Acquisto all'asta immobile locato

[bixente74]

Buondì a tutti,

ho un dubbio che voglio sottoporvi.

Sto per comprare un immobile all'asta che è locato sino alla fine del 2010.

Per legge, se non erro, dato che la locazione è precedente al pignoramento dell'immobile, il conduttore ha diritto a restare nell'immobile a prescindere dal passaggio di proprietà.

Ebbene, quello che vorrei chiedervi è se, una volta scaduto il contratto a fine 2010, il conduttore non ha più diritti a rimanere nell'immobile accampando prolungamenti di sorta.

In altre parole, posso rientrare in pieno possesso dell'immobile? La legge non è chiara su questo punto.

Un saluto a tutti e grazie dei consigli,

Vincenzo

 

[ughetto]

Non voglio dirti una sciocchezza, ma se non erro, se hai bisogno di avere l'immobile libero una volta cessato il contratto devi darne comunicazione al locatario almeno sei mesi prima.

 

[bixente74]

grazie ughetto! sempre che io riesca a ottenere l'immobile 6 mesi prima del termine del contratto...

 

[Umberto Granducato]

Subentri al contratto come nuovo locatore quindi con tutti gli obblighi contrattuali connessi. Nei contratti la disdetta va data entro 6 mesi e così dovrai fare. Se è la prima scadenza solo per giuste motivazioni che dovrai indicare, viceversa dovrai attendere la seconda scadenza.

 

[bixente74]

caro umberto, è la seconda scadenza (dicembre 2010). conto di entrare in possesso dell'immobile a giugno. come tempi ci siamo?
grazie e ciao,

vincenzo

 

[Umberto Granducato]

Se è il 31/12 va data entro il 30/6, se è prima vai a ritroso....

 

[bixente74]

caro umberto,

il contratto è stipulato per la durata di anni 2 + 2 dal 1/12/2006 al 30/11/2010.
io avrò il decreto di trasferimento a giugno (settimana più, settimana meno). ho letto che questi contratti di case pignorate non vengono automaticamente rinnovati ma decadono.
su un sito di aste ho trovato scritto questo:

"I contratti di affitto, locazione o comodato non sono opponibili all’acquirente all’asta, salvo che non siano autorizzati dal Giudice dell’Esecuzione (normalmente si autorizzano per la durata massima di un anno) o che abbiano data certa anteriore al pignoramento. Se hanno data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento, non sono efficaci nei confronti dello stesso aggiudicatario oltre la prima scadenza e, se la prima scadenza supera i 9 anni, non è opponibile oltre tale termine se non debitamente trascritto".

qui parla della prima scadenza, ma qui siamo di fronte alla seconda. che dici, umberto?

grazie e ciao,

vincenzo

 

[Umberto Granducato]

caro umberto,

il contratto è stipulato per la durata di anni 2 + 2 dal 1/12/2006 al 30/11/2010.
io avrò il decreto di trasferimento a giugno (settimana più, settimana meno). ho letto che questi contratti di case pignorate non vengono automaticamente rinnovati ma decadono.
su un sito di aste ho trovato scritto questo:

"I contratti di affitto, locazione o comodato non sono opponibili all’acquirente all’asta, salvo che non siano autorizzati dal Giudice dell’Esecuzione (normalmente si autorizzano per la durata massima di un anno) o che abbiano data certa anteriore al pignoramento. Se hanno data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento, non sono efficaci nei confronti dello stesso aggiudicatario oltre la prima scadenza e, se la prima scadenza supera i 9 anni, non è opponibile oltre tale termine se non debitamente trascritto".

qui parla della prima scadenza, ma qui siamo di fronte alla seconda. che dici, umberto?

grazie e ciao,

vincenzo

Ancora meglio. La perplessità è sul tipo di contratto: che contratto è 2+2? Non credo che esista... Riesci a fartene dare una copia?
Accertati che nell'immobile che vuoi liberare non ci siano soggetti che non riusciresti a mandare fuori tipo persone anziane.

 

[bixente74]

No, c'è una copia di ragazzi sui 30 anni. La tipologia del contratto è descritta nella perizia dell'immobile. Cercherò di procurarmene copia.
Grazie e ciao,

Vincenzo

 

[Umberto Granducato]

No, c'è una copia di ragazzi sui 30 anni. La tipologia del contratto è descritta nella perizia dell'immobile. Cercherò di procurarmene copia.
Grazie e ciao,

Vincenzo

Il curatore, almeno in visione, è obbligato a procurartela. In bocca al lupo