Scheda catastale senza lucernario

[massimovis]

Buongiorno a tutti volevo chiedere se sulla scheda catastale non è disegnato un lucernario realmente esistente e devo procedere ad un atto di compravendita devo rifare la scheda catastale o può o essere condiderata come lieve difformità della scheda catastale e non deve essere rifatta la scheda catastale in sede di rogito ?
Grazie

 

[Rosa1968]

io ne parlerei con un geometra. Se in scheda non c'è il lucernaio non è una difformità ma un abuso. L'apertura del lucernaio ha bisogno del titolo autorizzativo comunale e a volte anche paesaggistico.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti volevo chiedere se sulla scheda catastale non è disegnato un lucernario realmente esistente e devo procedere ad un atto di compravendita devo rifare la scheda catastale o può o essere condiderata come lieve difformità della scheda catastale e non deve essere rifatta la scheda catastale in sede di rogito ?
Grazie

Se vi e' il mutuo, ad intervenire sulla compravendita, meglio prima attendere l'esito del perito.

Se la cosa passa inosservata e le parti ne convengono, procederete comunque.

 

[ab.qualcosa]

sperando che il prossimo perito sia altrettanto superficiale ma dai su

 

[PyerSilvio]

sperando che il prossimo perito sia altrettanto superficiale ma dai su

In che senso..?

Non ti ho capito.

Ultimamente, mi hanno periziato un alloggio, dove il proprietario aveva invertito gli infissi.

Sulla scheda, in un locale era prevista una finestra, di quelle che sotto l'infisso, hanno un serramento fisso sempre in vetro.

Mentre nel locale, dove secondo la scheda catastale doveva esserci la finestra, aveva inserito invece una porta finestra, dal quale poteva accedere allo sfogo.

Effettuato sopralluogo di perizia, il tecnico non se ne è accorto e la relazione si è chiusa positivamente.

Superficiale o no l'errore resta loro.

 

[ab.qualcosa]

Si, ero in macchina...

Io come acquirente non acquisterei tanto a cuor leggero un'immobile che devo sistemare poi a spese mie o sperare che il perito di un eventuale futuro acquirente sia negligente come il mio.

Specialmente senza aver indagato per stabilire quanto sia rognoso il problema.

 

[PyerSilvio]

Specialmente senza aver indagato per stabilire quanto sia rognoso il problema.

Bè questo è pacifico.

 

[ssimone75]

io ne parlerei con un geometra. Se in scheda non c'è il lucernaio non è una difformità ma un abuso. L'apertura del lucernaio ha bisogno del titolo autorizzativo comunale e a volte anche paesaggistico.

Scusa, mi speghi la differenza a livello urbanistico tra difformità e abuso?
Perchè tra gli interventi abusivi vi è comunque la difformità...

Detto questo se la difformità è a livello catastale la scheda non deve essere rifatta (è da rifare solo quando intervengono elementi che ne modificano rendita e consistenza, anche delle singoli ambienti).
Se la difformità è urbanistica va regolarizzata la posizione in Comune.

 

[mata]

In che senso..?

Non ti ho capito.

Ultimamente, mi hanno periziato un alloggio, dove il proprietario aveva invertito gli infissi.

Sulla scheda, in un locale era prevista una finestra, di quelle che sotto l'infisso, hanno un serramento fisso sempre in vetro.

Mentre nel locale, dove secondo la scheda catastale doveva esserci la finestra, aveva inserito invece una porta finestra, dal quale poteva accedere allo sfogo.

Effettuato sopralluogo di perizia, il tecnico non se ne è accorto e la relazione si è chiusa positivamente.

Superficiale o no l'errore resta loro.

Macché superficiale, ma le conoscete le norme catastali od i superficiali siete voi?

 

[PyerSilvio]

Macché superficiale, ma le conoscete le norme catastali od i superficiali siete voi?

Dicci.

Noi facciamo compravendita.