marcodur

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Buongiorno,
Sono intenzionato ad acquistare la terza porzione di un complesso da costruire, in classe A, che si configura in questo modo: ci sono 3 porzioni, la prima villa unifamiliare è indipendente ma con la parte interrata in comune con la seconda, la seconda è una bifamiliare e la terza (che acquisterei) è una villa unifamiliare indipendente in tutto tranne un muro divisorio in comune con la seconda e anche il passo carraio che accede ai singoli garage, di cui il mio è l’ultimo. L’accesso pedonale invece è indipendente, sul lato opposto. Tutta la mia parte (interrato e piani superiori) è in posizione leggermente sopraelevata (essendo il terreno in pendenza sul fianco di una collina).
Il costruttore dice che non si configura come condominio orizzontale perché le 2 confinanti sono dichiarate rispettivamente come bifamiliare (2 appartamenti) e villa unifamiliare: ma il fatto che ci siano parti comuni non comporta obbligatoriamente che sia un condominio?
Siccome devo rimessare anche un piccolo camper furgonato (ho fatto ingrandire apposta il box) transitando davanti agli altri garage, posso richiedere come regolamento che non possano essere aggiunti manufatti o altri oggetti che ostacolino l’accesso di un veicolo alto?
I potenziali problemi delle parti comuni sono l’unica cosa che mi frena, per il resto mi piace moltissimo la posizione e anche l’immobile sarebbe adatto alle mie esigenze.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Se il terreno su cui sorge il complesso è comune , così come per la presenza di altre parti comuni , e magari di qualche impianto, è un condominio.
Puoi chiedere, ma fino a che il regolamento non sarà concretamente predisposto, non avrai certezze.
Se hai fatto ingrandire il box, immagino che l’acquisto sia ormai in fase avanzata.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Il costruttore dice che non si configura come condominio orizzontale perché le 2 confinanti sono dichiarate rispettivamente come bifamiliare (2 appartamenti) e villa unifamiliare: ma il fatto che ci siano parti comuni non comporta obbligatoriamente che sia un condominio?
Il condominio si configura in presenza di una pluralità di proprietari che condividono, si servono ed usano delle parti comuni.

Se vi sono delle comproprietà: accesso superficiale con relativa strada interna comune, accesso ai box allora il condominio SI configura per quelle sole parti comuni.
Se la villetta ha tipologia isolata, ossia la cui facciata è indipendente delle altre allora non è condominio orizzontale.
Se la sua facciata è una prosecuzione della villa limitrofa, si configura condominio orizzontale in merito alla facciata che diviene comune per le proprietà/edifici interessati.

insomma è una situazione da valutare
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il condominio si configura in presenza di una pluralità di proprietari che condividono, si servono ed usano delle parti comuni.

Se vi sono delle comproprietà: accesso superficiale con relativa strada interna comune, accesso ai box allora il condominio SI configura per quelle sole parti comuni.
Se la villetta ha tipologia isolata, ossia la cui facciata è indipendente delle altre allora non è condominio orizzontale.
Se la sua facciata è una prosecuzione della villa limitrofa, si configura condominio orizzontale in merito alla facciata che diviene comune per le proprietà/edifici interessati.

insomma è una situazione da valutare


Un condominio e’ formato da due soggetti.

Condominio significa vivere insieme.

Mentre quello che e’ normato dal codice civile e’ il Condominio degli edifici.

Accessi carrai, interrati, responsabilita’ civili e penali, sono condivisi.

Quindi e’ un condominio.
 

marcodur

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Quindi non ci sono certezze, va valutato anche in base al regolamento predisposto dal costruttore, giusto? Preciso che l'interrato è separato e ha solo un muro in comune così come i piani sovrastanti, con un livello sfalsato di mezzo metro.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
va valutato anche in base al regolamento predisposto dal costruttore, giusto?
Direi di si.
Nel regolamento di un immobile che ho al lago , ad esempio, nei posti auto è espressamente vietato parcheggiare furgoni, camper , carrelli, per questioni di decoro.

Ma se il box è alto, nessuno può impedirti di parcheggiarci regolarmente un camper , e di accedervi passando dalle parti comuni .
 

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