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  1. Erika81

    Erika81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera!
    Spero di trovare qualcuno che mi possa aiutare con questo problema che cercherò di illustrare in breve.
    Nel novembre 2010 tramite un'agenzia visito alcune case in vendita con prospettiv di acquistarne una. Premetto di non aver mai firmato alcun foglio di visita con detta agenzia. Un mese dopo navigando su internet trovo un annuncio riguardante una delle case che avevo visionato precedentemente con i numeri di telefono dei proprietari i quali vendono la stessa da privati. contatto i proprietari e mi reco a vedere nuovamente la casa. Questa piace sia a me che a mio marito e decidiamo di accordarci direttemente con i proprietari per l'acquisto. Il proprietario ci spiega di non aver dato nessun'esclusiva ad agenzie per la vendita della casa e soprattutto di non aver assolutamente firmato nulla con l'agenzia che ci aveva portati un mese prima. Adesso l'agenzia, venuta a sapere dei nostri accordi, ci chiede comunque il pagamento di una provvigione che nè noi nè il proprietario abbiamo intenzione di pagare. e' possibile che l'agenzia ci chieda dei soldi quando nè noi nè i proprietari abbiamo mai firmato nulla che ci lega ad essa??Vi prego rispondete perchè è in ballo la riuscita dell'affare.
    Erika!!
     
  2. Matteo de Stasio

    Matteo de Stasio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Chi ti ha fatto conoscere l’appartamento in questione ?
    Chi ti ha messo a conoscenza della vendita dell’ appartamento ?
     
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'agenzia deve essere pagata :disappunto::disappunto:...avete ri-visionato un appartamento che un mese prima non piaceva..e oggi l'avete invece comprato?
     
  4. Erika81

    Erika81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ancora non abbiamo fatto nulla...solo parlato con i proprietari. Quello che voglio chiedervi è che non essendoci nulla di scritto nè da parte nostra nè da parte degli altri che provvigione si può pagare all'agenzia? di certo non il 3%...
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo con Andrea.
    Avete visionato l'immobile con l'agenzia.
    Educazione impone che prima di concordarvi con la proprietà avreste dovuto chiamare l'agenzia e rendere nota la vostra intenzione di acquistare.

    La diffida che il legale dell'agenzia farà, sarà rivolta a voi e voi ne dovreste rispondere.
    Ne farà anche una alla proprietà, che risponderà a sua volta.
    Ma sono certo che tutti e due pagherete il giusto dovuto al lavoratore-mediatore.
    E' un film già visto, prima in bianco e nero, poi a colori ed in questi tempi anche in tridimensionale.
     
    A Manzoni Maurizio e AmyMay piace questo messaggio.
  6. Matteo de Stasio

    Matteo de Stasio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se non avete l’intenzione di pagare le agenzia immobiliare NON CI ANDATE! fatevi un passeggia per le vie della città
    E inutile inventarvi qualsiasi storia per bypassare le Agenzie
    Hai visto l’appartamento con l’agenzia immobiliare , vai da loro!
    Agenzia immobiliare non significa agenzia di informazione
     
    A andrea boschini, Erika81, vixent e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    "Abbiamo solo parlato" ma l'agenzia ha messo dei microfoni nell'appartamento?
    come fà a sapere della vostra chiacchierata?
     
  8. Erika81

    Erika81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    comunque certe cose si dovrebbero mettere nero su bianco, non è nemmeno giusto che loro agiscano senza mandati e senza fare firmare la presa visione...
     
  9. Matteo de Stasio

    Matteo de Stasio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    troppo bella film in tridimensionale :risata::risata:
     
  10. Erika81

    Erika81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gliel'ho detto io per correttezza

    che vuoi dire?
     
  11. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :fiore:
     
  12. Matteo de Stasio

    Matteo de Stasio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Vai tranquilla paga l'Agenzia e non ci saranno problemi
     
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  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Era il seguito dei film già visti.
    Come dire: cose già successe.
    Sono successe molto tempo fà (in bianco e nero), poco tempo fà (a colori) ed ancora succedono (nell'attuale era della tridimensione).
     
    A esaurita000 piace questo elemento.
  14. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo che è più facile andare in Agenzia per trovare la casa! Poi, una volta vista e non piaciuta magari il destino ci riporterà nuovamente lì, direttamente tra le braccia del proprietario!
    Basta non firmare nulla no?

    Io sono del parere che gli accordi scritti debbano sempre esserci, ma siccome la legge italiana ci premette di lavorare con incarichi verbali, e dato che nessun collega fa mai firmare nulla a nessuno, se fossi rigido su questo sistema non avrei nemmeno un cliente!
    Il foglio visita a mio avviso dovrebbe essere obbligatorio, ma potrebbe essere sostituito da una informativa sul servizio, e poi farlo firmare vuol dire mancanza di fiducia ed i clienti si offendono!
    Alla fine di tutta la fileria ci siamo noi, quelli che si sbattono per trovare immobili e soddisfare dunque le numerose richieste in banca dati, quelli che per far incontrare la domanda e l'offerta spendono tempo e soldi in telefonate, benzina, pubblicità, inps, fax, visure, intelletto, ore di sonno, etc......., ma infondo noi non facciamo un granché! Perché mai ci dovrebbero pagare???

    Erika 81 , noi non siamo mica tutti nati fessi! ! !
    Noi facciamo un lavoro meraviglioso anche se spesso non ci da nemmeno da mangiare, ma vedere lacrime di gioia durante un atto per un sogno che si realizza rende questo lavoro il più bello del mondo!
    Voi pensate che all'agenzia non spetti nulla, ma io vi auguro di concludere un acquisto privatamente (non su questo immobile) e di trovarvi personalmente a dover risolvere tutte le problematiche che salteranno fuori all'ultimo momento ( se non dopo) puntualmente taciute da proprietari drittoni !!! Poi però non venire a piangere da noi chiedendoci come sbrogliare la matassa!!!
     
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  15. Giankyatta

    Giankyatta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao, se non hai firmato nulla e se l'ag. in questione non aveva alcun mandato da parte dei proprietari dell'immobile, non ripeto non dovete assolutamente dare nulla. Nel caso però che l'ag. avesse una qualsiasi prova che quell'immobile gli era stato precedentemente commissionato dal proprietario allora si, in qst caso dovreste pagare la provvigione. Te lo dico perchè a me è successo una cosa simile con un ag. del mio paese e poi non ho fatto + l'affare.
     
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  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è giusto dare risposte inesatte.
    Innanzitutto la terminologia.
    Il mandato è una cosa, l'incarico tutt'altra.
    Se Erika81 ha visto l'immobile con l'agenzia, l'agenzia uno straccio di incarico (anche verbale) lo aveva.
    Addirittura è insignificante il foglio visita.
    Se Erika81 conclude, ripeto film già visti, pagherà sia Erika81 che il venditore.
     
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  17. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    scusate ma non capisco 2 cose :la prima è per il potenziale acquirente , si va a vedere una casa con agenzia e si scarta la stessa casa senza agenzia invece piace? mah . per gli agenti immobiliari: ok non avere l' esclusiva perchè i venditori spesso non vogliono concederla ma un mandato non in esclusiva per iscritto io me lo farei fare e sopratutto onde evitare questi problemi farei sempre firmare il foglio di visita. non sono un Agenti Immobiliari magari sbaglio ma ma un minimo di tutela dovrebbe essere garantita anche a voi ,visto che i ''furbi'' ci sono anche tra venditori e compratori
    cordialmente
     
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  18. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La casa è la stessa e te la ha mostrata l'agenzia. Quindi, ai sensi degli art. 1754 e seguenti del Codice Civile, sia tu sia i proprietari dovete pagare la provvigione. Il mandato, e se aveste studiato un minimo di diritto lo sapreste, è valido anche in forma verbale. Non credo che siate stati a vedere la casa con l'agenzia e questa non avesse avuto il mandato anche verbale dal venditore. L'esclusiva (e qui nel forum si può leggere migliaia di volte) non c'entra niente con il diritto dell'agenzia alla provvigione.

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    Prima di andare a vedere una casa con un'agenzia, bisogna chiedere quanto prende. Se loro prendono il 3, glielo devi corrispondere. Se ritieni che sia troppo, puoi sentire la Camera di Commercio della tua provincia, ma considera che, solo se dimostri che non avevi saputo di dover dare il 3%, pagherai la provvigione pari all'uso della tua Camera di Commercio, salvo maggior prezzo, deciso da un giudice.

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    Falso.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    ottima soluzione.:applauso:
     
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  19. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....ke dire,se non che i colleghi hanno ampiamente risposto e chiarito l'argomento :ok: volevo solo aggiungere che spesso si parla di comportamento scorretto dell'AI ma il ( i ) modo di fare e l'atteggiamento di certi clienti ( venditore e acquirente ) vanno ben oltre la scorrettezza.......:disappunto:
     
  20. Matteo de Stasio

    Matteo de Stasio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il problema è sempre la famosa provvigione! sembra che arrivato al punto di pagare il compenso come per magia i soldi finiscono , allora i venditori e/i compratori iniziano a studiare strategie militari da fare invidia anche ai servizi segreti americani .
    Tipo acquisto dopo lo scadere dell’ incarico
    Paghiamo la penale diviso duo al posto del doppia provvigione ecc. ecc.
    Faccio fare un preliminare ad un'altra persona
    Prendo la casa in affitto e dopo me la compro
    Mandare falsi acquirenti
    Preliminare e chiusura dopo un anno e un giorno
    Ecc. ecc. ecc.
     
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