Vendita quota 50% immobile a coerede

[saravand]

Buongiorno,

io e mio sorella siamo proprietarie di una casa (ereditata da più di 5 anni). Vorrei vendere la mia quota del 50% a mia sorella, che diventerebbe così unica proprietaria. Dal momento che la mia esperienza in questo settore ammonta circa a zero e che le regole cambiano con una certa frequenza, vorrei un consiglio su quale sia la strada migliore percorribile per rendere l'operazione più semplice e meno onerosa possibile, e in particolare:

- un atto di vendita notarile è la prassi in questi casi o esistono altre vie?

- il prezzo di vendita deve essere periziato (valore di mercato) o il valore catastale?

- aspetti fiscali sia per l'acquirente (mia sorella) che per il venditore (la sottoscritta)? Oltre alle imposte legate alla vendita (registro, catasto, bolli, etc), dovrò includere la vendita nella mia dichiarazione dei redditi oppure no, trattandosi di immobile avuto da dichiarazione di successione più di 5 anni fa?

Ogni consiglio/suggerimento è gradito, e scusate la genericità delle domande nonchè la mia scarsissima competenza in materia.

Grazie

 

[Avv Luigi Polidoro]

- un atto di vendita notarile è la prassi in questi casi o esistono altre vie?

L'atto di vendita (di quota parte della proprietà) è lo strumento tipico con cui realizzare il trasferimento.

- il prezzo di vendita deve essere periziato (valore di mercato) o il valore catastale?

Non c'è alcun bisogno di far redigere perizia. Si tratta di una normale vendita, le parti si accordano sul prezzo e rogitano.

- aspetti fiscali sia per l'acquirente (mia sorella) che per il venditore (la sottoscritta)? Oltre alle imposte legate alla vendita (registro, catasto, bolli, etc), dovrò includere la vendita nella mia dichiarazione dei redditi oppure no, trattandosi di immobile avuto da dichiarazione di successione più di 5 anni fa?

Per gli aspetti fiscali chiedete al notaio, saprà darvi tutte le indicazioni del caso.

 

[Bastimento]

Trattandosi di vendita tra privati di una abitazione, vale il criterio del prezzo-valore (mi pare si chiami così): cioè si dichiara il prezzo pattuito e versato (documentato da estremi tracciabili), mentre si pagano le imposte di registro sulla base della rendita catastale.