angelozebra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
essendo in italia vorrei fare le cose in maniera quanto più cristallina possibile, onde evitare problemi sempre più frequenti.

La permuta si fà per valore catastale o di mercato? valori ben diversi...
La donazione del residuo è ammissibile!?

Grazie!!
 

Degoberto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
....certo, usufrutto, nuda proprietà, ma la cosa non cambia. Capiamoci, non è ché la risoluzione per mutuo dissenso (artt. 1321,1372 c.c.); non sia corretta, il problema sono le banche che non finanziano per 20 anni l'acquisto ai futuri acquirenti perché la interpretano quasi semepre come una contro donazione. Se non devi rivendere entro tale termine puoi fare la donazione.....
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
ma non mi sembra un dato reale....io direi ALCUNE Abanche non finanziano altrimenti una buona fetta di mercato sarebbe bloccata
 

angelozebra

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
il brutto è che non posso sapere cosa accadrà da qui a 20 anni, per questo almeno una delle 2 case vorrei non donarla se possibile..alle brutte si vivrà tutti insieme :D

Ma nel caso di permuta + donazione, potrebbero eventualmente dare ad un acquirente futuro un mutuo solo sulla parte oggetto della permuta?
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Giustissima affermazione angelo.
Aggiungo: se mi fa una permuta tra 2 immobili dal valore (sia catastale che di mercato) nettamente differente si può incorrere in qualche accertamento e/o sanzione? Es. un appartamento che vale 200k con uno che ne vale 600k.....
 

Degoberto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Fonte notaio:
La permuta può essere pura, ossia senza nessun altro corrispettivo in denaro, o con conguaglio, ossia con il pagamento aggiunto di una differenza che viene pattuita
Se uno dei due immobili è ipotecato, cosa succede?
Questo è un caso problematico. Se su uno dei due immobili grava un mutuo, magari con ipoteca, c'è il problema della liberazione di quest'ultima. L'operazione si fa più complessa e rischiosa

A livello di spese, che differenza c'è tra una compravendita e la permuta?

Anche qui dipende dalle circostanze, però in generale possiamo dire che c'è un risparmio, dato che l'atto finale è uno e le spese si dividono. Poniamo 3 casi

1) rossi e bianchi permutano due immobili liberi da ipoteca. L'immobile di rossi ha un valore catastale di 60.000 euro, quello di bianchi di 110.000 euro. Le due parti si trovano a parità di condizioni, perché per entrambi si tratta della prima casa, quindi si applicherà l'imposta del 2% sul valore catastale più alto tra i due (in questo caso, bianchi) più le spese di visura, che ovviamente sono doppie, perché riferite a due abitazioni. Il saldo finale, è comunquepiù economico di quello di due atti di vendita

2) stesso caso, ma per entrambe le parti non si tratta della prima casa. L'imposta sul valore catastale è del 9%, sempre applicato su quello di bianchi perché è il più alto

3) per rossi è la seconda casa, quella di bianchi la prima. La legge prevede che prevalga l'imposta più alta, quindi il 9% di 60.000 euro (più alto del 2% di 110.000 euro)
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
La permuta può essere pura, ossia senza nessun altro corrispettivo in denaro, o con conguaglio, ossia con il pagamento aggiunto di una differenza che viene pattuita
ok perfetto, ma se padre e figlio optano per una permuta pura e siamo in presenza di immobili palesemente diversi cosa succede? grazie
 

Degoberto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Che si pagano le tasse 2% prima casa o 9% se uno dei due venditori ha già una prima casa, calcolato
sull'immobile con maggio valore catastale, oltre il corrispettivo sulla differenza dei valori.
 

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