Consigli per l'inizio di una trattativa

[Rosa1968]

non dare del mentecatto alla gente così senza remore a roma ci sono offerte sballate anche di 500.000 euro... non conta il valore, conta la % di esso; offerte sballate del 20% ne avrai anche dalle tue parti in vetrina; per immobili che mediamente sono proposti a 500k ovvero tanti appartamenti mediocrissimi in zone semicentrali di roma o milano, ci vuol poco a deragliare di 100k...

Oh chi si rivede von piacere. Ciao gmp.
Diciamo che pyer non ha torto. Un po quello che penso io. Non si lavora su immobili che partono da un fuoriprezzo cosi alto. C'È qualcosa che non va.

Tornando all'utente fossi in lei valuterei effettivamente qual'e il prezzo di immobile facendo delle comparazioni di immobili simili e solo allora si potrà dire é un pazzo offro tot prendere o lasciare. Ma partire sulle proprie possibilità e fare un'offerta .. Beh allora si potrebbe puntare per qualcosa di più .... Magari una villetta indipendente che ti costa? Nulla!

 

[gmp]

O
Diciamo che pyer non ha torto. Un po quello che penso io. Non si lavora su immobili che partono da un fuoriprezzo cosi alto. C'È qualcosa che non va.

perche lo definisci "cosi alto"? il 20% di "fuoriprezzo" è poco superiore allo sconto medio (15%...)...

 

[gmp]

Ma casi di 90 meno giuro che non li ho mai visti.

figurati, io ho visto anche i meno 300... dipende sempre dal mercato in cui operi, quello delle metropoli probabilmente è più delirante, oltre che più costoso

 

[Rosa1968]

perche lo definisci "cosi alto"? il 20% di "fuoriprezzo" è poco superiore allo sconto medio (15%...)...

Ma lo sconto non l'ha ordinato il medico.... Quindi chi lo dice che é fuori prezzo e perché deve fare lo sconto?

 

[gmp]

Ma lo sconto non l'ha ordinato il medico.... Quindi chi lo dice che é fuori prezzo e perché deve fare lo sconto?

il prezzo ottenuto in trattativa MEDIAMENTE risulta dal prezzo di vetrina meno sconto MEDIO ...

 

[andrea b]

Nessun agente tiene in portafoglio un prodotto fuoriprezzo di 100k euro.

Cio', perche' oltre al fatto che sia come non averlo, cagiona figuracce.

Un conto e' un pezzo unico.
Del tipo che se fosse un quadro sarebbe un Picasso.
Bello per il piano, generalmente l'ultimo, per la zona e o per altre eventuali e intrinseche caratteristiche, che possano giustificare "il surplus".

In questo caso pure se il prodotto e' caro, lo si tratta comunque.
Potrebbe accadere di venderlo, oppure puo' portare clientela di pregio, che se del caso, potrebbe poi essere dirottata verso altri acquisti, qualora il "Picasso" non sortisca l'auspicato riscontro.

Altra questione sono i piani rialzati da riattare, che superano il prezzo delle compravendite effettuate nello stesso contesto, in uno stato di fatto migliore, in una posizione piu' pregiata.

Sotto questo cielo accade di tutto.

Ma dubito che qualche collega possa essere cosi' mentecatto.

Eppure sono tutti tramite agenzie. E sono parecchi, non uno. Credo fossero di qualche fondo pensioni, hanno iniziato a venderli 15 o 20 anni fa, ne sono rimasti una ventina gli altri già rivenduto negli anni. Attualmente spuntano fra 3000 e 3500 mq ristrutturati, a seconda di posizione e piano. Quindi questi sforano di almeno 100k. Strano che non ne vendano manco uno. Io li seguo da 3 o 4 anni e sono sempre gli stessi

 

[Bagudi]

No, io non ho mai visto sconti di 90.000 euro e spero anche di non vederne....

 

[PyerSilvio]

Eppure sono tutti tramite agenzie. E sono parecchi, non uno. Credo fossero di qualche fondo pensioni, hanno iniziato a venderli 15 o 20 anni fa, ne sono rimasti una ventina gli altri già rivenduto negli anni. Attualmente spuntano fra 3000 e 3500 mq ristrutturati, a seconda di posizione e piano. Quindi questi sforano di almeno 100k. Strano che non ne vendano manco uno. Io li seguo da 3 o 4 anni e sono sempre gli stessi

Appunto.

Come non averli.

 

[Roby]

Io li ho visti, dopo anni di immissione dell'immobile nel circuito pubblicitario.
Basta guardare cosa propongono i colleghi... immobili per anni a prezzi che nessuno si fila, e piano piano col tempo ... scendono anche di 100 k e otre.

 

[andrea b]

Io li ho visti, dopo anni di immissione dell'immobile nel circuito pubblicitario.
Basta guardare cosa propongono i colleghi... immobili per anni a prezzi che nessuno si fila, e piano piano col tempo ... scendono anche di 100 k e otre.

Spesso però è troppo tardi, i 100 mila e oltre non sono più sufficienti per renderli appetibili. Come nel caso che descrivevo. Quegli appartamenti per essere interessanti dovrebbero viaggiare sui 2000 euro al metro: 130 mq, circa 250-260mila euro. Devi metterne altri 70 80 mila di ristrutturazione, se bastano. Per rispondere a Piersilvio, non ho idea di cosa portino di buono all'agenzia che li gestisce, ma così è.