Vespacosa

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti. Sono un agente immobiliare da oltre 10 anni e per la prima volta mi trovo di fronte ad un cliente che sta cercando di fare il furbo...Mi spiego meglio...
Questa persona ha fatto una proposta d acquisto vincolata all ottenimento del mutuo nel mese di luglio. Proposta regolarmente firmata ed accettata. Nel mese di agosto l acquirente mi spiega che la banca avrà dei ritardi a causa delle ferie e quindi ,in accordo con i proprietari, "allunghiamo" i tempi dell rogito fissandolo entro e non oltre il 15 settembre.
La cosa ha cominciato a puzzarmi già da un po' e con oggi ho capito che probabilmente si è pentito e sta cercando di divincolarsi.
La scusa è stata che non gli viene concesso il mutuo al 100% cosa della quale non si era assolutamente parlato (sulla proposta non è stata specificato nulla a riguardo). In realtà ho scoperto che non è nemmeno andato in banca a firmare la privacy! Quindi la pratica non è stata nemmeno presentata!
Come mi devo comportare?! Mi brucia da morire che la gente si possa prendere gioco di chi lavora onestamente è dei proprietari che si sono ben comportati.
Attendo vostre
Grazie
 

Sabella

Membro Junior
Agente Immobiliare
Ciao, non dirlo a me, ho appena raccontato la mia storia in un altro post. Dopo 13 anni di attività improntata sul rispetto tra me e i clienti sono inciampata in gente disonesta. Riguardo al tuo caso la proposta firmata lo vincola, così mi ha detto l'avvocato, e si libera solo se non ottiene il mutuo con dichiarazione espressa della banca. Poi fai attenzione se dopo compra lo stesso immobile com'è successo a me.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti. Sono un agente immobiliare da oltre 10 anni e per la prima volta mi trovo di fronte ad un cliente che sta cercando di fare il furbo...Mi spiego meglio...
Questa persona ha fatto una proposta d acquisto vincolata all ottenimento del mutuo nel mese di luglio. Proposta regolarmente firmata ed accettata. Nel mese di agosto l acquirente mi spiega che la banca avrà dei ritardi a causa delle ferie e quindi ,in accordo con i proprietari, "allunghiamo" i tempi dell rogito fissandolo entro e non oltre il 15 settembre.
La cosa ha cominciato a puzzarmi già da un po' e con oggi ho capito che probabilmente si è pentito e sta cercando di divincolarsi.
La scusa è stata che non gli viene concesso il mutuo al 100% cosa della quale non si era assolutamente parlato (sulla proposta non è stata specificato nulla a riguardo). In realtà ho scoperto che non è nemmeno andato in banca a firmare la privacy! Quindi la pratica non è stata nemmeno presentata!
Come mi devo comportare?! Mi brucia da morire che la gente si possa prendere gioco di chi lavora onestamente è dei proprietari che si sono ben comportati.
Attendo vostre
Grazie
le proposte subordinate al mutuo vanno fatte bene perchè spesso sono una via di fuga per i compratori. Da quello che scrivi la sospensiva è stata fatta male,...
 

Sabella

Membro Junior
Agente Immobiliare
Io nella sospensiva di solito scrivo la somma a mutuo che vogliono richiedere. Per esempio se propongono 100.000, danno 10.000 di caparra e dichiarano di dare 20.000 con assegno all'atto e la restante parte di 70.000 con mutuo che richiederanno e che diventa la sospensiva.
 

Vespacosa

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Eh purtroppo la proposta l ha presa un altro collega e riconosco che poteva essere più preciso....
Comunque il proponente non ha fatto nemmeno partire la pratica in banca, credo che questo sia fondamentale
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se puoi dimostrare che il mutuo non è stato nemmeno richiesto potresti riuscire ad ottenere ciò che ti spetta. In caso contrario l’ascia perdere, riponi l’ascia di guerra e pensa alla prossima vendite
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Come mi devo comportare?
Dipende da come è scritta la condizione; il cliente fa sicuramente il furbo, ma se non hai una posizione inattaccabile ( e mi pare che tu abbia ammesso che la condizione come formulata non lo è) anche secondo me ti conviene lasciar perdere
e far tesoro dell’esperienza per il futuro.
Aveva lasciato una somma in deposito , destinata a diventare caparra dopo l’avveramento della condizione ?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti. Sono un agente immobiliare da oltre 10 anni e per la prima volta mi trovo di fronte ad un cliente che sta cercando di fare il furbo...Mi spiego meglio...
Questa persona ha fatto una proposta d acquisto vincolata all ottenimento del mutuo nel mese di luglio. Proposta regolarmente firmata ed accettata. Nel mese di agosto l acquirente mi spiega che la banca avrà dei ritardi a causa delle ferie e quindi ,in accordo con i proprietari, "allunghiamo" i tempi dell rogito fissandolo entro e non oltre il 15 settembre.
La cosa ha cominciato a puzzarmi già da un po' e con oggi ho capito che probabilmente si è pentito e sta cercando di divincolarsi.
La scusa è stata che non gli viene concesso il mutuo al 100% cosa della quale non si era assolutamente parlato (sulla proposta non è stata specificato nulla a riguardo). In realtà ho scoperto che non è nemmeno andato in banca a firmare la privacy! Quindi la pratica non è stata nemmeno presentata!
Come mi devo comportare?! Mi brucia da morire che la gente si possa prendere gioco di chi lavora onestamente è dei proprietari che si sono ben comportati.
Attendo vostre
Grazie

Lascia perdere.
Riconsegnagli l’assegno e vai cercando un acquirente piu’ efficace.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Io credo che lui dovrebbe dimostrarmi di non aver ottenuto il mutuo quanto meno
Non deve dimostrarti nulla, né tantomeno la banca è tenuta a inviare un diniego scritto.
Avete combinato un pasticcio con la sospensiva e questo è il risultato. Fate mea culpa e la prossima volta cercate di redigerla meglio.
Questa volta terrei in seria considerazione il consiglio di PyerSilvio.
 

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