Voglio affittare come abitazione un immobile censito ufficio

[carmela liliana]

devo affittare in uso abitativo una casa adibita ad uso ufficio,con regolare contratto ad uso ufficio però.....quali sono i miei svantaggi?e quali sono le mie spese aggiuntive?è vero che la mia tassa dei rifiuti sarà alta e anche luce e gas?vorrei sapere tutto sui miei svantaggi prima di stipulare un contratto!!!!:

 

[Antonio Troise]

un immobile classificato A/10 , categoria catastale nelle quali troviamo unità immobiliari destinate ad una attività professionale, poichè dotati di impianti, rifiniture e disposizione adatte all'uso destinato.
Quindi un immobile uso ufficio o studio non può essere locato ad uso abitazione!

Però come sempre ci sarebbe una soluzione, quella di stipulare un contratto di locazione uso promiscuo.
Tali contratti intendono quelle locazioni di unità immobiliari di abitazione per una parte della quale è concessa, dal locatore, una destinazione diversa (ad es. ufficio, laboratorio, magazzino). O vicerversa, cioè locazione commerciale, per la quale è prevista una parte adibita a locazione abitativa.
Questio tipo di contratto non è espressamente disciplinato dalle leggi in vigore per le locazioni diverse da abitazione e/o le locazioni ad uso abitazione.

Secondo me, se trovi difficoltà ad affittarlo uso ufficio/studio, potresti chiedere ad un tecnico le spese per cambiare la destinazione d'uso, da ufficio ad uso abitazione.
Informati anche per le varie tasse.
fai due conti e poi procedi.

 

[liliana]

mi è stato detto che si può abitare senza però fare modifiche all'abitazione inoltre ho visto su internet che bisogna fare la DIA non so cosè perciò se qualcuno puyò aiutarmi lo ringrazio sin d'ora....inoltre è vero che essendo ufficio pagherei circa 1500€ l'anno di tassa sui rifiuti?da chi dovrei andare per essere sicura sulla stipula del contratto?vi prego aiutatemi sono davvero esasperata per le tante notizie differenti che mi giungono.....

 

[Antonio Troise]

come già detto si può affittare senza modifiche con un contratto di locazione uso promiscuo, però tale contratto non è espressamente disciplinato dalle leggi in vigore per le locazioni, quindi in caso di contraversie ci potrebbero essere dei problemi.

Per le tasse comunali informati presso l'ufficio tributi, con tutti i dati catastali e superficie dell'immobile.

Per le spese di un eventuale cambio di destinazione , rivolgerti presso l'ufficio tecnico comunale.

 

[Umberto Granducato]

Mi piacerebbe vederne uno di questi contratti ad uso promiscuo....

 

[Antonio Troise]

Mi piacerebbe vederne uno di questi contratti ad uso promiscuo.... [/QUOT

mai fatto!

 

[fp61]

Attenzione: IL CONTRATTO USO "PROMISCUO" NON ESISTE !!!! Se il "tipo" di contratto di locazione ABITATIVA, NON è previsto nè contemplato dalla legge sui contratti abitativi (n.ro 431 del 1998), è a tutti gli effetti ANNULLABILE e quindi il locatario può far trasformare "d'ufficio" il contratto con quello previsto per legge (legge n. 392 del 1978). Nel tuo caso diventerebbe un contratto "uso diverso da abitazione" della durata di anni 6 + 6. (a meno che tu non faccia il cambio della destinazione d'uso "prima" di locare)
ciao
fp61

 

[carmela liliana]

ok ringrazio tutti ma non ho ancora capito come fare!allora se il contratto promiscuo non esiste cosa faccio?trasformare la destinazione ora non si può fra qualche anno si ma non so il perchè.....inoltre mi hanno detto che avrei spese maggiorate è vero?insomma mi conviene o devo trovarmi un altra locazione?grazie anticipatamente!!!!!

 

[Antonio Troise]

Attenzione: IL CONTRATTO USO "PROMISCUO" NON ESISTE !!!! Se il "tipo" di contratto di locazione ABITATIVA, NON è previsto nè contemplato dalla legge sui contratti abitativi (n.ro 431 del 1998), è a tutti gli effetti ANNULLABILE e quindi il locatario può far trasformare "d'ufficio" il contratto con quello previsto per legge (legge n. 392 del 1978). Nel tuo caso diventerebbe un contratto "uso diverso da abitazione" della durata di anni 6 + 6. (a meno che tu non faccia il cambio della destinazione d'uso "prima" di locare)
ciao
fp61

Un contratto abitativo o non abitativo, inserendo questa dicitura diventa locazione ad uso promiscuo:
"l'immobile è locato ad uso abitazione, restando per altro consentito al conduttore di svolgere nell'immobile l'attività del tutto secondaria, causale o accessoria di -----" e viceversa!

come già detto è un contratto non espressamente tutelato dalle norme vigenti sulle locazioni, e al fine di individuare la disciplina giuridica applicabile, va adottato il criterio della prevalenza della destinazione d'uso.

 

[Umberto Granducato]

devo affittare in uso abitativo una casa adibita ad uso ufficio,con regolare contratto ad uso ufficio però.....quali sono i miei svantaggi?e quali sono le mie spese aggiuntive?è vero che la mia tassa dei rifiuti sarà alta e anche luce e gas?vorrei sapere tutto sui miei svantaggi prima di stipulare un contratto!!!!:

Teoricamente hai tanti svantaggi perchè vai a locare un ufficio, che viene usato per attività professionali ed ha tariffe maggiorate rispetto alle abitazioni, per abitarci. La differenza è che le attività professionali possono 'scaricare' i costi, tu non puoi farlo.
- la tassa sui rifiuti è sicuramente piu alta
- i costi delle utenze sono piu alti
(per i costi devi sentire l'ente fornitore, che da noi è unico, ogni comune fa storia a sè)
- qualche condomino potrebbe denunciare questa situazione che è comunque irregolare
- il contratto promiscuo, per me, non serve a niente
In sintesi io credo tu abbia solo svantaggi.