Proposta d'acquisto di immobile rivelatosi problematico per vari motivi

[Giuseppe Di Massa]

Si, proposta accettata da tutti e cinque.
Si, con assegno, abbiamo dato 1.000 per "bloccare" la casa

L'AI un tempo doveva solo comunicare alle parti informazioni a lui note, fortunatamente alcune sentenze lo obbligano a fare le verifiche di ciò che dice in merito alle principali informazioni, in particolare relativamente all'intestazione, all'esistenza di iscrizioni pregiudizievoli e all'esatta rappresentazione dell'immobile nelle planimetrie, quindi se l'agenzia ha scritto da qualche parte che non sapevano se c'erano iscrizioni avete sbagliato voi, se ha scritto (o crocettato su un modulo) che tali iscrizioni non c'erano, hanno sbagliato loro. Resta inteso che se l'atto salta per un'iscrizione, che a te fosse nota o meno, l'inadempiente resta chi vende. Vai dall'avvocato, oggi.

 

[Angioletta6]

Si pero' @Angioletta6,

Con tutta la buona volonta', azzardarsi parlando di truffa, appare veramente eccessivo.

Specie se in un contesto simile, dove con soli mille euro, si pretenda di bloccare una intera casa e di indurre i proprietari, a sanare immediatamente insoluti, che invece si sono trascurati per anni.

Forse il notaio, avrebbe dovuto dirvi anche questo, atteso che i conti, si fanno al rogito.

Molto probabile che il mediatore, neppure abbia ancora percepito, le sue commissioni.
Ad escludere ogni insinuazione fraudolenta.

Molto probabile che stai acquistando in un contesto genuino.
Ovvero dove non si vende finche' non si crepa.
Sono i migliori.

Pensa all'acquisto.

Auspicando profuturo sorti migliori.
Per te e per i tuoi eredi.

Scusa se ti contraddico, ma purtroppo non vi ho raccontato altre problematiche che aveva la casa (una fra tutte è che uno dei 5 proprietari non è in grado di intendere e di volere è habun tutore. Quando alla mia domanda all'AI "ma chi firma allora? Mi puoi portare un documento che dice chi è il tutore e che cosa può firmare e cosa no?" La risposta è stata "firma il tutore ovviamente. Il documento non c'è..ma uno degli altri 4 proprietari, anzi la figlia di uno dei 4 proprietari, ti fa una dichiarazione scritta ricchi è il tutore..". A te sembra una cosa normale?? A me no. E neanche al notaio che quando l'ho raccontato mi ha detto "il tutore delle andare davanti al giudice e deve rilasciare un'approvazione o no che il tutore può firmare).
E poi quando l'altro giorno ho portato queste ricerche del notaio sul pignoramento e ipoteca l'AI non mi ha detto che non sapeva nulla...mi ha risposto solo"ma no, non è niente..i proprietari mi hanno detto che sono cose vecchie che già hanno pagato.." . Io chiedo se lui ha letto documenti che attestavano che avevano davvero pagato, e la risposta è stata NO (quindi credi a quello che ti dicono a voce e non credi ai documenti "ufficiali" che mi lascia il notaio?!...andiamo bene!).
Io non so se l'AI sapeva o no..però sta di fatto che andando in altre agenzie, vedendo altre case.. gli altri agenti, se c'erano problemi su una casa, lo dicevano subito (una aveva un ipoteca di Equitalia e gli agebti l'hanno detto subito).
Ok, non parliamo di truffa....però di persone incompetenti che mi hanno fatto "perdere" quasi un anno (da marzo 2016 vorrei ricordare) con conseguenza di vedermi i tassi aumentati del mutuo..SI!!!

Grazie comunque della tua risposta

 

[Angioletta6]

Quindi rischi poco per fortuna.

Quando vi sono pignoramenti o ipoteche non volontarie, non si scherza, una delle prime regole è:

"Niente soldi prima del rogito. Mai."

(e per seguire bene la prima regola, l'altra regola è:

"Visure ipotecarie prima di dare i primi soldi, please. E non dopo."

Poi, certo, puo' anche essere che l'ipoteca sia solo da cancellare e basta, perché il debito è estinto.

Poi, può anche essere che la procedura esecutiva sia estinta perchè il debito è stato pagato e il relativo provvedimento del giudice dorme nel fascicolo in tribunale. E aspetta solo di essere ritirato e portato in conservatoria.

Si, potrebbe essere. Ma le carte al momento non dicono questo.

Fatti seguire dal notaio o da altra figura esperta di cui ti fidi e non dare altri soldi fino a che tutto non è limpido. Ricordatevi della prima regola.

Niente soldi prima del rogito --> peccato che se non prometti di dargli almeno il 5% neanche accettano la proposta (almeno nel mio caso è andata così)
Visure ipotecarie prima di dare i primi soldi, please. E non dopo. --> io non me ne intendo..ma l'agenzia ci ha detto che per fare una proposta devo per forza versare una sorta di caparra (nel mio caso 1.000€ ..sono pochi lo so, ma conoscendo la zona e conoscendo, per voci di corridoio, l'agente avevo qualche sentore che qualcosa poteva andare storto). E per le visure ero convinta che fosse l'agenzia a farmele vedere e loro me l'hanno fatte vedere solo a luglio 2016 (da marzo 2016).

Si, ormai il notaio i sta seguendo e sta intanto facendo altre ricerche per sapere appunto se l'ipoteca è il pignoramento è solo da "cancellare".

Grazie della risposta


Ps: visto che ci sono faccio una domandina: ma se, mettiamo caso che i miei dubbi fossero fondati anche solo un po' e che quindi i venditori si ritirano o mi ritiro io perché non vorrei più perdere tempo (perché il notaio comunque mi ha detto che per il pignoramento si deve andare davanti ad un giudice..ed ho paura che i tempi non sono brevi) che cosa succede? Mi tornano l'assegno e basta? Si tengono l'assegno? Si deve pagare l'agenzia? (Anche se con l'agenzia avevamo concordato che la loro provvigione la ricevevano solo dopo il compromesso?)

Grazie

Buona giornata

 

[Angioletta6]

L'AI un tempo doveva solo comunicare alle parti informazioni a lui note, fortunatamente alcune sentenze lo obbligano a fare le verifiche di ciò che dice in merito alle principali informazioni, in particolare relativamente all'intestazione, all'esistenza di iscrizioni pregiudizievoli e all'esatta rappresentazione dell'immobile nelle planimetrie, quindi se l'agenzia ha scritto da qualche parte che non sapevano se c'erano iscrizioni avete sbagliato voi, se ha scritto (o crocettato su un modulo) che tali iscrizioni non c'erano, hanno sbagliato loro. Resta inteso che se l'atto salta per un'iscrizione, che a te fosse nota o meno, l'inadempiente resta chi vende. Vai dall'avvocato, oggi.

Nella proposta non c'è scritto da nessuna parte che ci fossero o meno queste iscrizioni. Io infatti, per i miei soliti dubbi, avevo fatto scrivere "salvo approvazione mutuo e salvo documentazione dall'ente case popolari su debiti da estinguere e debiti con l'amministratore".
Quindi tu consigli di rivolgermi ad un avvocato...ma per cosa?!
Scusa l'ignoranza eh!

Grazie della risposta comunque

 

[Miciogatto]

Niente soldi prima del rogito --> peccato che se non prometti di dargli almeno il 5% neanche accettano la proposta (almeno nel mio caso è andata così)

Per un normale immobile a mercato libero è anche giusto. Anzi, con mille euro non mi blocchi un proprietario.

MA se sull'immobile la visura dice "pignoramento" allora non è saggio lasciare soldi incassabili dal proprietario. (Ecco perchè la visura si fa prima.)

Si può però lasciare un assegno in deposito cauzionale custodito dall'agenzia e che non puo' essere incassato fino al rogito.

Visure ipotecarie prima di dare i primi soldi, please. E non dopo. --> io non me ne intendo..ma l'agenzia ci ha detto che per fare una proposta devo per forza versare una sorta di caparra (nel mio caso 1.000€ ..sono pochi lo so, ma conoscendo la zona e conoscendo, per voci di corridoio, l'agente avevo qualche sentore che qualcosa poteva andare storto). E per le visure ero convinta che fosse l'agenzia a farmele vedere e loro me l'hanno fatte vedere solo a luglio 2016 (da marzo 2016).

Lo so, sono ancora tanti gli agenti che non fanno le visure prima dello scambio di denari. Non è colpa tua. Va bene dimostrate la serietà della proposta con un assegno ma si puo' sempre depositarlo in agenzia come dicevo sopra.

Si, ormai il notaio i sta seguendo e sta intanto facendo altre ricerche per sapere appunto se l'ipoteca è il pignoramento è solo da "cancellare".

Ti auguro che tutti fili liscio.

Ps: visto che ci sono faccio una domandina: ma se, mettiamo caso che i miei dubbi fossero fondati anche solo un po' e che quindi i venditori si ritirano o mi ritiro io perché non vorrei più perdere tempo (perché il notaio comunque mi ha detto che per il pignoramento si deve andare davanti ad un giudice..ed ho paura che i tempi non sono brevi) che cosa succede? Mi tornano l'assegno e basta? Si tengono l'assegno? Si deve pagare l'agenzia? (Anche se con l'agenzia avevamo concordato che la loro provvigione la ricevevano solo dopo il compromesso?)

Dipende da cosa avete scritto sulla proposta.

"salvo approvazione mutuo e salvo documentazione dall'ente case popolari su debiti da estinguere e debiti con l'amministratore".

Ecco, quindi c'è almeno una bozza di clausola sospensiva, bene.
Quindi l'assegno non è stato incassato dai venditori. Non possono fino a che non ti approvano il mutuo e forniscono il resto che chiedi.

Scusa l'ignoranza eh!

Grazie della risposta comunque

E' un piacere rispondere, chiedi pure senza problemi, siamo qui apposta.

 

[Miciogatto]

Quindi tu consigli di rivolgermi ad un avvocato...ma per cosa?!

Potrebbe essere un avvocato ma non è detto.
Deve essere esperto in diritto immobiliare e procedure esecutive.
Non tutti gli avvocati lo sono.

 

[Angioletta6]

Si può però lasciare un assegno in deposito cauzionale custodito dall'agenzia e che non puo' essere incassato fino al rogito.

Proprio così. Quei 1.000€ sono stati dati in deposito..intestati ad uno dei proprietari ma l'ha tenuto sempre l'agenzia.

 

[Angioletta6]

Potrebbe essere un avvocato ma non è detto.
Deve essere esperto in diritto immobiliare e procedure esecutive.
Non tutti gli avvocati lo sono.

Allora cercherò qualcuno con queste caratteristiche.
Grazie mille.

 

[Angioletta6]

... quindi se l'agenzia ha scritto da qualche parte che non sapevano se c'erano iscrizioni avete sbagliato voi, se ha scritto (o crocettato su un modulo) che tali iscrizioni non c'erano, hanno sbagliato loro.

Ora che sono a casa mi sono andata a prendere la proposta d'acquisto è questo è quello che ho trovato in merito a quello che chiedevi e citavi tu: (volevo postare la foto ma non ci sono riuscita )
L'immobile in oggetto, al momento dell'atto notarile, dovrà essere libero da oneri, pesi, trascrizioni pregiudizievoli, liti in corso, pignoramenti, iscrizione ipotecarie ad eccezione di ipoteca a favore....................
Loro in quei puntini hanno scritto "NULLA DI DICHIARATO".

 

[Zagonara Emanuele]

Ottimo. Significa che al momento del rogito, l'immobile dovrà essere libero da pesi, vincoli, ecc... ivi comprese le ipoteche in questione, e quindi questo ti tutela. Il fatto che l'agente immobiliare abbia scritto "nulla di dichiarato" significa che non ti ha edotta delle ipoteche esistenti, e questo te la dice lunga sulla professionalità del tuo agente.