Silvio Luise

Membro Attivo
Agente Immobiliare
......sarei curioso di sapere se il canone mensile sarà più IVA e in che misura. Perché in caso di IVA 22% , per il privato ,si trasforma in un maggior costo in aggiunta alle tasse di trasferimento di fine operazione. Anche se sono previste come dice l'articolo delle detrazioni .
 

eldic

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Privato Cittadino
mossa furbetta.
in pratica le banche compreranno a prezzi stracciati dai costruttori gli immobili che hanno finanziato e li "gireranno" al mercato con quello che si legge leasing ma che è, a tutti gli effetti, un rent to buy.
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
mossa furbetta.
in pratica le banche compreranno a prezzi stracciati dai costruttori gli immobili che hanno finanziato e li "gireranno" al mercato con quello che si legge leasing ma che è, a tutti gli effetti, un rent to buy.
Non comprendo perché dovrebbero comprarli a prezzi stracciati, se mi è sfuggito qualcosa gentilmente spiegamelo. Il Rent to Buy non c'entra, lì ci sono 2 soggetti, nel leasing ce ne sono tre...
 

eldic

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Privato Cittadino
situazione ad oggi.

banca, creditrice verso la "costruisci bene srl" per 100; mutuo concesso a fronte di edificazione di una palazzina di cui non è stato venduto un ripostiglio.

soluzione "a vecchio": passaggio a sofferenza, escussione ipoteca, bla bla bla: 4 anni buttati via.

soluzione a nuovo:
costituzione, da parte della banca, di una società ad hoc che compra il bene "sottocosto"; (ma anche a costo per quel che vale); i quattrini realizzati vengono immediatamente girati alla banca per estinguere il debito.

a questo punto il costruttore esce di scena.

entra in scena il privato che vuole casa. entra, inizia a pagare l'affitto, dopo n anni (tre?) o esce o riscatta l'immobile.
a sto punto che si chiami leasing, diritto di prelazione, rent to buy... una rosa è sempre una rosa, anche se mette come avatar un conigl... ehm ci siamo capiti, no?
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Eldic, il leasing non funziona così: il privato tratta il prezzo con il costruttore e fa una proposta di acquisto in leasing. L'istituto di leasing acquista l'immobile al prezzo pattuito dal privato e lo mette a sua disposizione con un contratto di locazione finanziaria. La furbata da parte della banca comunque c'è, e adesso te la spiego...
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Con questa mossa la banca sposta la sua esposizione verso una impresa decotta e la trasferisce su un privato. Se questo poi non paga si tiene l'acconto iniziale, l'immobile è di sua proprietà e se lo può vendere tramite la propria agenzia (visto che questo è il nuovo trend). Se avesse dovuto aggredire l'impresa decotta per prendere i propri soldi, la banca avrebbe invece impiegato molti anni ed affrontato notevoli spese.
 

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