Relazione tecnica di compravendita

[jos611]

Infatti. hai perfettamente ragione: c'è senz'altro la possibilità di redigerla.
Non ci piove.
Ma non c'è l'obbligo di legge.
Invece, qui in E. Romagna e in Toscana, i notai la impongono. E secondo me è un abuso

Errata corrige
@ Mata. scusa, ho ti ho risposto pensando che la tua replica fosse rivolta a me (mi è arrivata notifica e non ho guardato). vedo invece che era per Umberto. Come non detto...

 

[mata]

Non solo non c'è una norma che disciplina 'sta cosa, ma non c'è proprio una legge che ne preveda l'obbligo. Si tratta in realtà di un accordo (di cartello) stretto tra alcuni ufficio di notariato e associazioni professionali (geometri e ingegneri; gli architetti non hanno aderito). Una roba scandalosa che può succedere solo in Italia.
Da settembre è stata applicata anche qui da noi nel bolognese: ho fatto una segnalazione all'Antitrust, ma almeno finora nessun segnale. Oltretutto non c'è in tutte le Regioni, in alcune sì, come l'Em. Rom. e Toscana, in altre no.

Comunque, come già detto da Umberto G. qui da noi la prassi prevede che a pagare sia il venditore; salvo che, per come la vedo io, il medesimo può rifiutarsi di farla in quanto nessuna legge dello Stato ne inpone l'obbligo (e fino a prova contraria associazioni e Ordini professionali non fanno leggi, in Italia)

Non esiste nessun cartello: è così da sempre perché chi acquista un immobile in genere spende fior di quattrini (non è come acquistare una bicicletta) e quindi si rivolge ad uno del settore che sia competente e non in conflitto d'interessi.
Sarei curioso di sapere qual è l'accordo tra geometri ed ingegneri al quale gli architetti non hanno aderito: puoi inviarlo? Io intento ti trasmetto le tariffe (adesso come noto abrogate) dei commercialisti, agronomi e geometri per dimostrare che tali prestazioni sono da sempre patrimonio di alcune professioni liberali.

 

[mata]

Infatti. hai perfettamente ragione: c'è senz'altro la possibilità di redigerla.
Non ci piove.
Ma non c'è l'obbligo di legge.
Invece, qui in E. Romagna e in Toscana, i notai la impongono. E secondo me è un abuso

Errata corrige
@ Mata. scusa, ho ti ho risposto pensando che la tua replica fosse rivolta a me (mi è arrivata notifica e non ho guardato). vedo invece che era per Umberto. Come non detto...

Di niente, si fa per parlare ... i notai la vogliono perché sennò le persone vanno da loro e spesso ignorano le situazioni contestando loro aspetti tecnici che non conoscono (non ho mai visto un notaio fare un rilievo ...) ed allora con la relazione dimostrano di aver scritto cose tecniche (urbanistica, catasto, descrizione ecc.) solo perché contenute nella relazione tecnica.

 

[jos611]

Non esiste nessun cartello: è così da sempre.

Sarei curioso di sapere qual è l'accordo tra geometri ed ingegneri al quale gli architetti non hanno aderito: puoi inviarlo? .

Da sempre no. Da noi nel Bolognese è entrata in "vigore", tra virgolette, solo da settembre.
Qui un link a supporto:
Protocollo d'Intesa per la ufficializzazione della ‘Relazione di Conformità Urbanistica e Conformità Catastale’ nelle compravendite immobiliari - Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bologna

A quanto ne so, il protocollo è stato poi firmato solo dai notai, geometri e ingegneri. Gli architetti non hanno aderito

 

[mata]

Da sempre no. Da noi nel Bolognese è entrata in "vigore", tra virgolette, solo da settembre.
Qui un link a supporto:
Protocollo d'Intesa per la ufficializzazione della ‘Relazione di Conformità Urbanistica e Conformità Catastale’ nelle compravendite immobiliari - Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bologna

A quanto ne so, il protocollo è stato poi firmato solo dai notai, geometri e ingegneri. Gli architetti non hanno aderito

C'è scritto che è stata sottoscritta anche dagli Architetti, comunque è a tutela di chi compra anche se non è Legge. L'unica cosa obbligatoria è la dichiarazione di conformità catastale, che può essere rilasciata sia dal venditore che, altrimenti, dai professionisti titolati a svolgere operazioni catastali (geometri, periti edili ed agrari, architetti, ingegneri civili e, da agosto, anche gli agrotecnici). Comunque niente di nuovo, per quanto mi riguarda è sempre stato così ma niente vieta che io possa acquistare un immobile irregolare ma commerciabile, l'importante è che l'acquirente ne sia a conoscenza (qui che casca l'asino).

 

[jos611]

C'è scritto che è stata sottoscritta anche dagli Architetti, comunque è a tutela di chi compra anche se non è Legge. L'unica cosa obbligatoria è la dichiarazione di conformità catastale, che può essere rilasciata sia dal venditore che, altrimenti, dai professionisti titolati a svolgere operazioni catastali (geometri, periti edili ed agrari, architetti, ingegneri civili e, da agosto, anche gli agrotecnici)

Sì, è un documento che ho trovato al volo e lì appaiono anche gli architetti. Mi risulta che poi non abbiano firmato, ma cambia poco.
Il punto non è l'utilità o meno, è che viene imposto come obbligo. E secondo me non è legale.
Quando entrò in vigore, un mese fa, provai a chiamare diversi notai per sentire come si regolavano: nessuno rogitava più senza in quanto per loro era un obbligo.
Provai poi per curiosità a telefonare a un notaio di Milano, mi disse che lì rogitavano tranquillamente senza in quanto il loro Ordine Provinciale non aveva aderito.

I notai e gli Ordini professionali non possono imporre obblighi, a quanto ne so.
Dunque ho mandato una segnalazione all'Antitrust.
Vediamo se mi danno riscontro

La conformità edilizia diventa obbligatoria a Bologna - CERTO edilizia energetica

...la danno proprio per obbligatoria, come vedi

 

[Umberto Granducato]

Ti ho appena citata la norma del Codice Civile ... il fatto che non sia obbligatoria non significa che non ci sia la possibilità di redigerla, come testimoniano le tariffe e che l'attività di assistenza tecnica fosse prevista nei regolamenti di alcune professioni (es. avvocati, commercialisti, geometri, agronomi). Peraltro mi dovresti dire in base a quale disposizione del 98 o del 97 sia obbligatoria la conformità urbanistica: "da voi" non è fuori d'Italia

La norma del codice civile non riguarda la relazione xche non esiste la legge che impone la relazione
Purtroppo siamo in Italia anche 'noi': è prevista obbligatoriamente dal notariato di Parma da quegli anni

 

[mata]

La norma del codice civile non riguarda la relazione xche non esiste la legge che impone la relazione

La cassazione non la pensa come te .. almeno in questa sentenza

 

[mata]

Sì, è un documento che ho trovato al volo e lì appaiono anche gli architetti. Mi risulta che poi non abbiano firmato, ma cambia poco.
Il punto non è l'utilità o meno, è che viene imposto come obbligo. E secondo me non è legale.
Quando entrò in vigore, un mese fa, provai a chiamare diversi notai per sentire come si regolavano: nessuno rogitava più senza in quanto per loro era un obbligo.
Provai poi per curiosità a telefonare a un notaio di Milano, mi disse che lì rogitavano tranquillamente senza in quanto il loro Ordine Provinciale non aveva aderito.

I notai e gli Ordini professionali non possono imporre obblighi, a quanto ne so.
Dunque ho mandato una segnalazione all'Antitrust.
Vediamo se mi danno riscontro

La conformità edilizia diventa obbligatoria a Bologna - CERTO edilizia energetica

...la danno proprio per obbligatoria, come vedi

Non è Legge, ma credo che un notaio possa rifiutarsi di accettare l'incarico comunque, essendo comunque un libero professionista

 

[Umberto Granducato]

La cassazione non la pensa come te .. almeno in questa sentenza

sentenza di 27 anni fa che non si riferisce espressamente ad una RTN attuale... siamo molto al limite.