Pignoramento e stralcio immobiliare

[Tress]

Per cortesia vorrei sapere qualcosa riguardo al pignoramento della casa con procedura esecutiva già iniziata.
La prima domanda è seguente: nel caso in cui il debito è molto più basso del valore della casa e la prima asta è stata deserta, è possibile fare lo stralcio affidando la pratica ad un professionista investitore immobiliare, oppure il debito per forza deve superare il valore della casa per poter fare a saldo e stralcio?
Seconda domanda: nel caso in cui alla seconda asta l'appartamento verrà venduto, togliendo il debito e tutti i costi processuali ecc... il resto dei soldi della vendità va comunque all'esecutato ?
Grazie mille
Tress

 

[Miciogatto]

La prima domanda è seguente: nel caso in cui il debito è molto più basso del valore della casa e la prima asta è stata deserta, è possibile fare lo stralcio affidando la pratica ad un professionista investitore immobiliare, oppure il debito per forza deve superare il valore della casa per poter fare a saldo e stralcio?

Anche nel tuo caso lo stralcio si può sempre tentare anzi è consigliabile provarci.
Il problema è che potresti avere minore forza contrattuale con la banca rispetto ad altre situazioni.

Esempio.
- Il tuo immobile è commerciabile e richiesto in quella zona.
- Il tuo immobile è stato stimato dal CTU 400.000 euro
- Il reale valore di mercato odierno è di 300.000 euro
- Il tuo debito è 50.000 Euro.

La banca sa benissimo che, in questa situazione, semplicemente aspettando, il tuo immobile sarà venduto. Anche se viene svenduto a soli 130.000 Euro (e bastano 3 ribassi) la banca rientra completamente di tutto il debito, spese e interessi.

Questo non vuol dire che non si possa provare a offrire una cifra inferiore ma pronta cassa.

Seconda domanda: nel caso in cui alla seconda asta l'appartamento verrà venduto, togliendo il debito e tutti i costi processuali ecc... il resto dei soldi della vendità va comunque all'esecutato ?

Si.

Come è anche vero il suo opposto. Se il ricavato non basta a coprire debito interessi e spese l'esecutato resta debitore pur avendo perso l'immobile.

 

[Tress]

Grazie, mi sei stata di grande aiuto.

Tress

 

[Miciogatto]

Grazie, mi sei stata di grande aiuto.

Tress

Ti ringrazio ma sono maschietto!

 

[Tress]

Scusa ma il tuo nick name e il musetto del gattino mi faceva pensare ad una femmina.
Ok ecco la correzione:
Grazie mi sei stato di grande aiuto.

Tress
Ps
per evitare i disguidi cambia qualcosa per farci capire che sei un maschio

 

[brina82]

Ho capito bene ma si intende comunque pagare una parte del debito? Credo che nell'esempio di @miciogatto la banca non si accontenti di ciò...
In quello che sto seguendo io di saldo e stralcio, in cui però il debito risulta molto superiore al valore dell'appartamento, la banca ha detto chiaramente che è disponibile per un saldo e stralcio solo se i debitori non hanno altri immobili, e contestualmente uno stipendio basso...

Ma nell'esempio sopra, per quale motivo la banca dovrebbe accettare una somma inferiore al proprio credito?

 

[Tress]

Grazie dell'intervento Brina82, nel caso di cui sto parlando il debito è molto più basso del valore dell'immobile, ma il proprietario non può pagarlo. Allora chiedevo se c'era una legge che impediva fare l'operazione simile allo stralcio, che insiste nel pagare tutto il debito richiesto dalla banca e ovviamente quello del tribunale liberando l'esecutato dalla successiva asta, in seguito rivendendo la sua casa.

 

[brina82]

Grazie dell'intervento Brina82, nel caso di cui sto parlando il debito è molto più basso del valore dell'immobile, ma il proprietario non può pagarlo. Allora chiedevo se c'era una legge che impediva fare l'operazione simile allo stralcio, che insiste nel pagare tutto il debito richiesto dalla banca e ovviamente quello del tribunale liberando l'esecutato dalla successiva asta, in seguito rivendendo la sua casa.

Penso che tu lo possa fare tranquillamente... Trovi un acquirente e chiami la banca dicendo che l'acquirente intende saldare tutto, subito!

 

[Tress]

Grazie

 

[Andrea Russo]

Se la banca non dovesse accettare il saldo e stralcio puoi minacciare di ricorrere (o effettivamente ricorrere) alla legge 3/2012 sul sovraindebitamento.