Mediatore immobiliare ed operazioni di credito

[Antonello]

Lasciamo perdere la logica. E richiedo: questa pratica la può disbrigare chiunque e quindi anche un mediatore immobiliare oppure è una funzione che rientra tra le operazioni dell'intermediario del credito come sancito dalla legge 141/2010?

 

[Miciogatto]

Antonello, giusto per capire meglio, in che situazione pratica fai un saldo e stralcio e poi non c'e' compravendita?

Io immagino un parente o un amico che voglia aiutare e chiude il debito. E poi fanno tra di loro una scrittura privata per il debito. Si puo' fare, non serve essere mediatori creditizi.

Non mi vengono in mente altre situazioni, tu che intendevi?

 

[Antonello]

Nella realtà quotidiana capita che ogni tanto l'immobile che ci danno in vendita sia in sofferenza o per capirci meglio in forte arretrato con il pagamento del mutuo.
La banca ha già fatto i propri passi e per evitare che si arrivi all'asta con tutte le conseguenze che sappiamo, si decide con la proprietà di "svendere" l'immobile per tacitare la banca e cercare di far restare in casa qualche soldino.
Trovato l'acquirente, si pensa ad uno stralcio e saldo con la banca per liberare l'immobile da ogni pendenza.
Veniamo incaricati di portare avanti la trattativa con l'incarico di comunicare alla banca che un parente del debitore vuole dargli un aiuto economico per evitare ulteriori guai.
Il debito è di 100 e la proprietà ci incarica di chiudere la pratica offrendo 65 a stralcio e saldo.
Ecco, possiamo noi agenti immobiliari "trattare" questo tipo di pratica?

P.S.
Alla banca non andiamo a dire che c'è un acquirente che pagherà 90 a chiusura pratica.
Sappiamo che sospetta sempre che c'è l'inghippo, ma tra credere e non credere, preferisce chiudere la pratica con soldi immediati.

 

[PyerSilvio]

Lasciamo perdere la logica. E richiedo: questa pratica la può disbrigare chiunque e quindi anche un mediatore immobiliare oppure è una funzione che rientra tra le operazioni dell'intermediario del credito come sancito dalla legge 141/2010?

Alla maggior parte delle banche non gliene frega niente del 141.

Ad essere sinceri, personalmente, non so neanche che cosa sia.

Ho gestito e concluso, svariate pratiche di stralcio, alcune di queste, ai confini della realtà, in termini di miserie umane. sia prima che dopo il 2010.
Senza neppure averne mai sentito parlare di questa legge.

In quasi vent'anni solo in un caso ciò non ci è stato consentito.

La Banca Popolare di Milano, declinò la nostra richiesta formale di incontro, presso la filiale di credito competente, asserendo che al loro interno, questa procedura, poteva essere solo presa in considerazione, se avanzata da un legale rappresentante.

Altri istituti di credito, ci consigliarono ai loro stessi clienti, che di questo servizio necessitavano, al fine di chiudere le posizioni incagliate.

 

[PyerSilvio]

Ecco, possiamo noi agenti immobiliari "trattare" questo tipo di pratica?

Certo.

Tutto è già apparecchiato. Non attendere oltre.

 

[Antonello]

E non sai dell'esistenza della 141/2010?

 

[PyerSilvio]

E non sai dell'esistenza della 141/2010?

Non ne conosco l'utilità.

 

[Antonello]

Lo immaginavo.
Dai un'occhiata a questo:

Art. 132.​

Abusiva attivita' finanziaria​

1. Chiunque svolge, nei confronti del pubblico una o piu' attivita'
finanziarie previste dall'articolo 106, comma 1, in assenza
dell'autorizzazione di cui all'articolo 107 o dell'iscrizione di cui
all'articolo 111 ovvero dell'articolo 112, e' punito con la
reclusione da sei mesi a quattro anni e con la multa da euro 2.065 ad
euro 10.329.».

 

[PyerSilvio]

h) "intermediario del credito" indica gli agenti in attivita' finanziaria, i mediatori creditizi o qualsiasi altro soggetto, diverso dal finanziatore, che nell'esercizio della propria attivita' commerciale o professionale svolge, a fronte di un compenso in denaro o di altro vantaggio economico oggetto di pattuizione e nel rispetto delle riserve di attivita' previste dal Titolo VI-bis, almeno una delle seguenti attivita': 1) presentazione o proposta di contratti di credito ovvero altre attivita' preparatorie in vista della conclusione di tali contratti;

 

[Miciogatto]

Trovato l'acquirente, si pensa ad uno stralcio e saldo con la banca per liberare l'immobile da ogni pendenza.
Veniamo incaricati di portare avanti la trattativa con l'incarico di comunicare alla banca che un parente del debitore vuole dargli un aiuto economico per evitare ulteriori guai.
Il debito è di 100 e la proprietà ci incarica di chiudere la pratica offrendo 65 a stralcio e saldo.
Ecco, possiamo noi agenti immobiliari "trattare" questo tipo di pratica?

P.S.
Alla banca non andiamo a dire che c'è un acquirente che pagherà 90 a chiusura pratica.
Sappiamo che sospetta sempre che c'è l'inghippo, ma tra credere e non credere, preferisce chiudere la pratica con soldi immediati.

Come dicevo prima, Antonello: allora la compravendita c'e', anche se non lo fai sapere alla banca.

Quindi quegli importi a stralcio li fai versare all'acquirente, giusto?
Come acconto o saldo prezzo totale o quello che sia, e' pur sempre un importo imputato alla compravendita.

Immagino che tu non faccia tirar fuori un soldo all'acquirente se non quando e' tutto gia' programmato deciso (per iscritto) e a prova di fregature.

A parte le sagge considerazioni logiche di Pyer che condivido (perché' mai la banca dovrebbe remare contro il suo stesso interesse?) io comunque non ci vedo alcuna mediazione creditizia. Anche se non dovesse poi esserci compravendita.

Intanto non stai pretendendo alcuna provvigione su questo "credito".
Ci mancherebbe.

E poi, chi vieta a un perfetto sconosciuto, senza alcuna qualifica, ne' parentela con il debitore (purché' da esso delegato) a poter fare un'offerta e a saldarla?
Anche se poi non fosse lui l'acquirente, chi se ne frega?

Adesso non so come operi tu nei dettagli.

Mi manca il punto di vista interno del mediatore immobiliare che stralcia in autonomia.

Io la vedo dal mio punto di vista di investitore e direttore di tutta l'operazione.

Delega, trattativa, preliminare, saldo, chiusura eventuali gravami, rogito.
(Ovviamente ho molto riassunto)

Ma non credo che nel tuo caso cambi molto.
Comunque e' interessante conoscere altri punti di vista o modi di operare.