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  1. giaimo

    giaimo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un saluto a tutti,mi chiamo Nicola , sono un nuovo arrivato vi pongo un quesito la quale soluzione mi sta molto al cuore-
    Sono il primo di tre fratelli di genitori anziani la cui volontà è quella di trasferire i propri beni immobili(un appartamento per figlio) ,a noi figli.,sapendo che la situazione patrimoniale è la seguente:
    Sono proprietari di un’immobile composto di due alloggi di cui sono ancora proprietari,mentre il terzo alloggio è stato donato ad uno dei miei fratelli con regolare atto notarile(1998 ) di cui io e l’altro fratello,non lo sapevamo.
    La rendita catastale dell’immobile donato a mio fratello,all’epoca della donazione, era di €12.500,00;(poi sono stati apportati ampliamenti a nome di mio fratello e l’attuale rendita cat. È € 32.350,00
    La rendita catastale dell’alloggio dove vivo con la mia famiglia è € 29.300,00;
    La rendita catastale dell’alloggio dove vivono i miei genitori e che a morte loro passerà a l’altro mio fratello è € 26.300,00
    La rendita catastale totale dei due alloggi di cui sono ancora proprietari i miei genitori è € 55.600,00.
    Per poter rendere abitabile il mio appartamento,ho dovuto costruire a spese miei due pertinenze (al piano terreno dei miei genitori il bagno più antibagno; al piano prima dove abito, cucina e retrocucina più scala esterna per rendere autonomo l’accesso).
    Le spese da me sostenute,sono state quantificate in rendita catastale che equivale a € 10.360,00
    Considerato che a nome mio risultano intestate solo le utenze:contratto enel, acqua e tasse comunali tarsu,
    mi chiedo quale formula dovrebbero utilizzare i miei genitori, senza ledere la legittima a gli altri fratelli,per riconoscermi 1/3 dei loro beni scorporando dal valore dell’immobile il valore apportato grazie al mio intervento?
    Atto testamentario, atto di vendita,donazione?........
    Grazie a tutti
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La donazione è senz'altro l'operazione che porterà più problemi in seguito, a fronte di un risparmio fiscale immediato.
    Vista la complessità della situazione di consiglio di rivolgerti immediatamente ad un bravo Notaio che saprà come consigliarti (questa branca del diritto, in Italia, è assolutamente complessa) :ok:
     
    A Patatina, giaimo e sarda81 piace questo elemento.
  3. giaimo

    giaimo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ti ringrazioMaurizio,provo a seguire il tuo consiglio. Anche se vivo in una città divera ,per motivi di lavoro,devo rivolgermi a uno studio notarile di Torino dove lavoro oppure a Salerno, città di residenza dei miei genitori e sito dei beni?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puoi rivolgerti a qualsiasi notaio.
     
  5. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio Salerno, perchè è dove si trovano i beni. :ok:
     
  6. giaimo

    giaimo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per i consigli;ma vi chiedo se devo rivolgermi allo stesso studio notarile che a suo tempo ha trascritto l'atto di donazione a favore di mio fratello, oppure
    rivolgermi ad altri? grazie a tutti per eventuale risposta. giaimo
     
  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' indifferente, tanto la procedura è sempre quella ... scegli quello che ti conviene! ;)
     

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