Ho messo in vendita il mio appartamento che ho comprato come primo inquilino nel 1984.
Questo appartamento era un rustico ristrutturato nel 1982.
Sia il proprietario dell'epoca che il notaio sono deceduti.
Il geometra che si occupa della mia vendita ha rilevato che l'altezza sull'atto di compra-vendita del 1984 è di cm 278.
Mentre quella dopo la ristrutturazione effattuata nel 1982 è di cm 255.
Il proprietario di allora non ha mai fatto richiesta di condono edilizio.
Era tenuto a farlo?
O ero io tenuta a richiederlo nel 1984?
Attualmente mi dice il geometra che il mio appartamento non è in possesso dell'abitabilita' e non posso venderlo senza ottenerla.
Ma viste le caratteristiche dell'immobile e visto che nè il soffitto, nè il pavimento possono essere stati nè alzati, nè abbassati perchè nè le porte d'ingresso che sono 2, nè le finestre sono state ritoccate perchè il lastrico è rimasto intatto, il geometra ipotizza che possa essersi trattato di un errore della trascrizione nella pianta del 1982.
Il geometra inoltre ipotizza che sia il soffitto che il pavimento fossero in legno con travi a vista, successivamente sotituiti con cemento armato nella ristrutturazione del 1982.
Dagli atti di tutto lo stabile formato da 3 appartamenti, il mio è nel mezzo cioè al 1° piano, risulta che il proprietario abbia condonato la soletta del piano terra.
Poichè le altezze del piano terra nella pianta dell'atto originario non sono riportate,
e quelle del 1° piano sono di cm 278, mentre in reatà sono cm 255, e quelle del 2° piano sono così come riportate.....potrebbe essere un errore di trascrizione ?
L'ho comprata così come è ora e non ho mai fatto nessun cambiamento nelle altezze.
Il quesito è un pò complesso.
Per avere l'agibilità devo richiedere il certificato di idoneità dell'impianto elettrico eseguito nel 1982? Perchè l'elettricista mi dice che è solo dal 1990 che hanno l'obbligo di richiederlo.
L'impianto di riscaldamento e il gas ce l'hanno perchè i lavori sono stati fatti nel 2000.
Per avere questo certificato di agibilità di quali altri documenti devo essere in possesso?
E il costo complessivo?
Il quesito è impegnativo.
Vi ringrazio se vorrete occuparvene.
Questo appartamento era un rustico ristrutturato nel 1982.
Sia il proprietario dell'epoca che il notaio sono deceduti.
Il geometra che si occupa della mia vendita ha rilevato che l'altezza sull'atto di compra-vendita del 1984 è di cm 278.
Mentre quella dopo la ristrutturazione effattuata nel 1982 è di cm 255.
Il proprietario di allora non ha mai fatto richiesta di condono edilizio.
Era tenuto a farlo?
O ero io tenuta a richiederlo nel 1984?
Attualmente mi dice il geometra che il mio appartamento non è in possesso dell'abitabilita' e non posso venderlo senza ottenerla.
Ma viste le caratteristiche dell'immobile e visto che nè il soffitto, nè il pavimento possono essere stati nè alzati, nè abbassati perchè nè le porte d'ingresso che sono 2, nè le finestre sono state ritoccate perchè il lastrico è rimasto intatto, il geometra ipotizza che possa essersi trattato di un errore della trascrizione nella pianta del 1982.
Il geometra inoltre ipotizza che sia il soffitto che il pavimento fossero in legno con travi a vista, successivamente sotituiti con cemento armato nella ristrutturazione del 1982.
Dagli atti di tutto lo stabile formato da 3 appartamenti, il mio è nel mezzo cioè al 1° piano, risulta che il proprietario abbia condonato la soletta del piano terra.
Poichè le altezze del piano terra nella pianta dell'atto originario non sono riportate,
e quelle del 1° piano sono di cm 278, mentre in reatà sono cm 255, e quelle del 2° piano sono così come riportate.....potrebbe essere un errore di trascrizione ?
L'ho comprata così come è ora e non ho mai fatto nessun cambiamento nelle altezze.
Il quesito è un pò complesso.
Per avere l'agibilità devo richiedere il certificato di idoneità dell'impianto elettrico eseguito nel 1982? Perchè l'elettricista mi dice che è solo dal 1990 che hanno l'obbligo di richiederlo.
L'impianto di riscaldamento e il gas ce l'hanno perchè i lavori sono stati fatti nel 2000.
Per avere questo certificato di agibilità di quali altri documenti devo essere in possesso?
E il costo complessivo?
Il quesito è impegnativo.
Vi ringrazio se vorrete occuparvene.
