megghi

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno.
Nel 2006 è mancato mio fratello. Lui era proprietario della casa di abitazione con la moglie al 50%. A me è spettata la quota di un sensto dell'immobile. La cognata ha continuato a viverci. Ora vuole liquidarmi il mio 1/6 per essere libera di vendere. Mi chiedo il valore è l'effettivo 1/6 (50.000,00 secondo la perizia fatta sulla casa da un'agenzia immobiliare) , oppure, siccome lei abita la casa, il valore della nuda proprietà (o come si chiama) che qualcuno mi ha detto, facendo dei calcoli non ho capito bene basati su cosa, delle tabell se ho ben capito, essere sui 10.000, euro(la cognata ha 60 anni).. secondo voi, in questo ultimo caso, è possibile contratatre il prezzo per ottenere una cifra piu congrua visto che quando venderà, senza piuù la mia quota, il valore sarà "recuperato" ?Sono in attesa di consulenza da un notaio ma intanto mi è sorto questo dubbio. Gentilmente qualcuno può rispondermi? In fatto di diritto immobiliare, sono proprio a zero!!!!Ringrazio e saluto.
megghi
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
per esperienza familiare, direi che c'è poco da contrattare, l'alternativa ad ua liquidazione basata sui valori di perizia catastale è mandare la casa all'asta per far dividere il ricavato tra gli eredi dal tribunale... anche vent'anni di avvocati, fai tu... poi magari esistono parenti buoni che riconoscono il valore commerciale ma non li ho mai visti ancora...
 

megghi

Membro Junior
Privato Cittadino
per esperienza familiare, direi che c'è poco da contrattare, l'alternativa ad ua liquidazione basata sui valori di perizia catastale è mandare la casa all'asta per far dividere il ricavato tra gli eredi dal tribunale... anche vent'anni di avvocati, fai tu... poi magari esistono parenti buoni che riconoscono il valore commerciale ma non li ho mai visti ancora...
Grazie. Ma la mia domanda era un po' diversa. Io volevo sapere qaul è il vaslore della mia quota.
 

megghi

Membro Junior
Privato Cittadino
Ah ecco. Quindi il valore della quota non è 1/6 effettivo secondo la perizia, ma la nuda proprietà. E' così???
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Ah ecco. Quindi il valore della quota non è 1/6 effettivo secondo la perizia, ma la nuda proprietà. E' così???
lo scopre il notaio controllando se appunto si parla di nuda o piena proprietà, la rendita catastale, le tabelle di decadimento del valore in rapporto all'età se la proprietà di cui si parla è nuda, etc etc
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Grazie. Ma la mia domanda era un po' diversa. Io volevo sapere qaul è il vaslore della mia quota.

..Ma scusa..

Anziche' infilarti in gineprai di valutazioni, da eseguire su criteri diversi, che scaturiranno contrasti tra voi.
Se, tua cognata vuole vendere, mettete in vendita assieme.

La tua quota sara' proporzionale al saldo prezzo ricavato e fine del teatro.
 
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megghi

Membro Junior
Privato Cittadino
Fosse facile...Non vuole affatto vendere ora..Mi ha detto che vuole che io acquisisca il mio 1/6 ma per vendere facilmente, ma qaundo, non me lo ha detto. E credo che non sia affatto sua intenzione per ora! quindi, ti ripropongo la domanda! Grazie,
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Fosse facile...Non vuole affatto vendere ora..Mi ha detto che vuole che io acquisisca il mio 1/6 ma per vendere facilmente, ma qaundo, non me lo ha detto. E credo che non sia affatto sua intenzione per ora! quindi, ti ripropongo la domanda! Grazie,
dipende da vari fattori, tu hai urgenza di incassare qualcosa?
 

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