Dado90

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Buongiorno scrivo qui per avere maggiori informazioni:
Io e il mio compagno abbiamo fatto una proposta di acquisto per un immobile con scadenza il 30/10/19. La proposta è subordinata all'accettazione del mutuo come da allegato. Abbiamo fatto la richiesta alla banca per il 95% e sembrava che ce lo dovessero approvare, tuttavia però l'agenzia esterna che doveva dare l'ok non lo ha dato per via del mio tipo di contratto (apprendistato) e quindi in banca ci hanno detto che per andare avanti con la pratica avrei dovuto provare a chiedere un finanziamento esterno per 16.000 € oppure fare la cessione del quinto sulla pensione di mio padre, per provare ad avere un mutuo all'80%. Scartando la seconda opzione ci siamo informati velocemente da alcune agenzie di credito se fosse fattibile una cosa del genere, ma ci hanno detto che difficilmente ce lo avrebbero concesso. Fatto sta che l'abbiamo riferito alla banca e loro hanno detto che chiudevano la pratica per rinuncia da parte del cliente. Io gli ho detto che non rinunciavamo ma loro hanno detto che non potevano andare avanti con la pratica e fare una delibera negativa perché non c'erano gli estremi per proseguire. Dall'agenzia adesso però mi chiedono una lettera di diniego che la banca non rilascia, tra l'altro non sembrano nemmeno volermi rilasciare nulla riguardo alla pratica. Non vogliamo perdere la caparra di 5000€ c'è qualcosa che possiamo fare?

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D3rivato

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Hai fatto male a firmare che avresti portato una lettera di diniego della banca, l'agenzia 'furba' te lo ha fatto firmare sapendo già che la banca non rilascia niente. L'errore lo hai fatto tu perché bisogna stare attenti a cosa si firma e farsi aiutare da chi ci è già passato. Non vedo altre soluzioni che regalare 5000 euro oppure cambiare banca, a te la scelta.
 

Dado90

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Privato Cittadino
Hai fatto male a firmare che avresti portato una lettera di diniego della banca, l'agenzia 'furba' te lo ha fatto firmare sapendo già che la banca non rilascia niente. L'errore lo hai fatto tu perché bisogna stare attenti a cosa si firma e farsi aiutare da chi ci è già passato. Non vedo altre soluzioni che regalare 5000 euro oppure cambiare banca, a te la scelta.
Mi sono fatto aiutare da chi ci è già passato però non sapevo che le banche non rilasciassero questo tipo di documenti. Proverò a sentire qualche altra banca a questo punto. Quello che mi chiedo io. Se noi abbiamo fatto richiesta al 95%? La banca può cambiare all'80%? E non rilasciare nulla per il mutuo al 95?
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Le banche non rilasciano mai il diniego scritto, se vai a chiedere in qualunque filiale ti togli il dubbio.
'Aspettiamo la mosca bianca che ci dica che a lui il diniego lo hanno sempre dato 'sarà il migliore agente del forum, il Cesare delle agenzie 😂😂😂
 

Dado90

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Le banche non rilasciano mai il diniego scritto, se vai a chiedere in qualunque filiale ti togli il dubbio.
'Aspettiamo la mosca bianca che ci dica che a lui il diniego lo hanno sempre dato 'sarà il migliore agente del forum, il Cesare delle agenzie 😂😂😂
In realtà ho chiamato un avvocato e mi ha detto che non possono fare una proposta a voce dell'80% e poi dire che abbandono alla pratica quando i documenti erano per il 95% dice che io dovrei firmare qualcosa per abbandonare la pratica mentre loro hanno gestito tutto a voce.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Le banche non rilasciano mai il diniego scritto, se vai a chiedere in qualunque filiale ti togli il dubbio.
'Aspettiamo la mosca bianca che ci dica che a lui il diniego lo hanno sempre dato 'sarà il migliore agente del forum, il Cesare delle agenzie 😂😂😂
Ma se le banche mai scriveranno un diniego scritto, la clausola seppur firmata dalla parte proponente sarebbe Vessatoria e quindi da annullare.
Che senso avrebbe mettere una condizione Impossibile?
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
In realtà, credo (@eldic mi confermerà o meno) che dire che hai rinunciato tu alla pratica sia un escamotage per evitare di farti diventare un cliente "indesiderato" dalle altre banche e permetterti di fare richiesta ad altre banche...
In realtà la Banca dovrebbe fare quanto richiesto dal diretto interessato, che avrebbe potuto anche versare 20 o 30.000 euro di caparra. Come può la Banca decidere in maniera unilaterale che il proprio cliente deve perdere la caparra?
Sarà il cliente a decidere se perdere soldi o avere per 6 mesi, quasi sicuramente, l'impossibilità di chiedere mutui ad altre banche

Io sono quasi convinto che facendo scrivere a qualche bravo avvocato, ma bravo veramente, vedi che il diniego scritto lo mandano
 

Dado90

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In realtà, credo (@eldic mi confermerà o meno) che dire che hai rinunciato tu alla pratica sia un escamotage per evitare di farti diventare un cliente "indesiderato" dalle altre banche e permetterti di fare richiesta ad altre banche...
Ma scusa perché dovrei diventare cliente indesiderato se non ho il contratto giusto per richiedere un mutuo?
 

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