Gestione stabilimento balneare

[Emanuele de paola]

Salve a tutti, vorrei sapere nel caso in cui decidessi di subentrare nella gestione di uno stabilimento balneare, a chi spetta l'onere di pagare le varie tasse comunali es. IMU spazzatura ecc. Sono tutte a carico del gestore o una parte di queste devono essere pagate dal "proprietario" dello stabilimento?
Grazie mille in anticipo a tutti.
Emanuele.

 

[Bastimento]

Non so che regime abbia uno stabilimento balneare, e quali siano le condizioni contrattuali solitamente concordate.

Quello che posso dire è che in generale nelle locazioni, le imposte sono così distribuite:
IMU: a carico del proprietario
TASI: in buona parte a carico del proprietario. Ma alcuni comuni deliberano una quota variabile dal 10 al 30% a carico del conduttore
TARI (rifiuti): a carico del conduttore
Tasse sulla pubblicità, insegne ecc: a carico dell'esercente.

 

[FRANCY80]

Salve a tutti, vorrei sapere nel caso in cui decidessi di subentrare nella gestione di uno stabilimento balneare, a chi spetta l'onere di pagare le varie tasse comunali es. IMU spazzatura ecc. Sono tutte a carico del gestore o una parte di queste devono essere pagate dal "proprietario" dello stabilimento?
Grazie mille in anticipo a tutti.
Emanuele.

Ma a te chi risulta sia il proprietario dello stabilimento nel caso specifico ?

 

[Emanuele de paola]

Come proprietario intendo la persona che ha vinto la gara di appalto per la concessione della spiaggia. Spero di aver capito bene la tua domanda Francy80.

 

[FRANCY80]

Non so che regime abbia uno stabilimento balneare, e quali siano le condizioni contrattuali solitamente concordate.

Quello che posso dire è che in generale nelle locazioni, le imposte sono così distribuite:
IMU: a carico del proprietario
TASI: in buona parte a carico del proprietario. Ma alcuni comuni deliberano una quota variabile dal 10 al 30% a carico del conduttore
TARI (rifiuti): a carico del conduttore
Tasse sulla pubblicità, insegne ecc: a carico dell'esercente.

Diritto di superficie

 

[FRANCY80]

Come proprietario intendo la persona che ha vinto la gara di appalto per la concessione della spiaggia. Spero di aver capito bene la tua domanda Francy80.

Appunto quindi mi sembra di capire che ci sia un contratto tra le parti che deve chiarire questo aspetto. Resta il fatto che il comune credo richieda IMU al titolare della concessione. La tassa rifiuti e di pubblicità dovrebbero essere a tuo carico poiché si tratta di un servizio. Resta il fatto che tutti questi aspetti debbano essere contrattualmente inquadrati e definiti per non incorrere in problemi.
In pratica stabilite il prezzo ma indicate anche chi e cosa paga di oneri accessori.

 

[Emanuele de paola]

Ok grazie mille per le informazioni.

 

[Bastimento]

Diritto di superficie

Per chiarezza non intendevo il regime di concessione degli stabilimenti balneari, ma il rapporto contrattuale tra il titolare della concessione e il gestore effettivo: mi sembra una sorta di affitto di attività, ed i rapporti presumibilmente paragonabili a quelli delle locazioni.

 

[FRANCY80]

Per chiarezza non intendevo il regime di concessione degli stabilimenti balneari, ma il rapporto contrattuale tra il titolare della concessione e il gestore effettivo: mi sembra una sorta di affitto di attività, ed i rapporti presumibilmente paragonabili a quelli delle locazioni.

Appunto, ma è proprio il negozio giuridico a monte che esclude IMU pagata dal demanio.
Il punto non è tanto stabilire chi paga ma cosa comprenda e non comprenda il contrato a valle.

 

[Bastimento]

Appunto, ma è proprio il negozio giuridico a monte che esclude IMU pagata dal demanio.

Che paghi il demanio mi sembra improbabile...! Per conseguenza immagino che imposte come IMU siano a totale carico del concessionario assegnatario; mi pare che ciò avvenga anche in altre situazioni simili tipo soci assegnatari di cooperative o roba del genere.

Il punto non è tanto stabilire chi paga ma cosa comprenda e non comprenda il contratto a valle.

Qui non so se ho capito la tua precisazione: sempre per analogia sarei propenso a concludere che le tasse come TARI verranno pagate dal gestore che prende in subappalto la concessione. Ma è anche vero che il contratto di subappalto potrebbe specificare cose diverse ed anche prevedere il rimborso di tributi normalmente a carico del concessionario; quel che conta sarà il risultato netto.