L'altezza sull'atto di proprietà non coincide con la realtà

[eudora46]

già la soluzione è efficace ....ma chi glielo dice al propprietario dell'appartamento soprastante al mio che non condivide questo problema e al quale quindi non interessa vedere il suo pavimento in legno ?

E' eventualmente possibile ripristinare l'altezza originaria utilizzando ciò che già c'è a disposizione , cioè cemento e laterizio ?

Oppure mi conviene ascoltare il mio geometra che indica la possibile strada del Condono Edilizio presentato a suo tempo dal vecchio proprietario per la soletta dell'appartamento sottostante al mio e che di fatto potrebbe così aver condonato l'altezza del mio ?

 

[roberto.spalti]

Il proprietario dell'appartamento soprastante non vedrebbe il suo pavimento in legno dato che in legno sarebbe la struttura portante, a lui non cambierebbe niente.
Non è possibile ripristinare l'altezza originaria con materiali diversi.
Se è possibile integrare il condono presentato a suo tempo sicuramente è la soluzione più facile e meno onerosa, però considera che su un immobile condonato puoi fare solo opere di manutenzione ordinaria perché qualsiasi modifica interna che comporta richiesta di agibilità (ad esempio lo sposptamento di un muro anche se non portante o l'apertura di una finestra) non è realizzabile perché si riproporrebbe il problema delle altezze.

 

[Antonio Troise]

infatti, non è questione di abitabilità o meno, è che sotto i 2,70 metri non è piu' casa ma altro (ufficio, magazzino ecc......)

ci sono appartamenti con altezza anche 2,50 è sono accatastate civile abitazione

 

[Antonello]

ci sono appartamenti con altezza anche 2,50 è sono accatastate civile abitazione

Per il catasto tutto va bene.
Ma il comune, con altezza 2.50, non concede l'abitabilità.

 

[Antonio Troise]

Per il catasto tutto va bene.
Ma il comune, con altezza 2.50, non concede l'abitabilità.

tu che sei agente immobiliare, appartamenti ante 67 sai qualcosa?
Si vendono appartamenti in centro storico con altezza molto meno di 2,70 e non ci sono assolutamente problemi!

 

[Antonello]

Si vendono appartamenti in centro storico con altezza molto meno di 2,70 e non ci sono assolutamente problemi!

In generale hai perfettamente ragione.
Ricordo benissimo anche quelle con categoria A/5 e A/6.
Ma, nel particolare, si disquisiva dell'appartamento di Uedora46 che ha acquistato nel 1984 a seguito di ristrutturazione del 1982.

 

[eudora46]

La soluzione più semplice, anche se forse la più onerosa è ripristinare i solai in legno

Appunto, e non credo di poter obbligare il proprietario sovrastante ad eseguire i lavori

 

[eudora46]

Integrare il condono fatto precedentemente ... cosa vuol dire in pratica e tecnicamente ?

 

[eudora46]

E poi per quanto riguarda modifiche a muri o finestre , non ci penso nemmeno....visto che voglio verificare o ottenere l'agibilità.

 

[eudora46]

E poi scusatemi, ma come può essere stato possibile che al momento dell'aquisto nel 1984 nè il notaio, nè l'ufficio catasto del comune, nè l'ufficio imposte dirette si siano mai accorti che questo appartamento non aveva l'abitabilità ?
Allora sulla base di che cosa ho pagato l'ICI ?