Danilo Tops

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Buonasera,
devo affittare un appartamento ad una ditta, che deve far dormire alcuni suoi operai. Il titolare mi ha richiesto di fare il contratto a nome della ditta in maniera che può scaricarlo.
Posso scegliere la cedolare secca?
 

Danilo Tops

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Buonasera,
devo affittare un appartamento ad una ditta, che deve far dormire alcuni suoi operai. Il titolare mi ha richiesto di fare il contratto a nome della ditta in maniera che può scaricarlo. Pongo 2 domande:
1) Posso scegliere la cedolare secca o seguo normalmente le aliquote IRPEF?
2) L'immobile è categoria A/10: cambia qualcosa a livello di tasse?
 

Danilo Tops

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Privato Cittadino
Con l'A/10 niente cedolare secca.
Però a livello di tasse non cambia niente anche se è un A/10...esatto?

P.S. Ti faccio questa domanda perché l'appartamento è unico ma con 2 accatastamenti: cioè una parta come A/4 e una stanza come A/10, ognuno con una suo subalterno catastale; quindi teoricamente due singoli immobili ognuno con la sua rendita. Ora per affittarli e non rischiare magari qlk contro dell'Ag. Entro., anziché registrare nel contratto solo la parte A/4, inserisco anche l'A/10 e così sono tranquillo. Però se inserire anche l'A/10 mi costa di più a livello di tasse, evito di inserirla.
 

Luna_

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Per l'ade non hai alcun obbligo di inserire l'a dieci. Effettua una locazione Parziale. Ma poi se sono accatastati diversamente ....è una locazione dell'intero a quattro (non mi fa inserire i numeri...). L'a dieci non devi menzionarlo .
 
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Danilo Tops

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Per l'adesione non hai alcun obbligo di inserire l'a dieci. Effettua una locazione Parziale. Ma poi se sono accatastati diversamente ....è una locazione dell'intero a quattro (non mi fa inserire i numeri...). L'a dieci non devi menzionarlo .

In effetti sono due immobili distinti x il catasto: quindi no problem!
 

Bastimento

Membro Storico
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Per l'ade non hai alcun obbligo di inserire l'a dieci. Effettua una locazione Parziale. Ma poi se sono accatastati diversamente ....è una locazione dell'intero a quattro (non mi fa inserire i numeri...). L'a dieci non devi menzionarlo .
Scusa Luna_ , magari hai ragione, ma vediamo le conseguenze.

@er_danix ha catastalmente due immobili: uno A4 ed uno A10.

Se nella registrazione cita solo A4, risulterà che A10 è sfitto: credo quindi per completezza si debba considerare quanto inciderà l'IRPEF per quello sfitto: fino a quest'anno, pagando l'IMU, il reddito catastale era non sommato all'IRPEF, ma mi pare che in futuro le cose cambino. Ricordo bene?
 

Danilo Tops

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusa Luna_ , magari hai ragione, ma vediamo le conseguenze.

@er_danix ha catastalmente due immobili: uno A4 ed uno A10.

Se nella registrazione cita solo A4, risulterà che A10 è sfitto: credo quindi per completezza si debba considerare quanto inciderà l'IRPEF per quello sfitto: fino a quest'anno, pagando l'IMU, il reddito catastale era non sommato all'IRPEF, ma mi pare che in futuro le cose cambino. Ricordo bene?
Grazie x la risposta anche a te.
E' proprio quello che volevo intendere: se al catasto risultano con 2 subalterni diversi, teoricamente sono 2 immobili separati. Il problema è che nella planimetria, A/10 risulta come una stanza dell'immobile: in pratica 3 vani corrispondono ad A/4 e un vano ad A/10...(poi ci sarebbe da discutere sul perchè di ciò...ma evitiamo).
 

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