Quale provvigione sulla locazione

[eloxford]

Buongiorno a tutti, mi piacerebbe sentire la vostra opinione in merito alla seguente situazione:
Ho proposto e ricevuto accettazione dalle parti per la locazione di un'immobile ad uso abitativo. Unico problema per il futuro conduttore sarebbe quello di trovare un nuovo inquilino per la sua attuale abitazione che altrimenti potrebbe rilasciare solo dopo i 6 mesi dalla disdetta, salvo non voler pagare un doppio canone.
Fortunatamente ho trovato un potenziale inquilino che "subentrerebbe" in tempi brevi consentendo il rilascio anticipato dell'appartamento, inquilino che sembra essere gradito dal proprietario.
Considerato che non ho ricevuto incarico dal proprietario (del secondo immobile) ma ho cercato di accelerare la conclusione del primo affare , agevolando comunque il futuro conduttore, cercando di mia iniziativa un sostituto per casa sua, a parte le provvigioni dovute per la conclusione del primo affare, come vi comportereste nel richiedere le provvigioni del secondo affare?
Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, mi piacerebbe sentire la vostra opinione in merito alla seguente situazione:
Ho proposto e ricevuto accettazione dalle parti per la locazione di un'immobile ad uso abitativo. Unico problema per il futuro conduttore sarebbe quello di trovare un nuovo inquilino per la sua attuale abitazione che altrimenti potrebbe rilasciare solo dopo i 6 mesi dalla disdetta, salvo non voler pagare un doppio canone.
Fortunatamente ho trovato un potenziale inquilino che "subentrerebbe" in tempi brevi consentendo il rilascio anticipato dell'appartamento, inquilino che sembra essere gradito dal proprietario.
Considerato che non ho ricevuto incarico dal proprietario (del secondo immobile) ma ho cercato di accelerare la conclusione del primo affare , agevolando comunque il futuro conduttore, cercando di mia iniziativa un sostituto per casa sua, a parte le provvigioni dovute per la conclusione del primo affare, come vi comportereste nel richiedere le provvigioni del secondo affare?
Grazie

"di mia iniziativa" è li la risposta.

 

[eloxford]

Quindi, secondo te se io metto in contatto il proprietario che comunque vuole trovere un nuovo inquilino con un potenziale cliente e questi attraverso il mio operato concludono il contratto, non potrei reclamare nulla?

 

[ab.qualcosa]

Secondo me, se le parti erano coscienti che operavi quale agente immobiliare nel momento in cui hai fatto concludere l'affare, la provvigione ti spetta.

 

[smoker]

Considerato che non ho ricevuto incarico dal proprietario (del secondo immobile) ma ho cercato di accelerare la conclusione del primo affare , agevolando comunque il futuro conduttore, cercando di mia iniziativa un sostituto per casa sua, a parte le provvigioni dovute per la conclusione del primo affare, come vi comportereste nel richiedere le provvigioni del secondo affare?

di solito non porti al proprietario la proposta prestampata, già firmata dal potenziale inquilino, con inserita, anche, la clausola relativa alla provvigione?

Smoker

 

[eloxford]

Certo che le parti sanno che sono un agente immobiliare, prima di proporre il candidato inquilino mi sono fatto introdurre dall'inquilino uscente presso il proprietario. Il mio timore è che questo essendo in una posizione "di forza" in quanto ha sei mesi di tempo per trovare qualcuno, potrebbe rifiutarsi di riconoscere la provvigione, scaricandone l'onere sul l'inquilino uscente che ha fretta di trovare un sostituto.

 

[smoker]

a te importa chiudere due affari ed incassare le due provvigioni piene oppure altro?
l' inquilino uscente ti sarà grato solamente se riuscirai a combinare bene i due affari... rischierà di pagare, di fatto, la provvigione del proprietario.. alla fine meglio pagare una mensilità in più che sei....

Smoker

 

[eloxford]

Infatti ma purtroppo questo è un'amico e mi dispiace chiedergli la doppia provvigione a fronte, tutto sommato, di un'impegno ridotto.
Sarà meglio forse puntare con il proprietario sulla affidabilità del nuovo inquilino che può presentare delle buone credenziali e quindi di questi tempi, merce rara.

 

[smoker]

se il proprietario è un pollo la beve.... magari, però, rischi di indispettirlo e fare cattivo servizio al tuo amico.... vedi tu...

Smoker

 

[eloxford]

se il proprietario è un pollo la beve.... magari, però, rischi di indispettirlo e fare cattivo servizio al tuo amico.... vedi tu...

Smoker

Perché dovrebbe essere un pollo? Non credi che possa essere più conveniente per lui trovare un inquilino qualificato subito che gli possa assicurare una continuità alle stesse condizioni piuttosto che rimettersi alla ricerca sul mercato?