liquify

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve vorrei chiedere un vostro parere
Ho visionato un appartamento che mi interessa (vivo a Roma) ,vorrei comprarlo a scopo investimento per affittarlo.Il prezzo è di 109.000 euro,e quando ho chiesto all'agente quanto fosse la provvigione mi ha risposto: 5.000 euro più IVA.
A parte che mi aspetavo una %,perchè la somma totale potrebbe anche cambiare in base a una mia proposta,ma non è decisamente alta?Io sapevo il 2-3%...
 
S

smoker

Ospite
in effetti è cara l' investimento fa a farsi benedire.... sei libero di trattare offri il 2%, magari per arrivare al 3%, qualora non raggiungessi l' accordo con l A.I.puoi liberamente decidere di acquistare altro immobile....

Smoker
 

liquify

Membro Attivo
Privato Cittadino
ma è normale che la provvigione sia una cifra fissa e non una %??E' la prima volta che lo sento.Cmq più di 7.000 euro per una casa di poco più di centomila euro...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
ma è normale che la provvigione sia una cifra fissa e non una %??E' la prima volta che lo sento.Cmq più di 7.000 euro per una casa di poco più di centomila euro...

Fai la proposta piu' bassa e stai a vedere che succede.

Come ti ha detto @smoker, se l'agente non vorra' perdere la vendita, si ridimensionera' da se'.

Se non lo fara', la vendita rischiera' di saltare e allora, si dovra' passare a valutare altro.

Formula la tua proposta senza avere paura di perdere.
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Concordo. E poi la provvigione è una percentuale si. Ma sempre sul prezzo poi effettivamente concluso. Capisco che siamo a Roma ma un 5%per 109 mila è troppo.cerca di arrivare al 3%altrimenti molla.
 

liquify

Membro Attivo
Privato Cittadino
secondo me 5.000 euro più IVA è un furto,forse vogliono rifarsi perchè ha detto che il prezo è stato ribassato da 120.000 a 109.000
 

agenzialeonardo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'agenzia
- dovrebbe avere nel locale un cartello con la tariffa delle sue competenze ben visibile
- dovrebbe parlarne con il cliente fin dall'inizio.
- dovrebbe ricordarsi che è al servizio dei clienti e non è lì per "mungerli".
In caso di contestazione, di solito si fa riferimento agli usi depositati in camera del commercio.
Trovo inconcepibile che l'agente immobiliare faccia saltare la vendita perchè vuole guadagnarci troppo. Creando danni a chi gli ha dato fiducia dandogli l'immobile da vendere.
A proposito: non è che anche noi dovremmo fare un preventivo scritto come fanno altri professionisti????
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Trovo inconcepibile che l'agente immobiliare faccia saltare la vendita perchè vuole guadagnarci troppo. Creando danni a chi gli ha dato fiducia dandogli l'immobile da vendere.
Forse succede perchè in alcune zone vige ancora la pessima incomprensibile abitudine (retaggio ante bolla) di non far pagare la provvigione al venditore, caricando tutto sull'acquirente che al contrario, visto l'ampio potere contrattuale, dovrebbe pagare una provvigione ridotta.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
L'agenzia
- dovrebbe avere nel locale un cartello con la tariffa delle sue competenze ben visibile
- dovrebbe parlarne con il cliente fin dall'inizio.
- dovrebbe ricordarsi che è al servizio dei clienti e non è lì per "mungerli".
In caso di contestazione, di solito si fa riferimento agli usi depositati in camera del commercio.
Trovo inconcepibile che l'agente immobiliare faccia saltare la vendita perchè vuole guadagnarci troppo. Creando danni a chi gli ha dato fiducia dandogli l'immobile da vendere.
A proposito: non è che anche noi dovremmo fare un preventivo scritto come fanno altri professionisti????

Affermazioni irragionevoli oltre che prive di ogni logica.

Il servizio è a titolo oneroso.

Lo sanno anche i bambini.

Enel, bollette del telefono, F24, 25, 35, 37 e compagnia bella, affitti, portali immobiliari, stipendi, contributi, tasse, rate e varie spese di gestione MUNGONO il mediatore, che VIVE di mediazioni.

Se questi adempimenti non vengono rispettati, arriva equitalia, i portali ti oscurano, i dipendenti ti voltano le spalle e ti staccano la corrente lasciandoti al buio.

INCONCEPIBILE è che le parti, che il mediatore mette in contatto tra loro, attivandosi nel mezzo, tra la compra e la vendita, non trovino la loro intesa, per non riconoscere qualche migliaia di euro al mediatore, facendo saltare la vendita.

Ciò accade spesso, tanto in ambito di modeste transazioni, quanto in quelle più importanti.

In ogni caso, accade sempre che l'acquirente porta a casa il bene al prezzo minore possibile, mentre il venditore incassa il saldo prezzo, ovvero l'utile di esercizio.

Con l'intervento del mediatore, che DETERMINA la vendita, ciascuna delle parti, rappresenta il loro legittimo interesse e pure il mediatore stà lì per quello e non a fare il servo o il passacarte a raccogliere le briciole e a ripulire la tovaglia.

Ma me lo spieghi quale danno si provoca ad un venditore e dove sia il tradimento di fiducia, a reperirgli un cliente acquirente..?!

Macelafai..??!!

Detto questo, personalmente, per incassare due mila euro, la casa può rimanere lì dov'è, in attesa dell'avvento di un altro acquirente.

Se e quando, questo si materializzerà e ci saranno i soldi sul tavolo per tutti, la casa si vende.

Diversamente non è un problema che riguarda il mediatore.
 
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