Quanto è rischioso questo acquisto proveniente da donazione?

[Antonello]

Ciao a tutti, anche se non scrivo quasi mai, leggo spesso i forum....
Io nel 2008 ho acquistato una casa donata dal padre (ancora oggi in vita, regolarmente sposato (anche lei in vita), alla figlia, la quale ci ha venduto l'immobile. La Banca ci ha fatto il mutuo e il notaio ha fatto sottoscrivere ai 4 figli la rinuncia all'opposizione. Dalle vostre discussioni sembra che in qualunque momento si possono prendere la casa. Mi fa un pò di paura. Ma è proprio così (anche nel mio caso?)
Grazie

Si la donazione è sempre stata un pò rognosetta.
Però, mica detto che non ci sono casi in cui tutto sia filato liscio.
Che il notaio abbia fatto sottoscrivere ai 4 figli la rinuncia all'opposizione è stata un'ottima mossa, ma non è di estrema tutela.
Per Ritamini76:

Io sto acquistando dalla coppia che ha comprato (nel 2005) dalla donataria, quindi non mi è stato detto e non è stato scritto...

e avevi detto anche che

(i venditori e l'AI mi hanno nascosto di proposito il problema)

.
Come puoi dimostrare quanto dici?
Considera, comunque, che eventualmente ci fosse una richiesta di revocatoria per sopravenienza di figli il terzo non subirà danni, sarà aggredito il donante.
Certo che se la banca fa storie, sarei andato all'agenzia e gli avrei fatto presente che l'immobile non è libero e che la banca per questi problemi relativi all'immobile e non alla mia persona non eroga il mutuo.
Chiederei l'annullamento della proposta e la restituzione delle somme versate.

 

[rosa]

scusa Antonello, ma che cosa vuol dire : 'NON E' DI ESTREMA TUTELA?', anche perchè con gli ex proprietari i rapporti si sono inclinati di parecchio e noi (io e mio marito) dal 2008 ad oggi abbiamo speso parecchi soldi per sistemarla compreso in quest'ultimo periodo che stiamo facendo ulteriori lavori in terrazza.
Che rischi possiamo correre?
grazie

 

[Antonello]

scusa Antonello, ma che cosa vuol dire : 'NON E' DI ESTREMA TUTELA?', anche perchè con gli ex proprietari i rapporti si sono inclinati di parecchio e noi (io e mio marito) dal 2008 ad oggi abbiamo speso parecchi soldi per sistemarla compreso in quest'ultimo periodo che stiamo facendo ulteriori lavori in terrazza.
Che rischi possiamo correre?
grazie

La sopravenienza di figli o discendenti è sempre stato il punto dolente della donazione.
Anche se il donante non aveva o ignorava di avere figli o discendenti.
Non ti voglio mettere ansia, ma alla moglie del donante non spettava qualcosa di quell'immobile?
Hai detto che hanno firmato la rinunzia all'opposizione i 4 figli e la moglia non aveva diritti?

 

[ritamini76]

Per Ritamini76:

Come puoi dimostrare quanto dici?
Considera, comunque, che eventualmente ci fosse una richiesta di revocatoria per sopravenienza di figli il terzo non subirà danni, sarà aggredito il donante.
Certo che se la banca fa storie, sarei andato all'agenzia e gli avrei fatto presente che l'immobile non è libero e che la banca per questi problemi relativi all'immobile e non alla mia persona non eroga il mutuo.
Chiederei l'annullamento della proposta e la restituzione delle somme versate.

Lo ha ammesso l'agente di non avermelo detto. Lui mi ha detto che "non ha ritenuto necessario dirmelo". E per me questo è grave, perchè devo essere io a decidere se comprare un appartamento con tutte le informazioni necessarie. Il mio problema è che adesso i venditori devono chiudere con un acquisto a lor volta e quindi mi stanno facendo pressione. Di annullare la proposta non ne hanno la minima intenzione, e io ho addirittura paura che mi facciano causa e mi chiedano i danni.

 

[Antonello]

Lo ha ammesso l'agente di non avermelo detto. Lui mi ha detto che "non ha ritenuto necessario dirmelo". E per me questo è grave, perchè devo essere io a decidere se comprare un appartamento con tutte le informazioni necessarie. Il mio problema è che adesso i venditori devono chiudere con un acquisto a lor volta e quindi mi stanno facendo pressione. Di annullare la proposta non ne hanno la minima intenzione, e io ho addirittura paura che mi facciano causa e mi chiedano i danni.

Hai pienamente ragione.
Normalmente se una proposta o un compromesso sono condizionati all'ottenimento di un mutuo il problema al 99% è dell'acquirente e sopratutto della sua redditività.
Se il mutuo non viene concesso per mancanza di reddittività dell'acquirente la proposta o il compromesso si annulla e se sono previste penali si pagano.
Se invece l'Ente Finanziatore premia la redddittività dell'acquirente ma blocca la delibera del mutuo per vizi sull'immobile, chi paga è il venditore in concorso con l'agenzia.
Dovresti farti rilasciare dalla banca la motivazione per cui non deliberano.
Il buon senso dovrebbe superare l'intervento dei legali.

 

[ritamini76]

Intanto ti ringrazio infinitamente per l'aiuto. Il problema adesso è che ci sono un paio di banche che, a quanto pare, il mutuo lo danno ugualmente, nonostante la donazione, e loro (venditori e agente) fanno forza su quello. Sono in una situazione molto difficile...

 

[Antonello]

Intanto ti ringrazio infinitamente per l'aiuto. Il problema adesso è che ci sono un paio di banche che, a quanto pare, il mutuo lo danno ugualmente, nonostante la donazione, e loro (venditori e agente) fanno forza su quello. Sono in una situazione molto difficile...

Roberto Spalti nella risposta n. 3 di questo argomento ha già rassicurati altri che si triovano nella tua stessa condizione.
Le risposte che diamo alle tue domande sono anche frutto di esperienze vissute da altri clienti.
Non tutti gli immobili provenienti da donazioni hanno avuto dei problemi.
Però, nel tuo caso, se la banca ti concede questo benedetto mutuo e considerando che il donatario ha già venduto a terzi e questi terzi ti garantiscono, in atto notarile, che non hanno mai avuto problemi derivanti dalla donazione........io andrei avanti e concluderei.
Capisco la difficile situazione che stai vivendo, ma ogni tanto un pò di ottimismo non guasta.

 

[ritamini76]

Sì, sul fatto dell'ottimismo hai sicuramente ragione.
Il fatto è che ho appena saputo che il donante ha un 4 figlio avuto, a quanto pare, dalla precedente moglie...
Bè, valuterò ancora un paio di cose e poi vedrò di prendere una decisione.
Ti ringrazio ancora per la disponibilità.

 

[fravveduto]

SULLA DONAZIONE RISVOLTI GIURIDICI COME MODIFICAI DALLA l. N. 80/2005

http : // www . dirittonotarile . it / Default . asp (DirittoNotarile.it)
(copia ed incolla nella finestra del browser senza gli spazi!)

Consiglio a tutti coloro che hanno dubbi circa le azioni di riduzione derivanti da donazioni "aperte" e, dunque, circa le motivazioni delle difficoltà ed accezioni che le banche sono solite sollevare nel concedere un mutuo riguardo alla compravendita di abitazioni provenienti da donazione o anche da donazione, di leggere il documento che possono ritrovare al link a margine segnato.
La materia è complicata a volte di difficile interpretazione e lascia aperto sempre un margine di rischio se non sono trascorsi i termini prescrittivi come indicati dalla normativa!!!
Confidando di aver contribuito a sgombrare il campo da qualche dubbio, confermo che la soluzione -se così può definirsi- è un corretto e serrato confronto con il notaio prescelto fin da subito, una volta ricevuto (preteso) l'atto di provenienza dell'immobile (trattasi di atto pubblico!!!).
Grazie per l'attenzione e cordiali saluti

 

[rosa]

Ciao Antonello, scusa del ritardo, ma quando mi hai chiesto della moglie, mi ero messa in crisi (non ricordavo), Ho guardato l'atto, e anche la moglie ha firmato l'atto di rinuncia . Fatto questo, ci potrebbero essere altri problemi? e di che tipo? Perchè gli altri notati non consigliano questo tipo di tutela? Forse non è sufficiente o le leggi cambiano dal sud al nord? grazie