Clausole proposte d'acquisto

[nesh2305]

Ciao
scusate se apro qualche post ma vorrei essere sicuro di non avere problemi con l'acquisto di questo appartamento.
Quali clausule mettere nella proposta d'acquisto per vincolarmi da eventuali problemi che l'appartamento può avere sia strutturali che burocatrici (ipoteche ect).
grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Ti consiglio di cercare il facsimile della proposta d'acquisto sul sito di un'associazione di consumatori e di usare quello; se ti avvali di un'agenzia fatti dare copia della loro proposta e confrontala!
Per tutto ciò che non ti è chiaro ..... noi siamo qui!

 

[nesh2305]

Grazie intanto per la risposta
io vorrei mettere delle clausole aggiuntive per farmi rilasciare della documentazione per essere sicuri che l'appartamento sia in regola.
nello spazio dove si puo aggiungere le varie clausole avevo intenzione di mettere:

La proposta sarà valida con la presenza delle clausole sottostante. Il contratto verrà rescisso alla mancata presenza in data stabilita, anche solo di uno dei seguenti documenti-condizioni:
salvo accettazione mutuo
salvo presenza della documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune
salvo presenza della documentazione che certifica che l’appartamento abbia come destinazione d’uso civile abitazione.
Dichiarazione di conformità degli impianti.
Certificazione energetica
L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli
Venduta in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente

Ci sono altre cose da aggiungere?
Ciao

 

[Antonello]

Grazie intanto per la risposta
io vorrei mettere delle clausole aggiuntive per farmi rilasciare della documentazione per essere sicuri che l'appartamento sia in regola.
nello spazio dove si puo aggiungere le varie clausole avevo intenzione di mettere:

La proposta sarà valida con la presenza delle clausole sottostante. Il contratto verrà rescisso alla mancata presenza in data stabilita, anche solo di uno dei seguenti documenti-condizioni:
salvo accettazione mutuo
salvo presenza della documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune
salvo presenza della documentazione che certifica che l’appartamento abbia come destinazione d’uso civile abitazione.
Dichiarazione di conformità degli impianti.
Certificazione energetica
L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli
Venduta in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente

Ci sono altre cose da aggiungere?
Ciao

................che l'immobile rispecchi esattamente le caratteristiche indicate nei documenti.
Per evitare l'"aliud pro alio".

 

[nesh2305]

quindi dovrei aggiungere in fondo alle mie clausole:
l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati.
Puo andare?
altro ti viene in mente

 

[Antonello]

quindi dovrei aggiungere in fondo alle mie clausole:
l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati.
Puo andare?
altro ti viene in mente

A questa tua aggiungerei :Venduta in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
Inoltre aggiungerei qualcosa sul regolare pagamento del condominio e anche della registrazione e relativa trascrizione dell'atto di provenienza ( e così lo controlli).

 

[nesh2305]

io ho qui sottomonao l'atto di vendita rilasciata dal notaio per l'acquisto che aveva fatto il proprietario attuale.
è quello che intendi? io ho qui anche un documento rilasciato dall'agenzia del territorio (nota di trasrizione)

se non fosse quello l'atto di provenienza, chiedo di rilasciarmi una copia della registrazione e ralativa trascrizione dell'atto di provenienza.
grazie ancora e scusate tutte le domande ma sono un po in panico e non vorrei incappare in sorprese

 

[acquirente]

io aggiungerei...................

l'appartamente non proviene da donazione ventennale

 

[Antonello]

io ho qui sottomonao l'atto di vendita rilasciata dal notaio per l'acquisto che aveva fatto il proprietario attuale.
è quello che intendi? io ho qui anche un documento rilasciato dall'agenzia del territorio (nota di trasrizione)

se non fosse quello l'atto di provenienza, chiedo di rilasciarmi una copia della registrazione e ralativa trascrizione dell'atto di provenienza.
grazie ancora e scusate tutte le domande ma sono un po in panico e non vorrei incappare in sorprese

Vai tranquillo, l'atto di provenienza con la nota di trascrizione è proprio quello che hai sottomano.
Supera il panico, devi essere molto attento in occasione dell'acquisto della sudata casa.
Chiedi quando vuoi, non ti mettere alcun problema.

Aggiunto dopo 2 minuti :

io aggiungerei...................

l'appartamente non proviene da donazione ventennale

Perchè no.
Ad abbundanziam!!!!!!!!!!

 

[nesh2305]

grazie ancora
adesso ho fatto una proposta di acquisto scaricata da internet e in fondo ho messo tutte le clausole e la documentazione necessaria. spero di richiedere tutto il necessario.