Salve a tutti, sono nuovo del forum, e sono qui apposta per togliermi alcuni dubbi, spero che qualcuno possa aiutarmi.
Sto cercando casa e sono finito su una che rappresenta bene le mie aspettative il cui prezzo di partenza è posto a 250 mila euro.
Quando siamo andati a vederla ci siamo resi conto che l'appartamento in questione, oltre ad avere un gran bel patio ed un bel giardino angolare, in realtà è formato da un piano terra di circa 45 mq ed un seminterrato di circa 65 mq, dove quest'ultimo però è dichiarato come locale tecnico. Più precisamente c'è un locale adibito a garage che poi diventerà una camera da letto (in cui la porta carraia diventerà una grande porta-finestra) e gli altri soliti locali (essiccatoio, lavatoio, stenditoio etc.). L'agente immobiliare ci ha detto che quando il perito viene deve vedere il locale tecnico per quello che è, e solo in seguito verranno completati i lavori che consentono di trasformarlo in uno spazio vivibile. Premetto che siamo incappati molto spesso in questo genere di cose e sembra che questa situazione sia diventata quasi la normalità.
A questo punto la mia domanda è: il perito come valuta il locale tecnico al fine dei mq commerciali (so che esistono dei coefficienti ma mi basta sapere in percentuale quanto viene detratto dalla metratura totale)? Alla luce di tutto ciò quanto potrei scendere nell'eventuale proposta di acquisto in virtù di tutti questi escamotage? E per ultimo vorrei sapere se potremmo in futuro incappare in problemi legali in relazione alla trasformazione di un locale tecnico in locale adibito ad alloggio.
Scusate se mi sono dilungato ma spero che abbiate capito.
Grazie a tutti.
Sto cercando casa e sono finito su una che rappresenta bene le mie aspettative il cui prezzo di partenza è posto a 250 mila euro.
Quando siamo andati a vederla ci siamo resi conto che l'appartamento in questione, oltre ad avere un gran bel patio ed un bel giardino angolare, in realtà è formato da un piano terra di circa 45 mq ed un seminterrato di circa 65 mq, dove quest'ultimo però è dichiarato come locale tecnico. Più precisamente c'è un locale adibito a garage che poi diventerà una camera da letto (in cui la porta carraia diventerà una grande porta-finestra) e gli altri soliti locali (essiccatoio, lavatoio, stenditoio etc.). L'agente immobiliare ci ha detto che quando il perito viene deve vedere il locale tecnico per quello che è, e solo in seguito verranno completati i lavori che consentono di trasformarlo in uno spazio vivibile. Premetto che siamo incappati molto spesso in questo genere di cose e sembra che questa situazione sia diventata quasi la normalità.
A questo punto la mia domanda è: il perito come valuta il locale tecnico al fine dei mq commerciali (so che esistono dei coefficienti ma mi basta sapere in percentuale quanto viene detratto dalla metratura totale)? Alla luce di tutto ciò quanto potrei scendere nell'eventuale proposta di acquisto in virtù di tutti questi escamotage? E per ultimo vorrei sapere se potremmo in futuro incappare in problemi legali in relazione alla trasformazione di un locale tecnico in locale adibito ad alloggio.
Scusate se mi sono dilungato ma spero che abbiate capito.
Grazie a tutti.
