La crisi del mercato immobiliare ha debellato la pratica del "supero" oppure no?

[leonard]

Boccaccia mia sta zitta!

..cioè??.........

 

[Manzoni Maurizio]

ciao colleghi,
non sono d'accordo con Oris, per me c'è un abisso tra l'esclusiva e non, Quando hai un cliente davanti e proponi degli immobili come fai a sapere se sono ancora disponibili non avendo esclusiva ? rischio in tutti i momenti di fare brutta figura, propongo un immobile(ne ho centinaia) che potrebbe essere già stato venduto (oppure prima di proporlo telefono al proprietario) oppure tutte le mattine telefono a tutti i proprietari degli immobili per sapere eventuali cambiamenti? NO cari colleghi questo vuol dire lavorare male.
L'unica soluzione che io vedo ( e che io ho già adottato) è la collaborazione con altri A.I, chiedo l'esclusiva garantendo la collaborazione di x agenzie (che mi piacciono abbastanza perchè chiaramente nessuno lavora esattamente come io farei) e indico chi sono per evitare che siano sgradite al mio cliente e questo il cliente il più delle volte lo gradisce.
Abbiamo già raggiunto risultati concreti (vendite in collaborazione) con queste agenzie amiche, abbiamo anche avuto degli incarichi in esclusiva a queste 3 agenzie.
Se si lavorasse solo con incarico scritto in esclusiva e se si collaborasse con tutti il problema sarebbe risolto, il cliente entrerebbe in una agenzia di suo gradimento e troverebbe tutti gli immobili sul mercato, non dovrebbe fare il giro delle agenzie e sentirne di tutti i colori, il venditore poi avrebbe solo da sciegliere a chi affidare l'incarico con il massimo della possibilità di vendita. ET Voila!!

 

[Oris]

Esatto, questa è la soluzione , sei più d'accordo con me di quanto credi

Ma aggiungerei: piena libertà per il proprietario di vendere l'immobile a persone da lui reperite (se poi sono altre agenzie ad averle reperite, vuole dire che va bene lo stesso, l'esclusiva deve riguardare la libertà di promozione).

Se no si ricade nel parassitismo, e nel mercato deforme che l'esclusiva ha creato.

Ricordo a tutti, che quando si parla di un fenomeno, lo si analizza partendo non dalla propria (misera, se si parla di misrazione di fenomeni su grande scala) esperienza, ma si va ad aanalizzare la cosa in generale.

Innegabile, di fatto, che nei mercati regolati da esclusiva ci ha rimesso, proprietari, acqurenti e anche AI (per paradosso), quindi un cambio di rotta è necessario.

 

[leonard]

ciao colleghi,
non sono d'accordo con Oris, per me c'è un abisso tra l'esclusiva e non, Quando hai un cliente davanti e proponi degli immobili come fai a sapere se sono ancora disponibili non avendo esclusiva ? rischio in tutti i momenti di fare brutta figura, propongo un immobile(ne ho centinaia) che potrebbe essere già stato venduto (oppure prima di proporlo telefono al proprietario) oppure tutte le mattine telefono a tutti i proprietari degli immobili per sapere eventuali cambiamenti? NO cari colleghi questo vuol dire lavorare male.
L'unica soluzione che io vedo ( e che io ho già adottato) è la collaborazione con altri A.I, chiedo l'esclusiva garantendo la collaborazione di x agenzie (che mi piacciono abbastanza perchè chiaramente nessuno lavora esattamente come io farei) e indico chi sono per evitare che siano sgradite al mio cliente e questo il cliente il più delle volte lo gradisce.
Abbiamo già raggiunto risultati concreti (vendite in collaborazione) con queste agenzie amiche, abbiamo anche avuto degli incarichi in esclusiva a queste 3 agenzie.
Se si lavorasse solo con incarico scritto in esclusiva e se si collaborasse con tutti il problema sarebbe risolto, il cliente entrerebbe in una agenzia di suo gradimento e troverebbe tutti gli immobili sul mercato, non dovrebbe fare il giro delle agenzie e sentirne di tutti i colori, il venditore poi avrebbe solo da sciegliere a chi affidare l'incarico con il massimo della possibilità di vendita. ET Voila!!

..invece di chiamare il cliente fai il giro delle telefonate alle agenzie per sapere se lo hanno venduto loro o lo stanno vendendo???.preferisco una volta parlato con l'acquirente controllare se l'immobile è stato venduto le tue motivazioni a me sembrano più "foglie di fico" difronte alle ben più gravi storture causate dall'utilizzo dell'incarico in esclusiva dal "sistema "dei mediatori standard...........................

 

[Antonello]

ciao colleghi,
non sono d'accordo con Oris, per me c'è un abisso tra l'esclusiva e non, Quando hai un cliente davanti e proponi degli immobili come fai a sapere se sono ancora disponibili non avendo esclusiva ? rischio in tutti i momenti di fare brutta figura, propongo un immobile(ne ho centinaia) che potrebbe essere già stato venduto (oppure prima di proporlo telefono al proprietario) oppure tutte le mattine telefono a tutti i proprietari degli immobili per sapere eventuali cambiamenti? NO cari colleghi questo vuol dire lavorare male.
L'unica soluzione che io vedo ( e che io ho già adottato) è la collaborazione con altri A.I, chiedo l'esclusiva garantendo la collaborazione di x agenzie (che mi piacciono abbastanza perchè chiaramente nessuno lavora esattamente come io farei) e indico chi sono per evitare che siano sgradite al mio cliente e questo il cliente il più delle volte lo gradisce.
Abbiamo già raggiunto risultati concreti (vendite in collaborazione) con queste agenzie amiche, abbiamo anche avuto degli incarichi in esclusiva a queste 3 agenzie.
Se si lavorasse solo con incarico scritto in esclusiva e se si collaborasse con tutti il problema sarebbe risolto, il cliente entrerebbe in una agenzia di suo gradimento e troverebbe tutti gli immobili sul mercato, non dovrebbe fare il giro delle agenzie e sentirne di tutti i colori, il venditore poi avrebbe solo da sciegliere a chi affidare l'incarico con il massimo della possibilità di vendita. ET Voila!!

E' una maniera di lavorare che si rispetta, ma anche io lavoro senza incarico in esclusiva da sempre.
Non telefono ai clienti per sapere se l'immobile è ancora in vendita, ma sono loro che mi avvisano se hanno qualche trattativa seria in corso.
Addirittura tanti concludono e chiedono a me la consulenza per stendere il compromesso, pagando il disturbo.
I problemi che possono nascere dalla non esclusiva sono simili o pari a quelli in esclusiva.
Il segreto della continuità del lavoro dipende dalla preparazione e dalla serietà dell'AI riconosciuta dai clienti.
Tutto il resto è aria fritta.

 

[Oris]

Il segreto della continuità del lavoro dipende dalla preparazione e dalla serietà dell'AI riconosciuta dai clienti.
Tutto il resto è aria fritta.

E interpretazione di comodo, per nascondere proprie convenienze, cosa che non può esser addebitata a chi invece, come noi, crede nella libertà del mercato.

Inoltr, faccio notare che qundo esiste l'esclusiva dovve il propreitario non può vendere da solo, l'acquirente si sente FORZATO ad acquistare da agenzia, e interpreta come PARASSITARIA l'azione dell'AI (non lo dico io informatevi nei mercati maggiori dove l'esclusiva ha preso il sopravvento) nei mercati liberi invece, non possono certo dire "sono venuto da te perchè mi è toccato" al massimo devono dire "sono venuto da te perchè MI SERVI"

Fine di una ragione della nomea degli AI.

 

[Manzoni Maurizio]

a leonard, non dovremmo telefonare a nessuno perchè tutta la situazione dell'immobile sarebbe on line e disponibile a tutti gli A.I, si tratterebbe di mettere in rete tutto ciò che riguarda l'immobile dalle foto dei particolari alla posizione esatta dell'immobile e noi non avremmo neanche l'esigenza di vederlo prima di proporlo.

 

[Stefania Brancatelli]

..cioè??.........

Cioè, ci sarebbero troppi episodi da raccontare di pseudo-furbi....

 

[Manzoni Maurizio]

a antonello, Ti invidio veramente, probabilmente tu tratti pochi immobili e i rispettivi proprietari sono supercorretti e intelligenti che ti tengono informato delle loro trattative, io ho a che fare con clienti che per la maggior parte non si sogna di informare le varie agenzie che trattano il suo immobile dell'eventuale vendita, ma lo si scopre dopo la richiesta di visita e quindi della proposta al cliente.

 

[leonard]

a leonard, non dovremmo telefonare a nessuno perchè tutta la situazione dell'immobile sarebbe on line e disponibile a tutti gli A.I, si tratterebbe di mettere in rete tutto ciò che riguarda l'immobile dalle foto dei particolari alla posizione esatta dell'immobile e noi non avremmo neanche l'esigenza di vederlo prima di proporlo.

.cosa già che qualcuno fà, ma ti potrei raccontare della straffottenza e dell'arroganza di diversi a.i che non ci sarebbe se mancasse l'esclusiva.......il libero mercato ci fà soffrire di più ma è l'unica palestra che ci permette di restare aggiornati, professionali e competitivi il resto sono solo escamotage per creare privilegi dannosi per lo "standard e furbesco Agenti Immobiliari......