paolo poz

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
la situazione in cui ci troviamo è la seguente:
Unico Immobile con tre appartamenti ripartiti nel seguende modo:
1° 40% mio, 40 % fratello 20% genitore (Rendita catastale 498 A3, abitazione principale mia)
2° 40% fratello, 40% mio e 20% genitore (Rendita catastale 503 A3, abitazione principale fratello)
3° 20% genitore, 40% mio, 40 % Fratello (Rendita catastale 300 A2, abitazione principale genitore)

quale soluzione (anche economica) conviene scegliere: donazione, permuta o che altro per regolarizzare in modo che ognuno abbia la sua abitazione principale e non pagare l'IMU.
Una soluzione parziale potrebbe essere lo scambio di quota % degli immobili tra me e mio fratello.
Grazie dell'aiuto
Paolo
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Da quello che scrivi le unità immobiliari sono quindi distinte e sono tre.

La soluzione più semplice, in cui ognuno diventa proprietario di una sola unità al 100% e' un atto di divisione.

Se vi sono discrepanze di valore tra una unità e l'altra, il notaio saprà consigliare come cosa fare.
 

paolo poz

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ciao
mille grazie a miciogatto e Rosa1968 per la risposta superveloce.
Vorrei chiedere l'atto di divisione, oltre le spese notarili e imposte, prevede anche spese relative al valore degli immobili o eventuali compensazioni perchè questa non è una nostra richiesta.
grazie e saluti paolo
 

paolo poz

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ciao
grazie giovanniEDC,
quindi se ho capito bene tra di noi non è previsto nessun conguaglio, che è quello che auspichiamo, anche se le quote % di proprietà e il valore degli immobili sono differenti.
Cerco di capire meglio il meccanismo dell'atto di divisione per sapere cosa chiedere e farmi consigliare dal notaio.
di nuovo grazie e saluti paolo
 

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