Cala

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Salve, sono nuovo del Forum. Ad inizio 2015 ho accompagnato un persona a vedere una casa di cui avevo le chiavi (avevo fatto le anche le foto lo specifico perché non se potranno servire in seguito per dimostrare qualcosa), non avevo un incarico a vendere scritto inoltre essendo un conoscente non ho fatto firmare alcun foglio di visita. Bene dopo questa visita mi fa un offerta verbale ben al di sotto del prezzo richiesto, io contatto il proprietario che rifiuta. Passa qualche settimana e mi fa' una nuova offerta con un piccolo rialzo, ma il proprietario rifiuta e mi fissa il prezzo oltre il quale non vuole scendere. L'acquirente non si fa' più vivo, anche quando lo vedo non mi dice più nulla riguardo all'appartamento. Verso Luglio il propietario viene in Agenzia a riprendere le chiavi dicendomi che l'aveva venduta tramite un amica di sua figlia, io gli chiedo a quanto e lui mi dice poco sotto alla cifra che aveva fissato con me. A fine anno vengo a sapere per puro caso che l'acquirente aveva acquistato la casa. Io chiaramente lo contatto e lui e' molto vago e contorto nelle sue spiegazioni. Se vi manca qualche dato chiedetemi pure. Quello che volevo sapere:
1) se mi vedete messo bene non avendo ne' foglio di visita, ne' avendo messo a conoscenza le parti (credo che possano essere ambedue d'accordo nel scavalcare l'agenzia)
2) entro quanto posso intraprendere un azione legale verso l'acquirente (correggetemi se sbaglio sapevo che un privato potesse comprare scaduto 1 anno dalla prima visita, ma lui in questo caso ha comprato verso Giugno- Luglio. Inoltre sapevo che l'azione legale si prescrive dopo un anno dal rogito). Scusate per lungaggine vi ringrazio in anticipo.
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Salve, sono nuovo del Forum. Ad inizio 2015 ho accompagnato un persona a vedere una casa di cui avevo le chiavi (avevo fatto le anche le foto lo specifico perché non se potranno servire in seguito per dimostrare qualcosa), non avevo un incarico a vendere scritto inoltre essendo un conoscente non ho fatto firmare alcun foglio di visita. Bene dopo questa visita mi fa un offerta verbale ben al di sotto del prezzo richiesto, io contatto il proprietario che rifiuta. Passa qualche settimana e mi fa' una nuova offerta con un piccolo rialzo, ma il proprietario rifiuta e mi fissa il prezzo oltre il quale non vuole scendere. L'acquirente non si fa' più vivo, anche quando lo vedo non mi dice più nulla riguardo all'appartamento. Verso Luglio il propietario viene in Agenzia a riprendere le chiavi dicendomi che l'aveva venduta tramite un amica di sua figlia, io gli chiedo a quanto e lui mi dice poco sotto alla cifra che aveva fissato con me. A fine anno vengo a sapere per puro caso che l'acquirente aveva acquistato la casa. Io chiaramente lo contatto e lui e' molto vago e contorto nelle sue spiegazioni. Se vi manca qualche dato chiedetemi pure.

Produci tutte le prove che hai (fotografie, eventuali inserzioni pubblicitarie dell'immobile, tabulati telefonici, testimoni) e scrivi ad entrambi chiedendo la mediazione che ti spetta.

se mi vedete messo bene non avendo ne' foglio di visita, ne' avendo messo a conoscenza le parti (credo che possano essere ambedue d'accordo nel scavalcare l'agenzia)
la verità processuale è sempre imprevedibile, io procederei. Avere un foglio di visita probabilmente ti blinderebbe, tuttavia non è detto che non si possa fare senza

entro quanto posso intraprendere un azione legale verso l'acquirente (correggetemi se sbaglio sapevo che un privato potesse comprare scaduto 1 anno dalla prima visita
non esiste una scadenza di legge

Inoltre sapevo che l'azione legale si prescrive dopo un anno dal rogito
esatto quindi procedi

In bocca al lupo
 

Cala

Membro Ordinario
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Grazie Umberto. Volevo chiederti se cambia qualcosa se il compratore si e' rivolto ad un altra agenzia oppure ci e' arrivato tramite un terza persona.
 

Cala

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Produci tutte le prove che hai (fotografie, eventuali inserzioni pubblicitarie dell'immobile, tabulati telefonici, testimoni) e scrivi ad entrambi chiedendo la mediazione che ti spetta.


la verità processuale è sempre imprevedibile, io procederei. Avere un foglio di visita probabilmente ti blinderebbe, tuttavia non è detto che non si possa fare senza


non esiste una scadenza di legge


esatto quindi procedi

In bocca al lupo


Grazie Umberto. Volevo chiederti se cambia qualcosa se il compratore si e' rivolto ad un altra agenzia oppure ci e' arrivato tramite un terza persona.
 

Cala

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Produci tutte le prove che hai (fotografie, eventuali inserzioni pubblicitarie dell'immobile, tabulati telefonici, testimoni) e scrivi ad entrambi chiedendo la mediazione che ti spetta.


In sede di processo vengono prese in considerazioni anche i tabulati telefoni intendendo anche cosa ci siamo detti al telefono oppure solo per far veder che c'e' stato un contatto telefonico ?
 

Umberto Granducato

Fondatore
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In sede di processo vengono prese in considerazioni anche i tabulati telefoni intendendo anche cosa ci siamo detti al telefono oppure solo per far veder che c'e' stato un contatto telefonico ?
In un eventuale giudizio contano le prove quindi il fatto che ci siano stati contatti fra te e le parti è una prova. Un giudice non puo certamente pensare che siete andati a mangiare una pizza....
 

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