Asta aggiudicata per 1/2 immobile occupato

[ANGYD]

Buonasera a tutti,
Di seguito vi pongo questi quesiti e sono grata a chiunque mi darà una risposta.
É stata aggiudicata alla 4a asta la quota di 1/2 di proprietà indivisa dell'immobile dove tutt'ora vive la mia famiglia ( i miei genitori e mio fratello disabile). L'esecutato é mia madre mentre la proprietaria dell'altra metà é mia nonna ( materna) di cui io sono Amministratore di sostegno. I miei genitori dovranno lasciare l'immobile anche se per metà é ancora di proprietà di mia nonna ? Può chiedere il nuovo proprietario della metà il pagamento di un affitto?
Vi ringrazio in anticipo.

 

[Miciogatto]

I due comproprietari al 50℅ (tua nonna e il nuovo acquirente) hanno egual diritto di godere dell'immobile.

Quindi in teoria dovrebbero mettersi d'accordo su modalita' e tempi per il possesso dell'immobile a metà.

In realtà immagino non gli darete le chiavi.

In questo caso, se lui fa' le giuste mosse, puo' chiedere a tua nonna una somma mensile equivalente alla meta' dell'affitto che vale questa casa.

Se tua nonna e il nuovo proprietario continuano a non mettersi d'accordo,
lui potrebbe quindi avviare una causa di divisione giudiziale che porterebbe nuovamente all'asta l'immobile, questa volta al 100%.

Il ricavato, tolte le spese di tribunale, eventualmente tolte gli eventuali metà affitti richiesti e non pagati, se rimane qualcosa viene suddiviso tra i due proprietari.

Ora il fatto che tu sia amministratore di tua nonna e che abiti l'immobile insieme alla tua famiglia non so se cambia le cose ma penso proprio di no.

Sentiamo cosa ne pensa il nostro @Avv Luigi Polidoro

 

[Avv Luigi Polidoro]

Grazie del tag, micio
@ANGYD , sei sicuro che la vendita abbia interessato soltanto la quota del 50% Hai il provvedimento di aggiudicazione o almeno una delle ordinanze di vendita?

 

[ANGYD]

Si, sicura. È la Quota di 1/2 indivisa. Ero presente in tribunale al momento dell'aggiudicazione...
É stato l unico offerente dell' asta senza incanto. Chi ha acquistato é una società immobiliare / di costruzioni. Io credo che non abbiano interesse ad entrare in casa ma piuttosto a trovare un accordo per l acquisto della metà. L'immobile non é divisibile e al piano terra c'é anche un negozio che sta occupando i locali con un contratto disdettato regolarmente. Sarei anche disponibile anche a vendere ma ad un prezzo maggiore rispetto a quanto indicato nella perizia. Secondo voi sarebbe possibile negoziare in questo senso? Come fanno poi a chiedere l'indennità di occupazione se non vi sono i limiti essendo indivisa, da quale piastrella in poi ? Inoltre, essendo Ads non posso vendere senza autorizzazione del giudice tutelare. Possono 'obbligarmi' a farlo o peggio ancora hanno diritto a richiederlo loro direttamente al giudice? Ho qualche strumento dalla mia parte oppure devo / dobbiamo solo subire ed accettare le loro condizioni ?
Inoltre ora l indennità di avviamento da dare al negozio ( bar / gelateria )chi la deve pagare ? Ultima ma non meno importante domanda, i miei genitori ( disoccupati) e mio fratello ( disabile) non hanno un posto dove andare a vivere, per cui nel caso raggiungessi un accordo di vendita per la metà di mia nonna posso chiedere che restino nell'immobile a titolo gratuito e che i locali saranno liberati solo dopo la morte di nonna (90enne ) . Mi scuso per tutte queste domande , ma la situazione in cui mi trovo e si trovano i miei famigliari è davvero o drammatica ... Grazie ancora...

 

[Miciogatto]

Sarei anche disponibile anche a vendere ma ad un prezzo maggiore rispetto a quanto indicato nella perizia. Secondo voi sarebbe possibile negoziare in questo senso?

E' tutta una questione di trattativa tra le parti.
A naso mi pare difficile che possano accettare un prezzo molto più alto (immagino) di quanto hanno pagato la prima metà dell'immobile. Ma non vuol dire.

Il primo passo è stabilire un contatto. Forse meglio tramite un professionista dotato di spiccate capacità di mediazione.

Come fanno poi a chiedere l'indennità di occupazione se non vi sono i limiti essendo indivisa, da quale piastrella in poi ?

Potrebbero, per esempio, chiedervi di poter occupare a giorni alterni oppure determinate stanze. Se c'è accordo non è quello il problema.

Inoltre, essendo Ads non posso vendere senza autorizzazione del giudice tutelare. Possono 'obbligarmi' a farlo o peggio ancora hanno diritto a richiederlo loro direttamente al giudice?

Questa la passo al nostro avvocato.

Ho qualche strumento dalla mia parte oppure devo / dobbiamo solo subire ed accettare le loro condizioni ?

Valutate rischi e benefici. Prima sentite la loro proposta.

Inoltre ora l indennità di avviamento da dare al negozio ( bar / gelateria )chi la deve pagare ?

Qui non so risponderti.

Ultima ma non meno importante domanda, i miei genitori ( disoccupati) e mio fratello ( disabile) non hanno un posto dove andare a vivere, per cui nel caso raggiungessi un accordo di vendita per la metà di mia nonna posso chiedere che restino nell'immobile a titolo gratuito e che i locali saranno liberati solo dopo la morte di nonna (90enne ) .

Chiedere si può chiedere, è una trattativa. Ma questa richiesta mi sembra difficile che venga accettata. Mettete sul piatto magari anche un paio di anni di affitto a loro spese.
E' solo un'idea, poi valutate.

Mi scuso per tutte queste domande , ma la situazione in cui mi trovo e si trovano i miei famigliari è davvero o drammatica ... Grazie ancora...

Comprensibile. Chiedi pure senza timori.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Come fanno poi a chiedere l'indennità di occupazione se non vi sono i limiti essendo indivisa, da quale piastrella in poi ?

Individuano il valore locatizio e richiedono la corresponsione del 50%

Inoltre, essendo Ads non posso vendere senza autorizzazione del giudice tutelare. Possono 'obbligarmi' a farlo o peggio ancora hanno diritto a richiederlo loro direttamente al giudice?

In quanto ADS dovrai portare il problema all'attenzione del giudice tutelare ed eventualmente suggerire rimedi: ad esempio dopo aver trovato un accordo per la vendita del 50%, sottoporre al Giudice Tutelare la proposta formulata dall'aggiudicatario per ottenere la relativa autorizzazione.

Inoltre ora l indennità di avviamento da dare al negozio ( bar / gelateria )chi la deve pagare ?

Ritengo, anche se il punto meriterebbe maggiori approfondimenti, che l'indennità debba essere pagata da voi se avete dato voi disdetta prima dell'aggiudicazione. Sempre che vi siano i presupposti per il pagamento della indennità.

Ultima ma non meno importante domanda, i miei genitori ( disoccupati) e mio fratello ( disabile) non hanno un posto dove andare a vivere, per cui nel caso raggiungessi un accordo di vendita per la metà di mia nonna posso chiedere che restino nell'immobile a titolo gratuito e che i locali saranno liberati solo dopo la morte di nonna (90enne ) .

I tempi e le modalità del rilascio saranno oggetto della trattativa volta a perseguire la vendita della quota della nonna.

 

[ANGYD]

Vi ringrazio molto per i preziosi consigli che mi avete dato. Il mio obiettivo é riuscire, con un buona trattativa, a ripianare tutti i debiti nonché garantire un 'tetto' ed un futuro più sereno alla mia famiglia possibilmente in tempi brevi e senza ulteriori interventi del tribunale. Grazie ancora!

 

[Miciogatto]

In bocca al lupo, tienici aggiornati, se vuoi.

 

[brina82]

Ciò che mi lascia perplesso è il motivo per cui una società possa comprare mezza quota. Francamente, non credo che si accontenti di riscuotere mezzo affitto.

Probabilmente vi farà una proposta a prezzo stracciato per acquisire l'altra metà...

Bell'impiccio per entrambe le parti direi...

 

[Miciogatto]

Ciò che mi lascia perplesso è il motivo per cui una società possa comprare mezza quota. Francamente, non credo che si accontenti di riscuotere mezzo affitto.

Probabilmente vi farà una proposta a prezzo stracciato per acquisire l'altra metà...

Bell'impiccio per entrambe le parti direi...

Sì, infatti è possibile. L'altra strategia è quella che ho descritto prima, attendono qualche anno e si prendono all'asta tutto.