Provvigione agenzia: cosa mettere per iscritto sulla proposta

[blast]

Però è bene specificare, per i non addetti ai lavori, che conclusione dell'affare, in termini giuridici, non significa quello che uno penserebbe per logica.

Conclusione dell'affare è la promessa di vendita, anche se poi per mille motivi non si va a rogito.

Si, sa, italiano, logica e diritto seguono spesso strade parallele ...

QUOTONE.....è meglio specificare....qui è il giuridichese che travisa il comune senso della frase....

Possono pure girargli anche a ragione, ma direi che se ha versato una caparra è tutelato e quindi in termini economici non ha alcun danno reale.

Eh...insomma....una caparra può essere anche di pochi soldini e se il valore della casa è alto con il doppio (mai riuscissi a recuperarla senza liti) non ci copriresti mai la provvigione.....

Alias...al' di là di tutte le belle parole, leggi, contratti etc.....quando hai dato hai dato....ocio.......

 

[Zagonara Emanuele]

QUOTONE.....è meglio specificare....qui è il giuridichese che travisa il comune senso della frase....




Eh...insomma....una caparra può essere anche di pochi soldini e se il valore della casa è alto con il doppio (mai riuscissi a recuperarla senza liti) non ci copriresti mai la provvigione.....

Alias...al' di là di tutte le belle parole, leggi, contratti etc.....quando hai dato hai dato....ocio.......

Una caparra di "pochi soldini" non ha alcun senso. Per averne deve essere congrua, ovvero deve essere di un'entità tale da coprire i rischi ed eventuali danni (provvigione dell'agente compresa).
Inoltre, nessun venditore serio (mi riferisco a chi è proprietario di un immobile) accetterebbe mai di firmare un compromesso impegnandosi quindi alla vendita del proprio immobile togliendolo automaticamente dal mercato (e da altre opportunità di vendita) in cambio di una caparra costituita da "pochi soldini".
Ecco perchè si consiglia sempre di versare un importo pari al 10 - 20 % del valore dell'immobile a titolo di caparra.
D'altro canto (al giorno d'oggi), se un acquirente non ha almeno tale importo disponibile in tasca come può realisticamente sperare di acquistare?
Meglio rimanga in affitto.

 

[blast]

D'altro canto (al giorno d'oggi), se un acquirente non ha almeno tale importo disponibile in tasca come può realisticamente sperare di acquistare?

Cioè tu anticiperesti su una casa da (per far cifra tonda) 1 mil, 100k ? Anche avendoli tutti contanti IO non lo farei mai.....dovendo sperare poi in qualche buona stella se le cose vanno male....
Questo è uno dei pochi casi in cui pare che l'acquirente valga meno del venditore.....non è curioso ?
Caro Emanuele, ci sono troppi step e troppe leggi (come al solito note solo ai tecnici) per comperare una casa. Sul forum già si parla di cammelli....non so se con lo stesso significato che gli do io....pagare moneta vedere cammello......si paga al rogito. (punto).
Se la "merce" è compromessa.....è truffaldino metterla sul mercato o cercare di aggiustare le cose all'italiana....i contanti non sono MAI avariati......

 

[blast]

Ovviamente a scanso di equivoci è il mio (piccolo e modesto) pensiero....

 

[StLegaleDeValeriRoma]

entità e modalità di pagamento della provvigione al mediatore possono e devono essere concordate tra parti prima della sottoscrizione di qualsivoglia proposta o preliminare

 

[Zagonara Emanuele]

Cioè tu anticiperesti su una casa da (per far cifra tonda) 1 mil, 100k ? Anche avendoli tutti contanti IO non lo farei mai.....dovendo sperare poi in qualche buona stella se le cose vanno male....
Questo è uno dei pochi casi in cui pare che l'acquirente valga meno del venditore.....non è curioso ?
Caro Emanuele, ci sono troppi step e troppe leggi (come al solito note solo ai tecnici) per comperare una casa. Sul forum già si parla di cammelli....non so se con lo stesso significato che gli do io....pagare moneta vedere cammello......si paga al rogito. (punto).
Se la "merce" è compromessa.....è truffaldino metterla sul mercato o cercare di aggiustare le cose all'italiana....i contanti non sono MAI avariati......

Libero di pensare e fare come credi, pure che gli asini volino.
Ma uno dei motivi principali per cui un acquirente dovrebbe rivolgersi ad un agente (competente, in regola, e professionale) è proprio per essere tutelato.
Ciò include essere certo di acquistare un immobile "senza sorprese" da un venditore "affidabile" ed essere messo in gradi di capire e districarsi tra le tante leggi.
E' ricevendo anche tali servizi e assicurazioni che si ha il dovere di pagare la provvigione all'agente, .................. al momento della conclusione dell'affare, che per definizione è il momento in cui viene stretto un accordo economico (ovvero il compromesso), e non al rogito, o come diresti tu: "pagare moneta, vedere cammello".
Per citare il tuo esempio, se un cliente pensasse di acquistare un immobile del valore di 1 milione di euro ma non fosse in grado di versasse una caparra di almeno 100.000,00 euro non sarebbe un acquirente credibile e d'altro canto se anche riuscisse a giungere al compromesso versando una cifra inferiore non sarebbe adeguatamente tutelato da eventuali rischi (ad esempio dal ripensamento del venditore nel voler vendere o da quello che il venditore abbia trovato un altro acquirente che gli ha fatto un'offerta più consistente).

Senza offesa, ma quelli che ragionano come te mi ricordano tanto quelli che possono permettersi di acquistare una tenda canadese, ma vanno a vedere ville lussuose, non sanno nulla o molto poco del mercato immobiliare, ma preferiscono fare da soli perchè credono di saperne abbastanza.

 

[blast]

Emanuele, altrettanto senza offesa..."fidarsi " di un AI quando non l'hai scelto tu è difficile....
Chi vuole e può andare direttamente al rogito non può essere messo nella condizione di rischiare ad ogni passaggio / firma un problema essendo lui l'unico che rischia denaro.
Da venditore se mi davano la caparra o meno non mi interessava....se vuoi la casa bene, se non la vuoi la vorrà un altro.
In un mercato "vecchio" come quello immobiliare se si vuole risvegliare l'interesse bisogna de burocratizzare ......

 

[blast]

ma preferiscono fare da soli perchè credono di saperne abbastanza.

Lungi da me l'idea.......anzi.....tranne che l'interlocutore deve avere una potestà o rischiare come te.

 

[Zagonara Emanuele]

Lungi da me l'idea.......anzi.....tranne che l'interlocutore deve avere una potestà o rischiare come te.

Infatti.
L'agente immobiliare risponde in prima persona per danni causati ai clienti anche dovuti a mancate comunicazioni, accertamenti, ecc..... Non a caso gli agenti hanno l'obbligo di stipulare un'apposita polizza assicurativa, a tutela dei clienti.

Emanuele, altrettanto senza offesa..."fidarsi " di un AI quando non l'hai scelto tu è difficile....
Chi vuole e può andare direttamente al rogito non può essere messo nella condizione di rischiare ad ogni passaggio / firma un problema essendo lui l'unico che rischia denaro.
Da venditore se mi davano la caparra o meno non mi interessava....se vuoi la casa bene, se non la vuoi la vorrà un altro.
In un mercato "vecchio" come quello immobiliare se si vuole risvegliare l'interesse bisogna de burocratizzare ......

Su questo mi trovi d'accordo.
Se si ha la possibilità di andare direttamente a rogito, vale la pena farlo saltando tutte le altre tappe.
Ma visto che tra la "conclusione dell'affare" e il rogito, generalmente possono trascorrere anche 20 - 30 giorni è consigliabile versare una caparra, se non altro per scoraggiare la controparte dal ripensarci e/o rivedere gli accordi stretti.

 

[Tobia]

Per l'acquirente
Compromesso per bloccare la casa con due clausole di tutela acquisto casa:
Sospensiva mutuo: se mi concedono il mutuo allora il proprietario incassa la caparra
Sospensiva controlli: 30gg al mio geometra per controllare tutto quanto dichiarato dal proprietario ( quindi urbanistica, catasto, condominio, ipoteche, stato di fatto..)

Per il proprietario:
Se si volesse bilanciare le due sospensive si potrebbe inserire una Penale di 3.000 da versare all'acquirente per "sbloccare" la casa solo in caso di altra offerta più vantaggiosa presentata dall'agenzia.


Sono tutti ragionevolmente tutelati e cosi comunque vada non si lavora gratis.