marcanto

Membro Senior
Professionista
......va valutato anche in base al regolamento predisposto dal costruttore, giusto?
sempre che lo predisponga !!!!
e comunque il regolamento di tipo contrattuale (ma anche dell'assemblea) stabilisce i modi di usare le parti comuni, eventuali ripartizioni etcc......ma non di certo quali siano.
Preciso che l'interrato è separato e ha solo un muro in comune così come i piani sovrastanti, con un livello sfalsato di mezzo metro.
queste parti sono di sicuro in comunione, per le parti comuni vale quello che indicavo al #3
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
l'interessato aveva indicato un muro in comune nella parte interrata tra la sua possibile proprietà, villetta singola, e la proprietà limitrofa, quindi > ergo che quel muro è in comunione tra le due proprietà.
se la proprietà limitrofa è un condominio, allora il muro è condominiale per quella proprietà ed al contempo in comune con la villetta singola limitrofa.
per il 50% del condominio e per il 50% della villetta......

SU ........!!!! andiamo un po di elasticità mentale !!!!
 

CheCasa!

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno,
Sono intenzionato ad acquistare la terza porzione di un complesso da costruire, in classe A, che si configura in questo modo: ci sono 3 porzioni, la prima villa unifamiliare è indipendente ma con la parte interrata in comune con la seconda, la seconda è una bifamiliare e la terza (che acquisterei) è una villa unifamiliare indipendente in tutto tranne un muro divisorio in comune con la seconda e anche il passo carraio che accede ai singoli garage, di cui il mio è l’ultimo. L’accesso pedonale invece è indipendente, sul lato opposto. Tutta la mia parte (interrato e piani superiori) è in posizione leggermente sopraelevata (essendo il terreno in pendenza sul fianco di una collina).
Il costruttore dice che non si configura come condominio orizzontale perché le 2 confinanti sono dichiarate rispettivamente come bifamiliare (2 appartamenti) e villa unifamiliare: ma il fatto che ci siano parti comuni non comporta obbligatoriamente che sia un condominio?
Siccome devo rimessare anche un piccolo camper furgonato (ho fatto ingrandire apposta il box) transitando davanti agli altri garage, posso richiedere come regolamento che non possano essere aggiunti manufatti o altri oggetti che ostacolino l’accesso di un veicolo alto?
I potenziali problemi delle parti comuni sono l’unica cosa che mi frena, per il resto mi piace moltissimo la posizione e anche l’immobile sarebbe adatto alle mie esigenze.

Potrebbe anche non far parte del condominio.
Il terreno su cui viene completata la realizzazione verrà frazionato (ovvero tu diventerai pieno proprietario anche del terreno su cui insisterà la tua villetta) o sarà in uso esclusivo?

Ovviamente per esprimere un parere più chiaro bisognerebbe guardare il progetto...
 

marcodur

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Non so in effetti se il terreno sarà proprietà esclusiva, dovrò chiarirlo, ma a livello catastale dovrebbe essere un lotto unico, non so se questo esclude la proprietà esclusiva.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se hanno il corsello dei garage in comune, è un condominio.

Metti il caso che per "corsello" si intenda un vialetto dato in proprietà alle altre villette con diritto di passaggio per la terza... bisogna capire come verranno distinte le proprietà al termine della realizzazione....

Ho usato il condizionale per questo motivo... anche se...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
l'interessato aveva indicato un muro in comune nella parte interrata tra la sua possibile proprietà, villetta singola, e la proprietà limitrofa, quindi > ergo che quel muro è in comunione tra le due proprietà.
se la proprietà limitrofa è un condominio, allora il muro è condominiale per quella proprietà ed al contempo in comune con la villetta singola limitrofa.
per il 50% del condominio e per il 50% della villetta......

SU ........!!!! andiamo un po di elasticità mentale !!!!

Ncs Marcanto.

Non ci siamo.

Eppure la domanda era semplice.

Tanti argomenti snocciolati, ma con tutta l’elasticita’ mentale, ancora nessuna risposta esauriente.

Prova a controllare nel cassetto.
Magari hai nascosto qualche premio Nobel.
 

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