Possibilità di "acquistare" un'agenzia immobiliare

[pasquale di antonio]

Buongiorno,
premetto che sono interessato ad entrare nel settore immobiliare, ho appena iniziato il corso per diventare Agente.

Ho la possibilità di rilevare un'agenzia sul territorio, storica e avviata, dove l'attuale proprietario, ormai anziano e senza eredi vuole vendere.

Il proprietario si rende disponibile ad affiancarmi per 12/24 mesi.

Cosa ne pensate?

Quali sono i rischi?

Quali sono i vantaggi?

Reputo questo forum molto interessante e dalle poche risposte che ho avuto su altre discussioni aperte, noto molta professionalità e molta voglia di "dare agli altri".

Vi prego quindi di essere diretti ed esaustivi nelle vostre risposte.

Come potete ben capire, fare (da parte mia) un errore di valutazione potrebbe significare un GROSSO OSTACOLO fin dalla prima fase di avvicinamento al settore.

Grazie

 

[ab.qualcosa]

Ti suggerisco un affiancamento consistente e solo dopo valutare di rilevare l'attività.

E' troppo personale come cosa, se non c'è un passaggio di consegne vero (e molto difficile) rischi di trovarti con non molto in mano.
Terrei il vecchio titolare come collaboratore saltuario, magari solo per segnalazioni a tempo perso.

 

[pasquale di antonio]

Secondo te fare un accordo così strutturato....
1) 12 mesi di gestione attività IN AFFIANCAMENTO con attuale titolare
2) Valutazione di acquistare Agenzia con formula tipo "Rent To Buy" per 2/3 anni, con consulenza attuale proprietario in part-time
3) Valutazione di chiusura acquisto.

Che ne pensi?

Riesco a ridurre i rischi?

 

[ab.qualcosa]

A ridurre i rischi li riduci, che ti possano accettare il punto 2 la vedo più difficile.

 

[pasquale di antonio]

grazie

 

[PyerSilvio]

Buongiorno,
premetto che sono interessato ad entrare nel settore immobiliare, ho appena iniziato il corso per diventare Agente.

Ho la possibilità di rilevare un'agenzia sul territorio, storica e avviata, dove l'attuale proprietario, ormai anziano e senza eredi vuole vendere.

Il proprietario si rende disponibile ad affiancarmi per 12/24 mesi.

Cosa ne pensate?

Quali sono i rischi?

Quali sono i vantaggi?

Reputo questo forum molto interessante e dalle poche risposte che ho avuto su altre discussioni aperte, noto molta professionalità e molta voglia di "dare agli altri".

Vi prego quindi di essere diretti ed esaustivi nelle vostre risposte.

Come potete ben capire, fare (da parte mia) un errore di valutazione potrebbe significare un GROSSO OSTACOLO fin dalla prima fase di avvicinamento al settore.

Grazie

Quanto vuole..??

 

[pasquale di antonio]

Ho appuntamento venerdi.

Secondo te come devo valutare agenzia?

- avviamento
- immobili trattati anno (ultimi 3)
- immobili venduti (ultimi 3)
- immobili affittati (ultimi 3)
- altre operazioni (ultimi 3)
- clienti movimentati (ultimi 3)
- incarico su immobili (attualmente)
- area geografica dove opera
- valore medio di una transazione
- fatturato anno (ultimi 3)
- costi anno (ultimi 3)
- perdita/utile (ultimi 3)
- altro? specificare

Che dici?

 

[PyerSilvio]

Ho appuntamento venerdi.

Secondo te come devo valutare agenzia?

- avviamento
- immobili trattati anno (ultimi 3)
- immobili venduti (ultimi 3)
- immobili affittati (ultimi 3)
- altre operazioni (ultimi 3)
- clienti movimentati (ultimi 3)
- incarico su immobili (attualmente)
- area geografica dove opera
- valore medio di una transazione
- fatturato anno (ultimi 3)
- costi anno (ultimi 3)
- perdita/utile (ultimi 3)
- altro? specificare

Che dici?

massimo 20 k omnicomprensivo

 

[pasquale di antonio]

Grazie Piero,
ottimo consiglio, ma questo valore vale per tutte le tipologie di agenzie che vogliono vendere?

Presumo, forse sbagliando, che tu ritieni che si può partire "da zero" con impegno e dedizione.

Pienamente d'accordo.

Anche io avevo fatto questa valutazione, ma avere:

- un luogo fisico "storico"
- dei clienti "fidelizzati"
- una serie di immobili già in portafoglio

potrebbero essere cose importanti per una persona come me che parte da zero e senza esperienza.

Le 20.000€ che mi hai consigliato rappresentano proprio il valore di questi elementi che ho indicato Piero?

Grazie per il tempo e i preziosi consigli che mi stai dando Piero

 

[sfn]

io ti direi fai il corso, vai a lavorare in qualche agenzia e fai gavetta poi apri da zero per conto tuo...