensavo che una delega seguisse la stessa forma dell'atto che si va a sottoscrivere: essendo un atto fra privati basterebbe una semplice delega. Diversamente nell'atto pubblico occorre una procura speciale redatta da notaio.

 

[Susi]

Puoi far fare una procura da un notaio del posto dove risiede il quarto venditore e mandarla al notaio dove si stipulerà il preliminare (o te la fai mandare a te sei tu che fai il compromesso)

quoto Umberto....

 

[mosca]

Occhio Birillo.....in qualità di AI devi garantire la vericità della sottoscrizione delle scritture artt. 1759.
In altre parole devi verificare che chi firmi il preliminare sia effettivamente il proprietario !!
come fai a garantirlo se avviene per Fax ????

 

[Antonio Troise]

impossibilitata per problemi fisici?
per la distanza?

Segui i consigli dei colleghi!

 

[MaxMatteo]

Capita a volte di non riuscire a raccogliere la firma di una delle parti al preliminare perché impossibilitata da problemi vari. Le possibilità:
- vai tu dal soggetto;
- invia copia del preliminare in bianco e fallo sottoscrivere dal soggetto con l'autentica della firma;
- fai fare una procura al soggetto che nomini una persona a sottoscrivere per lui (ma, in questa fase di firma del preliminare, non farti nominare procuratore, verrebbe meno la mediazione in quanto -per legge- non agiresti con imparzialità essendo mandatario...)
- invia il preliminare in bianco al soggetto che so sottoscriverà unitamente ad una dichiarazione di intenti del soggetto stesso in un documento a parte dove vi sia copia della carta di identità in corso di validità e che la firma sulla stessa sia come quella della C.I. (questa possibilità comunque non ti mette a riparo dal rischio di veridicità della sottoscrizione).

Per i successivi adempimenti puoi farti nominare procuratore anche tu ai.

 

[claudio.scacchi]

Capita a volte di non riuscire a raccogliere la firma di una delle parti al preliminare perché impossibilitata da problemi vari. Le possibilità:
- vai tu dal soggetto;
- invia copia del preliminare in bianco e fallo sottoscrivere dal soggetto con l'autentica della firma;
- fai fare una procura al soggetto che nomini una persona a sottoscrivere per lui (ma, in questa fase di firma del preliminare, non farti nominare procuratore, verrebbe meno la mediazione in quanto -per legge- non agiresti con imparzialità essendo mandatario...)
- invia il preliminare in bianco al soggetto che so sottoscriverà unitamente ad una dichiarazione di intenti del soggetto stesso in un documento a parte dove vi sia copia della carta di identità in corso di validità e che la firma sulla stessa sia come quella della C.I. (questa possibilità comunque non ti mette a riparo dal rischio di veridicità della sottoscrizione).

Per i successivi adempimenti puoi farti nominare procuratore anche tu ai.

quoto

 

[Birillo]

All'atto della firma, in presenza della parte acquirente e di tre quarti dei venditori invierei il preliminare in bianco via fax al quarto assente il quale lo firma e lo invia nuovamente via fax in agenzia. Su questo documento ricevuto le altre parti firmano. Inoltre il proprietario assente invierà per posta ordinaria il preliminare che ha già firmato solo lui in modo che esista la possibilità di confronto.

 

[claudio.scacchi]

All'atto della firma, in presenza della parte acquirente e di tre quarti dei venditori invierei il preliminare in bianco via fax al quarto assente il quale lo firma e lo invia nuovamente via fax in agenzia. Su questo documento ricevuto le altre parti firmano. Inoltre il proprietario assente invierà per posta ordinaria il preliminare che ha già firmato solo lui in modo che esista la possibilità di confronto.

quindi alla fine avresti due preliminari ...
pare evidente che nessuno dei venditori sia interessato a creare problemi, la volontà di vendere è palese ...

considera però che con un paio di raccomandate 1 (tu spedisci al venditore lontano le 5 copie da firmare, lui le rispedisce a te), entro mercoledì al massimo tu potresti avere tutto indietro con magari anche la fotocopia di carta di identità e codice fiscale

al costo di qualche euro tu sei tranquillo, nessun rischio di doppio preliminare o di preliminare con firma non verificata, e fai anche la bella figura di chi fa le cose pulite pulite

coinvolgere un notaio che autentica la firma sarebbe il massimo, ma anche così io mi sentirei più tranquillo