Acquisto abitazione non ancora ultimata

[Rosa1968]

con un compromesso trascritto

Hai idea di cosa serve per trascrivere un preliminare di un immobile non ancora accatastati?

Mancano veramente pochi lavori.

Non e' la quantità dei lavori il problema ma il tutto per chiudere la procedura della fine lavori con certificati rilasciati dai tecnici che hanno lavorato e che dovrebbero essere pagati a fronte del rilascio.
Io a questo punto non gli darei soldi. No polizza no party.
Mi sembra che cerchi scappatoie anche tu e giustifichi chi poi dovrai rincorrere e metterà a dura prova la tranquillità. Se non rilascia garanzia forse non ne ha a fronte di somme che dovrà ricevere. Pensaci. Quanti immobili ha venduto in quella palazzina?

 

[Big17]

Pagala tu questa polizza ti costa meno a questo punto.

Ci avevo pensato anche io a questa soluzione.

 

[Big17]

Hai idea di cosa serve per trascrivere un preliminare di un immobile non ancora accatastati?

Non e' la quantità dei lavori il problema ma il tutto per chiudere la procedura della fine lavori con certificati rilasciati dai tecnici che hanno lavorato e che dovrebbero essere pagati a fronte del rilascio.
Io a questo punto non gli darei soldi. No polizza no party.
Mi sembra che cerchi scappatoie anche tu e giustifichi chi poi dovrai rincorrere e metterà a dura prova la tranquillità. Se non rilascia garanzia forse non ne ha a fronte di somme che dovrà ricevere. Pensaci. Quanti immobili ha venduto in quella palazzina?

Non cerco scappatoie, ma cercavo di capire. Penso di capire che solo con una fideiussione posso affrontare questa trattativa

 

[Big17]

Pensaci. Quanti immobili ha venduto in quella palazzina?

È appena ultimata e sarei uno dei primi no polizza no party...ho capito

 

[CheCasa!]

Siamo anche noi a dover impartire una lezione. A fare cultura. I costruttori devono capire che la fideiussione va rilasciata obbligatoriamente ed il cliente la deve pretendere.
Per quanto riguarda la perizia, in alcuni casi, senza la catastale, il perito neppure esce (perchè non sono legalmente individuabili le parti oggetto dell'acquisto). Un cliente con un mutuo al 50% di questi tempi é cosa rara... Se il costruttore non desidera perderti troverà una soluzione adeguata.

 

[Big17]

Siamo anche noi a dover impartire una lezione. A fare cultura. I costruttori devono capire che la fideiussione va rilasciata obbligatoriamente ed il cliente la deve pretendere.
Per quanto riguarda la perizia, in alcuni casi, senza la catastale, il perito neppure esce (perchè non sono legalmente individuabili le parti oggetto dell'acquisto). Un cliente con un mutuo al 50% di questi tempi é cosa rara... Se il costruttore non desidera perderti troverà una soluzione adeguata.

La fideussione è una delle prime cose che ho chiesto, proprio in virtù che non fosse utltimata, lui costruttore ed io privato. Quindi considerando che è da ultimare, anche in minima parte, dovrò pretendere che lo facciano prima di qualsiasi mia azione, da quello che ho capito.
Diversamente, un compromesso con soldi necessari ad ultimarla mi espone a troppi rischi, giusto?

 

[CheCasa!]

Ammettiamo che il costruttore non possa darti la fideiussione...
L'unica soluzione potrebbe essere quella di un deposito presso il notaio con contestuale sottoscrizione del preliminare che peró non dovrà essere condizionato al mutuo (prima del preliminare vai in banca e ti fai rilasciare una predelibera sui soli redditi).
Al rogito il costruttore incasserà l'intera cifra. Succedesse un problema, il notaio ti restituirà l'assegno circolare lasciatogli in custodia...

 

[Big17]

Ok tutto chiaro. Sarebbe stato tutto più semplice con una fideussione, visto che è anche un obbligo. In ogni caso, mi è capitato già alcune volte, quando la chiedi sembri un marziano.

 

[PyerSilvio]

Ok tutto chiaro. Sarebbe stato tutto più semplice con una fideussione, visto che è anche un obbligo. In ogni caso, mi è capitato già alcune volte, quando la chiedi sembri un marziano.

...Se la casa e' quasi finita... Non sara' la fine del mondo.
La fidejussione garantisce gli acconti percepiti dal venditore.

Se intendevi condizionare la proposta non ti serve richiederla.

Se versi una caparra bassa idem con patate.

 

[CheCasa!]

Ok tutto chiaro. Sarebbe stato tutto più semplice con una fideussione, visto che è anche un obbligo. In ogni caso, mi è capitato già alcune volte, quando la chiedi sembri un marziano.

Ma se anticipi non ne dai... l'obbligo viene meno...