Determinazione superficie utile ai fini del calcolo prezzo imposto

[Vives126]

Buongiorno a tutti,
Durante la mia odissea x l'interesse verso un immobiledi edilizia convenzionata, giunti alla determinazione del prezzo imposto dal comune; volevo capire su quali dati calcolarlo e spiego il xke:
Il geometra del comune mi ha calcolato ,ad esempio, 99 mq interni e al 60% le pertinenze di balconi e box , x un totale di 124 . Ha scritto testualmente S.U.A. 99,26+SNR 40,70×0.6= S.C. 124 mq

Oggi il venditore, con visura storica delle agenzie delle entrate alla mano (che adesso ho anch'io ) mi fa notare che ...superficie catastale totale è 132 , totale escluse aree scoperte 124.
E manca ancora la superficie box.

Mi domando e vi chiedo dov'è l'errore. ....nel calcolo del geometra o nella lettura della visura?
Il prezzo imposto su quanti mq devo calcolarlo?
Grazie a tutti come sempre.

 

[Bagudi]

Il prezzo imposto si trova applicando i parametri dettati dalla convenzione a partire dal rogito di acquisto

 

[Vives126]

Grazie bagudi ma il prezzo imposto ce l'ho già. Mi occorre capire su quali dati applicarlo

 

[Bagudi]

I dati su cui applicarlo sono quelli in base ai quali è stato effettuato il prezzo inziale, il resto è una conseguenza.

 

[Vives126]

I dati su cui applicarlo sono quelli in base ai quali è stato effettuato il prezzo inziale, il resto è una conseguenza.

sul rogito precedente non sono indicati i mq ma i vani.
la tua risposta non mi ha chiarito.
riformulo la domanda: è possibile che ad un anno di distanza andrei a pagare di più di quanto ha pagato realmente il mio venditore l'anno scorso?

 

[elisabettam]

sul rogito precedente non sono indicati i mq ma i vani.
la tua risposta non mi ha chiarito.
riformulo la domanda: è possibile che ad un anno di distanza andrei a pagare di più di quanto ha pagato realmente il mio venditore l'anno scorso?

devi leggere la convenzione dove trovi i parametri utilizzati per la determina del prezzo

devi leggere la convenzione dove trovi i parametri utilizzati per la determina del prezzo

comuque è possibile pagarlo di più in base alla rivalutazione (trovi il tutto nella convenzione allegata al rogito)

 

[Bagudi]

Certo, perchè c'è l'aggiornamento ISTAT.

 

[Vives126]

a titolo informativo, sono stato in comune a parlare con il geometra.
per il calcolo mq in edilizia convenzionata la sola visura catastale non basta poichè non quantifica la superficie utile abitabile.

morale della favola: il venditore non ci sta a non guadagnare.

 

[Bagudi]

Allora, non ci capiamo.

L'aggiornamento ISTAT per la rivendita successiva alla prima si fa partendo dal prezzo della prima assegnazione /rogito, che comprende tutta la serie di variabili che incidono sul prezzo stesso.
Quindi si fa l'aggiornamento partendo dal rogito precedente e nella convenzione sono citati i parametri secondo i quali fare il calcolo successivamente alla prima vendita.

Questo è l'unico criterio percorribile.

 

[elisabettam]

a titolo informativo, sono stato in comune a parlare con il geometra.
per il calcolo mq in edilizia convenzionata la sola visura catastale non basta poichè non quantifica la superficie utile abitabile.

morale della favola: il venditore non ci sta a non guadagnare.

comodo acquistare a prezzo convenzionato e vendere a prezzo libero.... non si può fare, se non facendosi pagare in nero la differenza, quindi vedi tu.....trovo che sia veramente scorretto