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Utente Cancellato 56861

Ospite
Vorrei inserire sul modulo della proposta di acquisto, la dicitura con le due modalità di erogazione mutuo: contestuale o differita.
Questo alla luce di un atto saltato perchè il venditore, ma anche l'acquirente, non era stato informato che sulla sua casa sarebbe stata iscritta ipoteca a garanzia del mutuo e la banca avrebbe svincolato la somma solo dopo un certo numero di giorni, ovvero dopo la convalida dell'iscrizione di ipoteca.
Poichè ormai, per quanto mi riguarda, nella maggior parte dei casi i mutui vengono richiesti con i fondi Consap, d'ora in poi sarà sicuramente mia premura prendere informazioni prima con l'acquirente per sapere quale sarà la Banca erogatrice.
Detto questo, sto pensando di integrare inserendo le due forme di erogazione
Secondo voi, è corretto?(parlo della lettera B) Consigli, grazie
Condizioni di pagamento:
A) Alla firma della presente proposta:
Euro……………..……………. (Euro………….………………….……………………………….…………../00)
vengono versati con assegno n°…………………….....………non trasferibile, tratto sulla Banca …………………………………………………...,
omissis.....

B)All’atto notarile:
Euro…………………………………… con assegno circolare non trasferibile intestate al VENDITORE

Euro …………………………………… con intervento di un Ente finanziatore scelto dal PROPONENTE
L’importo del finanziamento verrà corrisposto alla parte venditrice direttamente dall’Istituto mutuante con:
- EROGAZIONE CONTESTUALE ( )

- EROGAZIONE DIFFERITA ( )

esperite le formalità necessarie, dopo l’atto di compravendita ed al consolidamento dell’ipoteca in esecuzione della disposizione irrevocabile di pagamento che verrà all’uopo rilasciata dalla parte acquirente,
L’atto notarile verrà stipulato entro il ……………………… dal PROPONENTE o da persona fisica o giuridica da nominarsi all’atto, presso lo studio notarile………………………………………con sede in......
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Vorrei inserire sul modulo della proposta di acquisto, la dicitura con le due modalità di erogazione mutuo: contestuale o differita.
Questo alla luce di un atto saltato perchè il venditore, ma anche l'acquirente, non era stato informato che sulla sua casa sarebbe stata iscritta ipoteca a garanzia del mutuo e la banca avrebbe svincolato la somma solo dopo un certo numero di giorni, ovvero dopo la convalida dell'iscrizione di ipoteca.
Poichè ormai, per quanto mi riguarda, nella maggior parte dei casi i mutui vengono richiesti con i fondi Consap, d'ora in poi sarà sicuramente mia premura prendere informazioni prima con l'acquirente per sapere quale sarà la Banca erogatrice.
Detto questo, sto pensando di integrare inserendo le due forme di erogazione
Secondo voi, è corretto?(parlo della lettera B) Consigli, grazie
Condizioni di pagamento:
A) Alla firma della presente proposta:
Euro……………..……………. (Euro………….………………….……………………………….…………../00)
vengono versati con assegno n°…………………….....………non trasferibile, tratto sulla Banca …………………………………………………...,
omissis.....

B)All’atto notarile:
Euro…………………………………… con assegno circolare non trasferibile intestate al VENDITORE

Euro …………………………………… con intervento di un Ente finanziatore scelto dal PROPONENTE
L’importo del finanziamento verrà corrisposto alla parte venditrice direttamente dall’Istituto mutuante con:
- EROGAZIONE CONTESTUALE ( )

- EROGAZIONE DIFFERITA ( )

esperite le formalità necessarie, dopo l’atto di compravendita ed al consolidamento dell’ipoteca in esecuzione della disposizione irrevocabile di pagamento che verrà all’uopo rilasciata dalla parte acquirente,
L’atto notarile verrà stipulato entro il ……………………… dal PROPONENTE o da persona fisica o giuridica da nominarsi all’atto, presso lo studio notarile………………………………………con sede in......
HAI iniziato una discussione sull'argomento giorni fa, sarebbe opportuno che tu scrivessi sulla stessa come è andata a finire e i vari risvolti perché altri possano capire come comportarsi. Si tratta di correttezza. I mutui ad erogazione differita sono pochissimi e sarebbe opportuno specificarlo in proposta
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Secondo me è giusto spiegare al venditore che c'è la possibilità di erogazione non contestuale. Deve saperlo .
La scelta di specificarlo anche in proposta potrebbe essere saggia, per evitare problemi successivi.
Ai miei tempi, spiegavo agli acquirenti che la somma doveva essere versata al rogito, e che, se si fossero rivolti ad un istituto che non faceva l'erogazione contestuale, il problema era loro, e avrebbero dovuto provvedere a chiedere un pre_finanziamento.
Questo perché spesso la vendita doveva essere seguita da un acquisto nei giorni immediatamente successivi ( il tempo di avere i fondi disponibili, dopo aver versato l'assegno).
 
U

Utente Cancellato 56861

Ospite
HAI iniziato una discussione sull'argomento giorni fa, sarebbe opportuno che tu scrivessi sulla stessa come è andata a finire e i vari risvolti perché altri possano capire come comportarsi. Si tratta di correttezza. I mutui ad erogazione differita sono pochissimi e sarebbe opportuno specificarlo in proposta
Certo, lo farò senz'altro
 
U

Utente Cancellato 56861

Ospite
beh, se il venditore è fallibile, dovrà farsene una ragione e accettare di prendere i soldi più avanti...mi pare normale come forma di tutela, in questo caso...
Lui non accetta per prima cosa la non trasparenza da parte della banca che ha parlato di erogazione differita solo in seguito. Se lo avesse saputo prima, ovviamente non avrebbe accettato. E non accetta, quindi, l'iscrizione d'ipoteca sulla sua casa senza aver preso un centesimo.
Ma la richiesta del post è un'altra: è corretto, secondo voi, inserire le due forme di mutuo che il venditore dovrà accettare a priori?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
In effetti, è una cosa che si sarebbe dovuta chiarire prima.

E lasciare l'assegno in deposito dal Notaio ?
 

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