Buongiorno a tutti, sono un privato in veste di locatore, di case ne ho affittate e comprate parecchie in passato e quindi pensavo ormai di sapere piu o meno tutto di come ci si muove nelle trattative, ma questa volta ho davvero bisogno di un consiglio da voi esperti!
Cercherò di essere breve, anche se non sarà facile!
Cercando una casa in affitto, un agente X in collaborazione con agente Y (che aveva il contatto diretto con la proprietà) mi porta a vedere un appartamento che da subito mi piace. Non mi fanno firmare foglio visita. Trattasi di casa impegnativa e mi dicono anche che la proprietà è complicata e molto diffidente. Decido comunque di provarci perchè la casa è davvero perfetta per me, e formulo una proposta leggermente inferiore alla richiesta.
Silenzio totale per piu di una settimana, poi dopo varie sollecitazioni da parte mia, l'agente X mi richiama quasi scocciata dicendomi che la mia "non era chissà che offertona, quindi può essere che la proprietà non la abbia messa tra le sue priorità". Sottolineo che trattasi di canone 2.5k al mese. Quasi scioccato dal comportamento, attendo ancora qualche giorno finchè una nuova chiamata da agente X mi comunica che "la casa non fa per me". Senza dirmi nulla su cosa o come abbia reagito la proprietà, se ci sia stata una controproposta, insomma... collaborazione zero! Chiedo di poter parlare con la proprietà, convinto di poter trovare un accordo, ma non me lo permettono. Non mi danno nemmeno un consiglio o una dritta su come potrei procedere, e chiudiamo il nostro rapporto. Afflitto e amareggiato lascio perdere quell'appartamento e proseguo la mia ricerca.
Passa un mese, mentre sto visitando altra casa con nuova agenzia (chiamiamola Z), tra una chiacchiera e l'altra gli racconto di quell'appartamento e ciò che era successo, al che l'agente Z mi dice "ma quella casa la conosco, conosco bene anche la proprietà!". Incredulo, gli racconto nel dettaglio com'era andata, gli dico la proposta che avevo fatto e tutta la faccenda. Lui mi dice: "ma mi sembra così strano... infondo la sua proposta è solo leggermente al di sotto della richiesta, e quella casa non è certo facile da affittare! Se vuole provo a chiamare la proprietà e sentiamo". Io gli dico: "certo! però come le ho già detto, la casa l'ho gia vista con XY", di cui faccio anche i nomi in totale onestà. Lui mi dice "ok, in caso questo lo sistemeremo dopo, intanto sentiamo cosa dicono".
Chiama la proprietà e la mattina successiva mi ritrovo in tale appartamento. Siamo io, l'agente Z, e la proprietà. Anche davanti alla proprietà, ribadisco che io la casa l'ho già vista con XY, al che lui mi conferma di aver avuto l'offerta ma che gli era stata presentata in maniera molto superficiale, senza convinzione, senza minime informazioni su chi fossi io, garanzie, e cose così. Conclusa la visita, dove ci siamo trovati con ottimo feeling, vado a casa e in via scritta e formale invio nuovamente la mia proposta (del tutto simile a quella che feci il mese prima con XY). La invio all'agente Z il quale la gira alla proprietà. Dopo qualche tempo mi rispondono con una gentile email e una controproposta, poi organizziamo un nuovo incontro, ci accordiamo su altri piccoli dettagli, e adesso sono in attesa di chiudere.
Ovviamente cosa succede in questi casi? Non chiedetemi come, ma ricevo chiamata da agente X, tutto scocciato e arrogante che mi chiede come mai io avessi fatto una proposta con un'altra agenzia, che non si fa così, che il mercato ha delle regole, ecc ecc ecc. Io, se solo avessi già chiuso il contratto, l'avrei mandato a quel paese dicendogli che è un'incompetente e che non mi aveva portato risultati. Non lo ho fatto per paura che mi venga a mettere il bastone tra le ruote magari andando a dire alla proprietà che si può trovare di meglio o cose simili. Al che gli dico che il rapporto tra noi era concluso, non è che io abbia provato a scavalcarlo. E che successivamente e casualmente ho ritrovato la casa con altra agenzia (Z) e ho cominciato di nuovo il processo, informandoli in totale onestà del fatto che la casa la avessi già vista.
Che cosa ne pensate????
L'agenzia X (insieme a Y) potrà chiedermi la provvigione nel caso dovesse andare in porto? E' vero che loro sono stati i primi a farmi "scoprire" l'appartamento, ma è anche vero che non hanno lavorato in nessun modo affinchè io arrivassi a un accordo con la proprietà, cosa che invece l'agente Z ha fatto.
Poco ma sicuro che non ho intenzione di pagare doppia provvigione, vorrei un parere da voi su come dovrei comportarmi.
Grazie mille e scusate la lunghezza!!!
Cercherò di essere breve, anche se non sarà facile!
Cercando una casa in affitto, un agente X in collaborazione con agente Y (che aveva il contatto diretto con la proprietà) mi porta a vedere un appartamento che da subito mi piace. Non mi fanno firmare foglio visita. Trattasi di casa impegnativa e mi dicono anche che la proprietà è complicata e molto diffidente. Decido comunque di provarci perchè la casa è davvero perfetta per me, e formulo una proposta leggermente inferiore alla richiesta.
Silenzio totale per piu di una settimana, poi dopo varie sollecitazioni da parte mia, l'agente X mi richiama quasi scocciata dicendomi che la mia "non era chissà che offertona, quindi può essere che la proprietà non la abbia messa tra le sue priorità". Sottolineo che trattasi di canone 2.5k al mese. Quasi scioccato dal comportamento, attendo ancora qualche giorno finchè una nuova chiamata da agente X mi comunica che "la casa non fa per me". Senza dirmi nulla su cosa o come abbia reagito la proprietà, se ci sia stata una controproposta, insomma... collaborazione zero! Chiedo di poter parlare con la proprietà, convinto di poter trovare un accordo, ma non me lo permettono. Non mi danno nemmeno un consiglio o una dritta su come potrei procedere, e chiudiamo il nostro rapporto. Afflitto e amareggiato lascio perdere quell'appartamento e proseguo la mia ricerca.
Passa un mese, mentre sto visitando altra casa con nuova agenzia (chiamiamola Z), tra una chiacchiera e l'altra gli racconto di quell'appartamento e ciò che era successo, al che l'agente Z mi dice "ma quella casa la conosco, conosco bene anche la proprietà!". Incredulo, gli racconto nel dettaglio com'era andata, gli dico la proposta che avevo fatto e tutta la faccenda. Lui mi dice: "ma mi sembra così strano... infondo la sua proposta è solo leggermente al di sotto della richiesta, e quella casa non è certo facile da affittare! Se vuole provo a chiamare la proprietà e sentiamo". Io gli dico: "certo! però come le ho già detto, la casa l'ho gia vista con XY", di cui faccio anche i nomi in totale onestà. Lui mi dice "ok, in caso questo lo sistemeremo dopo, intanto sentiamo cosa dicono".
Chiama la proprietà e la mattina successiva mi ritrovo in tale appartamento. Siamo io, l'agente Z, e la proprietà. Anche davanti alla proprietà, ribadisco che io la casa l'ho già vista con XY, al che lui mi conferma di aver avuto l'offerta ma che gli era stata presentata in maniera molto superficiale, senza convinzione, senza minime informazioni su chi fossi io, garanzie, e cose così. Conclusa la visita, dove ci siamo trovati con ottimo feeling, vado a casa e in via scritta e formale invio nuovamente la mia proposta (del tutto simile a quella che feci il mese prima con XY). La invio all'agente Z il quale la gira alla proprietà. Dopo qualche tempo mi rispondono con una gentile email e una controproposta, poi organizziamo un nuovo incontro, ci accordiamo su altri piccoli dettagli, e adesso sono in attesa di chiudere.
Ovviamente cosa succede in questi casi? Non chiedetemi come, ma ricevo chiamata da agente X, tutto scocciato e arrogante che mi chiede come mai io avessi fatto una proposta con un'altra agenzia, che non si fa così, che il mercato ha delle regole, ecc ecc ecc. Io, se solo avessi già chiuso il contratto, l'avrei mandato a quel paese dicendogli che è un'incompetente e che non mi aveva portato risultati. Non lo ho fatto per paura che mi venga a mettere il bastone tra le ruote magari andando a dire alla proprietà che si può trovare di meglio o cose simili. Al che gli dico che il rapporto tra noi era concluso, non è che io abbia provato a scavalcarlo. E che successivamente e casualmente ho ritrovato la casa con altra agenzia (Z) e ho cominciato di nuovo il processo, informandoli in totale onestà del fatto che la casa la avessi già vista.
Che cosa ne pensate????
L'agenzia X (insieme a Y) potrà chiedermi la provvigione nel caso dovesse andare in porto? E' vero che loro sono stati i primi a farmi "scoprire" l'appartamento, ma è anche vero che non hanno lavorato in nessun modo affinchè io arrivassi a un accordo con la proprietà, cosa che invece l'agente Z ha fatto.
Poco ma sicuro che non ho intenzione di pagare doppia provvigione, vorrei un parere da voi su come dovrei comportarmi.
Grazie mille e scusate la lunghezza!!!
