Provvigione Agente Immobiliare un pò troppo salata?

[agenzialeonardo]

Ciao Liquify
se l'immobile ti interessa e il prezzo ti va bene,
potresti fare una racc. A/R all'agenzia facendo la proposta d'acquisto invitandola (diffidandola) ad adempiere al suo dovere di comunicarla immediatamente al venditore (per lei è un obbligo).
Per quanto riguarda la provvigione, le puoi offrire il 2%, con la disponibilità a ricorrere alla conciliazione (obbligatoria in caso di mancato accordo).
Se entro qualche giorno non hai riscontro positivo, ritieniti libero di contattare il proprietario e lascia che sia l'agenzia a correre per riscuotere il "dovuto", se ci riesce...
(secondo te il venditore tradito dall'agenzia è disposto a pagarla? E tu, dopo essere stato boicottato, sei disposto a farlo? Anche in questo caso c'è l'obbligo di ricorrere alla conciliazione).
Se poi vuoi forzare la mano, puoi contestargli che la richiesta di € 5.000 + IVA, prendere o lasciare, è esagerata oltre che illegale (per legge va concordata, non imposta) e che potrebbe essere considerata un tentativo di estorsione (o mi dai quello che pretendo o non ti faccio concludere l'affare) minacciando di fare un'esposto alla procura della repubblica e una segnalazione alla camera di commercio.
In ogni caso prima chiedi consiglio ad un amico avvocato.
Ciao.

 

[specialist]

Ciao Liquify
se l'immobile ti interessa e il prezzo ti va bene,
potresti fare una racc. A/R all'agenzia facendo la proposta d'acquisto invitandola (diffidandola) ad adempiere al suo dovere di comunicarla immediatamente al venditore (per lei è un obbligo).
Per quanto riguarda la provvigione, le puoi offrire il 2%, con la disponibilità a ricorrere alla conciliazione (obbligatoria in caso di mancato accordo).
Se entro qualche giorno non hai riscontro positivo, ritieniti libero di contattare il proprietario e lascia che sia l'agenzia a correre per riscuotere il "dovuto", se ci riesce...
(secondo te il venditore tradito dall'agenzia è disposto a pagarla? E tu, dopo essere stato boicottato, sei disposto a farlo? Anche in questo caso c'è l'obbligo di ricorrere alla conciliazione).
Se poi vuoi forzare la mano, puoi contestargli che la richiesta di € 5.000 + IVA, prendere o lasciare, è esagerata oltre che illegale (per legge va concordata, non imposta) e che potrebbe essere considerata un tentativo di estorsione (o mi dai quello che pretendo o non ti faccio concludere l'affare) minacciando di fare un'esposto alla procura della repubblica e una segnalazione alla camera di commercio.
In ogni caso prima chiedi consiglio ad un amico avvocato.
Ciao.

Per LIQUIFY: ma chi te lo fa fare di complicarti la vita, fai prima a cercarti un altro appartamento

 

[Tobia]

edit

 

[PyerSilvio]

Noncicredo.

Manca solo l'avviso di garanzia per l'accompagnamento coatto ad imporre un contraente di presentarsi di fronte all'altro.



Domanda semplice:

Ma se mediatore e venditore, fossero in sintonia, con quanto sta' avvenendo...?

Che e' per via dei presupposti di fiducia, che quel venditore non intende intrerfacciarsi con alcuno, se non col mediatore.
Cio' anche a costo di vedere svanire l'interesse del cliente.

Che la stategia tra loro sia condivisa, prima che di essere adottata.

A fare Si', che i due soggetti, "muovano" per ottenere dall'acquirente, quel "quorum" sufficiente, dal ricavato della vendita, che nei mesi di rapporti gestione incarico si e' andato via via a delinearsi.

Voglio dire:

La maniera corretta di lavorare piuttosto che la fantascienza su'esposta

 

[liquify]

E' che l'appartamento mi sembra interessante,come dicevo lo prenderei a scopo investimento per affittarlo, e questo si trova a due passi dall'università di Tor Vergata (per chi conosce Roma),quindi vorrei affittarlo a studenti.
E' un 65 mq(salone,cucina,bagno,camera matrimoniale) e sembra non abbia bisogno di ristrutturazioni a parte una rinfrescata ai muri,certo ha le sue pecche:secondo piano senza ascensore e ha un piccolo balcone chiuso tipo ripostiglio.Però per 109.000 euro non sembra male,tra l'altro vicino mezzi pubblici(metro C e autobus).
Dite che trovo di meglio a quel prezzo?

 

[PyerSilvio]

E' che l'appartamento mi sembra interessante,come dicevo lo prenderei a scopo investimento per affittarlo, e questo si trova a due passi dall'università di Tor Vergata (per chi conosce Roma),quindi vorrei affittarlo a studenti.
E' un 65 mq(salone,cucina,bagno,camera matrimoniale) e sembra non abbia bisogno di ristrutturazioni a parte una rinfrescata ai muri,certo ha le sue pecche:secondo piano senza ascensore e ha un piccolo balcone chiuso tipo ripostiglio.Però per 109.000 euro non sembra male,tra l'altro vicino mezzi pubblici(metro C e autobus).
Dite che trovo di meglio a quel prezzo?

Il prodotto casa e' un prodotto come tutti gli altri.

Complesso e delicato da acquisire per via degli importi considerevoli che per cio' necessita.

Esattamente come tutti gli altri prodotti, quando questo, dopo la "prova" e l'esame da parte del soggetto interessato, ne sortisce il gradimento.
Per di piu' quando questo possiede, tutte quelle caratteristiche intrinseche, come quelle che hai elencato, riferite ai servizi, la zona, il grado di commerciabilita', quello di reddittivita'e che convincono il potenziale acqirente, l'oggetto deve essere fatto proprio.

La poca differenza di spese che occorre per farlo proprio come quello riferito alle mediazioni, non puo' e non deve snaturare, la bonta' della scelta.

Cio' perche' il prodotto casa, ha caratteristiche e potenzialita' durevoli nel tempo e che quindi quelle spese accessorie, possono essere metabolizzate nel tempo, ma pure recuperate, dalla messa a reddito dell'allogio.

Nella stragrande maggioranza dei casi, ci si dimentica di quanto si e' speso di medizione e, a volte, ci si dimentica perfino del meditore che ci ha assistito.

Un po' quando si e' acquistato un paio di calzature e dopo molto tempo qualcuno ci dice:

"Belle quelle scarpe! Dove le hai conprate?"

"Non so'.. Non me lo ricordo piu'.
Ma quello che e' certo e' che oltre ad essere belle, sono davvero molto comode".

 

[dianacika]

ho pagato il 3%+IVA per la casa che sto comprando.... e anche le altre agenzie volevano la stessa percentuale

 

[specialist]

ho pagato il 3%+IVA per la casa che sto comprando.... e anche le altre agenzie volevano la stessa percentuale

Ok, ma sei stata trattata male?

 

[dianacika]

Ok, ma sei stata trattata male?

no..al contrario ho avuto anche uno sconto perché su certi aspetti l'agenzia è stata poco chiara. infine era per dire che la percentuale si aggira da tutte le agenzie su 2 o 3%..quindi la somma richiesta dal agente immobiliare in causa è fin troppo esagerata. :/

 

[federca rova]

Ciao Liquify
se l'immobile ti interessa e il prezzo ti va bene,
potresti fare una racc. A/R all'agenzia facendo la proposta d'acquisto invitandola (diffidandola) ad adempiere al suo dovere di comunicarla immediatamente al venditore (per lei è un obbligo).
Per quanto riguarda la provvigione, le puoi offrire il 2%, con la disponibilità a ricorrere alla conciliazione (obbligatoria in caso di mancato accordo).
Se entro qualche giorno non hai riscontro positivo, ritieniti libero di contattare il proprietario e lascia che sia l'agenzia a correre per riscuotere il "dovuto", se ci riesce...
(secondo te il venditore tradito dall'agenzia è disposto a pagarla? E tu, dopo essere stato boicottato, sei disposto a farlo? Anche in questo caso c'è l'obbligo di ricorrere alla conciliazione).
Se poi vuoi forzare la mano, puoi contestargli che la richiesta di € 5.000 + IVA, prendere o lasciare, è esagerata oltre che illegale (per legge va concordata, non imposta) e che potrebbe essere considerata un tentativo di estorsione (o mi dai quello che pretendo o non ti faccio concludere l'affare) minacciando di fare un'esposto alla procura della repubblica e una segnalazione alla camera di commercio.
In ogni caso prima chiedi consiglio ad un amico avvocato.
Ciao.

ciao a tutti, scusate io ho lavorato con mio ex 6 anni nella sua agenzia un franchising noto e ho conosciuto e ascoltato tante discussioni tra i vari titolari e leggendo questa risposta dell amico agenzia leonardo non ho potuto far altro che "rimanere attonita"…ma siamo sicuri che questo signore faccia l agente immobiliare?! :-OOO e ancora piu sono stupita del fatto che nessun collega(suo, visto che io non ci lavoro piu in agenzia)) ha replicato…… caro Leonardo se aspetti l obolo da parte del cliente mi sa che hai aperto ieri e chiuderai domani )) fortunati i tuoi clienti acquirenti, anzi ti darei subito l incarico per cercarmi casa hihiihih

 

[agenzialeonardo]

Ciao federca rova
non ho il piacere di conoscerti e neanche di conoscere il tuo ex (forse perchè abito mooolto lontano da Milano?).
Per il resto io la penso alla mia maniera: i clienti non sono polli da spennare: se vengono in agenzia è perchè hanno bisogno di un aiuto e io cerco di essere per loro un "fratello maggiore".
La maggior parte delle volte tornano a salutarmi e ad offrirmi il caffè.
E mi portano i loro amici e parenti.
Ciao. Buona giornata.

 

[federca rova]

e ci credo che tornano se fai stabilire a loro la provvigione, cmq una proposta d acquisto o di locazione e' un contratto a 3, quindi se non tovate l accordo a 2 non si fa seguito ovviamente, nemmeno l ag imm e' un pollo (da spennare o meno)
buona giornata anche a voi