Acquisto fabbricato rurale e terreno e successiva deruralizzazione

[Ctrn]

Salve,
vorrei acquistare un fabbricato e relativo terreno. Dovrei utilizzare la casa come abitazione civile, ma il fabbricato al momento è rurale in quanto di proprietà di ex agricoltori.
E' consigliabile far fare la deruralizzazione ai proprietari (aumentando l'offerta di acquisto) o è preferibile acquistarlo come rurale e procedere successivamente alla deruralizzazione?
Gli oneri da pagare al comune sarebbero gli stessi? La pratica sarebbe ugualmente possibile, o per gli attuali proprietari sarebbe più semplice?
Inoltre, se non volessi procedere alla deruralizzazione, a cosa andrei incontro?
Grazie molte per la vostra attenzione. Sono in una fase cruciale della trattativa e sono spaventata e confusa...
Grazie per l'aiuto che spero mi darete.

 

[mata]

Non è che la deruralizzazione è automatica pagando solo gli oneri; occorre verificare se la zona urbanistica consente il cambio di destinazione d'uso (da agricolo a residenziale) nonché gli altri requisiti (igienico-sanitari, oppure se devi fare modifiche ecc. ecc.). Ti consiglio di fare preliminarmente studiare la vicenda ad un architetto/ingegnere/geometra/agronomo, oppure farlo vincolare il tutto all'ottenimento della deruralizzazione ed degli altri ddempimenti collegati (catasto, agibilità, ecc.).

 

[Ctrn]

Pare che la deruralizzazione sia possibile. Mi chiedo però se per l'ottenimento il comune, oltre gli oneri, chieda la realizzazione di certi lavori. Per esempio una fossa biologia a norma, che al momento non c'è, o altro...
C'è poi un altro problema: nella proprietà è presente un annesso agricolo che nel corso del tempo è stato modificato senza permessi. Sarebbe qualificabile come abusivo e quindi potrebbe crearmi dei problemi?

 

[mata]

Pare che la deruralizzazione sia possibile. Mi chiedo però se per l'ottenimento il comune, oltre gli oneri, chieda la realizzazione di certi lavori. Per esempio una fossa biologia a norma, che al momento non c'è, o altro...
C'è poi un altro problema: nella proprietà è presente un annesso agricolo che nel corso del tempo è stato modificato senza permessi. Sarebbe qualificabile come abusivo e quindi potrebbe crearmi dei problemi?

Certo, ma però temo tu debba incaricare un professionista per sviscerare la situazione.

 

[Ctrn]

Dici prima dell'acquisto?

 

[mata]

Dici prima dell'acquisto?

Di certo: o vuoi informarlo a patatrac fatto?